房管局制作的房屋买卖合同

房管局制作的房屋买卖合同合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋位于__________（详细地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等权利负担。第二条购买价格2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将购房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷和权利负担，如因卖方原因导致买方受到损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2买方应按约定时间支付购房款，如买方逾期支付购房款，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×__________%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权调查报告3.买卖双方身份证明4.购房款支付凭证5.房屋过户手续办理相关文件6.房屋钥匙交付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未履行保证房屋权利无瑕疵的义务，导致买方受到损失。3.买方未按约定时间支付购房款。4.买方未履行协助办理房屋过户手续的义务。5.任何一方提供的证件、文件不真实、不完整，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的购买房屋的款项。3.过户：指将房屋所有权依法从卖方名下转移到买方名下的行为。4.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方延迟交付房屋的情况，买方可以与卖方协商要求按时交付，或按照合同约定支付逾期交付的违约金。2.遇到房屋实际状况与约定不符的情况，买方可以要求卖方履行合同或赔偿损失。3.遇到买方延迟支付购房款的情况，卖方可以与买方协商要求按时支付，或按照合同约定支付逾期付款的违约金。4.遇到买方不协助办理房屋过户手续的情况，卖方可以与买方协商要求协助办理，或按照合同约定追究买方责任。5.遇到合同履行过程中任何一方提供虚假证件、文件的情况，对方可以要求改正或赔偿损失，并有权解除合同。五