2024宅基土地转让合同

合同编号：__________身份证号：____________________地址：________________________联系电话：____________________身份证号：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于______省______市______县（区）______乡（镇）______村宅基土地使用权，土地使用权证号为______，土地面积为______平方米，现甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就该土地使用权的转让事项达成如下协议：一、转让土地使用权及附属物1.甲方愿意将上述宅基土地使用权及附属物（包括但不限于房屋、构筑物、树木、植被等）转让给乙方。2.乙方愿意接受甲方的宅基土地使用权及附属物，并支付相应的转让价款。二、转让价款及支付方式1.双方经协商一致，确定该宅基土地使用权及附属物的转让价格为人民币______元整（大写：____________________元整）。2.乙方应在签订本合一次性向甲方支付转让价款。支付方式为银行转账，账号及户名为：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________三、交付及过户1.本合同签订后，甲方应将宅基土地使用权证及附属物的相关资料交付给乙方。2.乙方应按约定支付转让价款，支付后有权要求甲方办理土地使用权过户手续。四、权利义务1.甲方应保证其对转让的土地使用权及附属物享有合法的权利，如有纠纷，由甲方承担全部责任。2.乙方应按约定支付转让价款，并妥善保管和使用转让的土地使用权及附属物。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的______%。2.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.合同主体的合法性：确保甲方是宅基土地使用权的合法拥有者，具备转让权利。乙方应验证自身的购房资格和支付能力。若发现主体不合法，应终止合同，已支付的款项应退还给乙方，并依法追究甲方的法律责任。2.土地使用权的清晰性：确认土地使用权证号和土地面积无误，且土地使用权未被任何法律程序限制或查封。如存在权属纠纷，应由甲方负责解决，并承担产生的一切费用和后果。3.转让价格的合理性：转让价格应符合市场行情，双方可委托具有资质的中介机构进行评估。若价格明显低于市场价值，乙方有权拒绝交易，并要求退还已支付的定金或款项。4.交付和过户的时间：甲方应在合同约定的时间内完成土地使用权证及附属物资料的交付，乙方应在支付价款后按约定时间办理过户手续。如因甲方原因导致过户延迟，甲方应支付给乙方违约金。5.违约责任：如任何一方违约，应按照合同约定支付违约金。违约金的计算方法和标准应在合同中明确。6.合同的履行和争议解决：双方应严格按照合同条款履行各自义务。如在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可通过法定程序解决。法律名词及名词解释：1.宅基土地使用权：指个人或单位依法取得的在城镇郊区或农村用于建设住宅的土地使用权。2.土地使用权证：是国家土地管理部门颁发的，确认土地使用者对土地使用权的拥有、使用和收益权利的书面证明。3.转让价款：指乙方为取得宅基土地使用权及附属物而支付给甲方的费用。4.违约金：是一方违约时根据合同约定向对方支付的赔偿金，用以补偿因违约所造成的损失。5.不可抗力：指在合同履行过程中，发生了不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行或部分履行。6.法定程序：指依照法律规定，通过法院或其他有权机关进行的法律程序，如诉讼、仲裁等。应用场合：1.个人或企业之间宅基土地使用权的转让。2.涉及住宅建设用地的使用权转让。3.任何需要明确转让方和受让方权利义务的landtransfer情况。补充条款：1.土地使用权限制性条款：如土地使用权存在任何限制性条件，如规划用途、建筑限制等，应在本合同中予以明确。2.土地过户时间条款：具体规定过户手续的起始和完成时间，以及双方过程中的责任和义务。3.附加设施条款：涉及转让土地上附属设施（如建筑物、构筑物、树木等）的详细描述和转让条件。4.土地使用权变更登记条款：明确变更登记的时间、程序以及相关费用承担。5.环境保护和消防安全条款：规定双方在土地使用过程中应遵守的环境保护和消防安全要求。6.后续维修与保养责任条款：明确转让后，对于土地上建筑物和设施的维修与保养责任归属。7.土地使用权回收条款：在特定条件下，如乙方未按约定使用土地，甲方有权回收土地使用权的规定。附件列表：