房屋买卖合同的取消协议

房屋买卖合同的取消协议合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、合同概述3.2鉴于原合同中约定的购房款项支付、房屋交付等条款未能按照原定计划履行，双方经友好协商，决定解除原合同，并签订本协议。四、取消协议内容4.1双方同意，自本协议签订之日起，原合同自动失效，双方不再享有原合同约定的权利和义务。4.2卖方同意，自本协议签订之日起，将已收取的购房款项全部退还买方，并按照原合同约定的利率支付买方自原合同签订之日起至退款到位之日止的利息。4.3买方同意，自本协议签订之日起，放弃对原合同约定的购房款项支付、房屋交付等条款的要求，并协助卖方办理相关退款手续。4.4双方同意，自本协议签订之日起，互不追究对方的违约责任，且不得以任何形式向对方提出赔偿要求。五、合同的履行和解除5.1双方应按照本协议的约定，全面、准确、及时地履行本协议项下的各项义务。5.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自本协议生效之日起计算。5.3在本协议有效期内，如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。6.3本协议的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。出卖人（甲方）：____________________买受人（乙方）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋买卖合同原合同2.房屋所有权证3.买卖双方身份证明4.付款凭证5.退款协议6.补充协议7.解除合同证明8.法院判决书（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未能按照原合同约定的时间节点完成房屋过户手续，构成违约。2.买方未能按照原合同约定的时间节点支付购房款项，构成违约。3.双方未能就合同履行达成一致，导致合同解除，双方均不存在违约行为。4.如一方未履行本协议约定的义务，另一方有权要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的所有者，有权出售房屋并承担房屋交易的法律责任。2.买方：指购买房屋的当事人，有义务按照合同约定支付购房款项并承担相应的法律责任。3.房屋买卖合同：指出卖人与买受人之间关于房屋买卖的协议，是双方权利和义务的法律依据。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。5.违约责任：指一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任，包括继续履行、赔偿损失等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付购房款项：解决办法：催告买方履行付款义务，逾期仍未支付的，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。2.卖方拖延办理过户手续：解决办法：催告卖方履行过户义务，逾期仍未办理的，买方有权解除合同并要求卖方承担违约责任。3.房屋产权纠纷：解决办法：协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼，请求确认房屋所有权。4.不可抗力导致合同无法履行：解决办法：双方协商解除合同，互不承担违约责任。五、所有应用场景：1.卖方因特殊情况需要提前解除房屋买卖合同。2.买方因特殊情况需要延期支付购房