个人住房按揭贷款借款合同范本

个人住房按揭贷款借款合同范本合同编号：__________个人住房按揭贷款借款合同甲方（借款人）：证件名称：证件号码：通讯地址：联系电话：乙方（贷款人）：名称：住所：法定代表人：联系电话：第一条贷款金额、用途及还款方式1.1甲方贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.2甲方应对贷款用途作出明确、合法承诺，并承诺贷款仅用于购买房产。1.3甲方应按约定的还款方式和还款期限，将贷款本息足额还清。第二条贷款期限及还款期限2.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2还款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第三条贷款利率及调整3.1贷款利率为年利率____%，按____（年/月）计息。3.2贷款利率如遇调整，甲方应按照乙方最新的贷款利率执行。第四条贷款发放及支付方式4.1乙方应在甲方满足贷款条件后，将贷款一次性发放至甲方指定的账户。4.2甲方应按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。第五条担保措施5.1甲方应以其自有房产作为抵押物，为贷款提供抵押担保。5.2甲方应办理抵押登记手续，将抵押权设立在房产上。5.3甲方应确保抵押物的价值不低于贷款金额。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权停止发放贷款，并要求甲方立即偿还已发放的贷款本金及利息。（1）加收滞纳金；（2）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息；（3）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息；（4）向甲方追偿因此造成的一切损失。6.3乙方未按约定时间发放贷款，甲方有权要求乙方支付违约金。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方营业执照副本3.房产证原件及复印件4.贷款申请表5.贷款合同摘要6.抵押物评估报告7.抵押登记证明8.还款计划表9.贷款发放凭证10.贷款审批文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款：甲方未按照合同约定的用途使用贷款，视为违约。2.甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息：甲方未按照合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息，视为违约。3.乙方未按约定时间发放贷款：乙方未按照合同约定的时间发放贷款，视为违约。4.甲方提供的抵押物价值不足：甲方提供的抵押物价值低于贷款金额，视为违约。5.甲方未办理抵押登记手续：甲方未按照合同约定的时间内办理抵押登记手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.个人住房按揭贷款：指贷款人向借款人发放的，用于购买住房的贷款。2.抵押物：指借款人提供给贷款人作为担保的财产。3.抵押权：指贷款人依法对抵押物享有优先受偿的权利。4.还款期限：指借款人按照合同约定的时间还清贷款本息的期限。5.贷款利率：指借款人按照合同约定的利率支付利息的比率。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的身份证明文件不齐全：要求甲方补全身份证明文件，待文件齐全后继续执行合同。2.房产证原件丢失：要求甲方重新办理房产证，并将原件提供给乙方。3.贷款申请未通过审批：双方协商调整贷款申请方案，直至满足贷款条件。4.抵押物价值贬值：甲方提供额外担保，以弥补抵押物价值不足。5.抵押登记手续办理缓慢：提前准备相关材料，以加快抵押登记手续办理进度。五、所有应用场景：1.甲方购买房产，需要向乙方申请个人住房按揭贷款。2.乙方作为贷款人，向符合条件的甲方提供个人住房按揭贷款。3.甲方