房屋买卖合同的法律解释及纠纷处理

房屋买卖合同的法律解释及纠纷处理合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，并支付相应的购房款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号为__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________，土地使用权性质为__________。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：2.3.1乙方应于房屋过户登记手续办理完毕后____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。2.3.2乙方应于每月____日前，按照甲方提供的付款账号，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为房款。2.4甲方收到乙方支付的房款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。三、房屋过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理房屋过户登记手续。过户所产生的税费由乙方承担。3.2房屋过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。3.3双方约定房屋交付时间为过户登记手续办理完毕后____个工作日。交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：3.3.1房屋结构、设施设备等完好，功能正常；3.3.2房屋内无私密占用、租赁等影响乙方合法权益的情况；3.3.3房屋相关手续齐全，权属清晰。四、合同的履行、违约责任及争议解决4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕后失效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图4.房屋设施设备清单5.房屋过户登记申请表6.购房款支付凭证7.收款凭证8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间配合乙方办理房屋过户登记手续，属于违约行为。2.甲方未按约定时间将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方，属于违约行为。3.甲方未保证房屋符合交付条件，属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。5.乙方未按约定方式支付购房款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.过户登记：指房屋所有权或土地使用权从一方转移到另一方的登记手续。4.购房款：指乙方为购买甲方房屋而支付的款项。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理过户登记手续。解决办法：乙方可与甲方协商，要求甲方尽快办理过户登记手续，并有权要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未按约定时间交付房屋及相关权属证书。解决办法：乙方可与甲方协商，要求甲方尽快交付房屋及相关权属证书，并有权要求甲方支付违约金。3.问题：房屋交付时，房屋不符合交付条件。解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方在规定时间内整改，直至符合交付条件。4.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方尽快支付购房款，并有权要求乙方支付违约金。5.问题：乙方未按约定方式支付购房款。解决办法：甲方有权