商铺租代售协议书

商铺租代售协议书合同编号：__________商铺租代售协议书甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其商铺出租给乙方进行代售经营事宜，经友好协商，达成如下协议：一、商铺基本信息1.1商铺地址：____________________1.2商铺面积：____________________平方米1.3商铺用途：____________________1.4商铺现状：____________________二、租期及租金2.1租期：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。2.2租金：每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。每年租金共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3租金支付方式：每月__日前，乙方将当月租金支付至甲方指定账户。三、代售商品及经营范围3.1乙方代售商品种类：____________________3.2乙方经营范围：____________________四、双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证商铺在租期内符合合同约定的使用条件；（2）负责商铺的水、电、暖等基础设施的正常运行；（3）协助乙方办理相关营业执照和许可证；（4）不得干涉乙方的正常经营活动；（5）按照合同约定及时收取租金。4.2乙方权利义务：（1）按照合同约定支付租金；（2）合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途；（3）遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动；（4）负责商铺的消防安全，妥善管理商铺内的消防设施；（5）保持商铺内外环境整洁，不得影响周边居民和商铺的正常生活、经营。五、合同的变更、解除和终止5.1合同变更：双方同意，合同变更须书面签订变更协议，经双方盖章生效。5.2合同解除：（1）双方协商一致，可以解除本合同；（2）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。5.3合同终止：本合同租期届满，双方未续签合同，或一方书面通知对方终止合同，合同即行终止。六、违约责任6.1甲方违约：（1）未按约定提供商铺，导致乙方不能正常经营的，甲方应支付违约金，违约金为租金的20%；（2）未按约定提供基础设施，导致乙方不能正常经营的，甲方应支付违约金，违约金为租金的10%；（3）干涉乙方正常经营活动的，甲方应支付违约金，违约金为租金的10%。6.2乙方违约：（1）未按约定支付租金的，乙方应支付违约金，违约金为租金的10%；（2）未按约定使用商铺，导致商铺损坏的，乙方应承担修复费用及赔偿甲方损失；（3）未经甲方同意，擅自改变商铺结构和用途的，乙方应支付违约金，违约金为租金的20%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________代表（签名）：_______________代表（签名）：_______________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺使用权证明文件3.乙方营业执照副本4.乙方经营许可证副本5.商铺租赁合同6.商铺代售合同7.租金支付凭证8.商铺现状照片9.其他与合同执行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供商铺，导致乙方不能正常经营的，甲方应支付违约金，违约金为租金的20%。未按约定提供基础设施，导致乙方不能正常经营的，甲方应支付违约金，违约金为租金的10%。干涉乙方正常经营活动的，甲方应支付违约金，违约金为租金的10%。2.乙方违约：未按约定支付租金的，乙方应支付违约金，违约金为租金的10%。未按约定使用商铺，导致商铺损坏的，乙方应承担修复费用及赔偿甲方损失。未经甲方同意，擅自改变商铺结构和用途的，乙方应支付违约金，违约金为租金的20%。三、法律名词及解释：1.出租方：指商铺的所有者或使用权人，有权将商铺出租给承租方。2.承租方：指租赁商铺用于经营活动的当事人。3.租期：指双方约定的租赁商铺的时间期限。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。5.代售商品：指承租方在商铺内销售的商品。6.经营范围：指承租方在商铺内开展经营活动的范围。7.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺租赁合同与代售合同的衔接问题：在租赁合同中应明确代售合同的内容和要求，确保双方权益。2.租金支付问题：确保租金支付凭证的合法性和有效性，避免因支付问题产生纠纷。3.商铺使用和经营问题：在合同中明确商铺的使用和经营范围，防止乙方擅自改变商铺结构和用途。4.违约行为处理：一旦发生违约行为，应及时与对方沟通协商，采取相应的违约金等措施维护自身权益。五、所有应用场景：1.甲方为商铺的所有者或使用权人，希望将商铺出租给乙方进行经营活动。2.