房屋合同补充协议法律效力

房屋合同补充协议法律效力合同编号：__________房屋合同补充协议法律效力甲方（卖方）：详细地址：联系方式：乙方（买方）：详细地址：联系方式：鉴于甲乙双方于____年____月____日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：__________），为确保交易的顺利进行，经双方友好协商，特就合同未尽事宜，签订本补充协议。一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____省____市____区____路____号，房屋结构为____，房屋所有权证号：____，土地使用权证号：____。1.2乙方购买上述房屋，用于____（用途）。二、合同履行及补充事项2.1双方同意，自本补充协议签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，甲乙双方应严格按照《房屋买卖合同》的约定履行各自的权利和义务。2.2甲方应保证所出售房屋符合国家关于房屋买卖的相关法律法规，具备上市交易条件。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，由甲方承担全部法律责任。2.3乙方应按照《房屋买卖合同》约定的付款方式及时支付购房款。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应支付应付房款万分之五的违约金。2.4双方同意，在本补充协议签订后____日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户手续办理过程中，甲乙双方应提供必要的证明材料，配合不动产登记部门完成相关工作。（1）房屋所有权转移登记至乙方名下；（2）房屋现状与甲方出售时描述一致；（3）房屋内的配套设施设备齐全且正常使用。三、违约责任3.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。3.2如甲方未按照本补充协议约定履行义务，乙方有权解除《房屋买卖合同》，并要求甲方返还已支付的购房款，并支付违约金。四、争议解决4.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.购房款支付凭证4.房屋过户手续办理相关证明材料5.《房屋买卖合同》6.本补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照本补充协议约定履行义务，如未保证所出售房屋符合国家关于房屋买卖的相关法律法规，或未在约定的时间内完成房屋过户手续。2.乙方未按照《房屋买卖合同》约定的付款方式及时支付购房款。3.双方未按照本补充协议约定履行各自的权利和义务，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。2.补充协议：为弥补原合同未尽事宜，甲乙双方签订的协议。3.购房款：乙方按照合同约定支付给甲方的房价款。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。5.过户手续：将房屋所有权转移登记至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方出售的房屋不符合国家关于房屋买卖的相关法律法规。解决办法：甲方应承担全部法律责任，退还已支付的购房款，并支付违约金。2.乙方逾期支付购房款。解决办法：乙方每逾期一日，应支付应付房款万分之五的违约金。3.房屋过户手续办理过程中出现问题。解决办法：甲乙双方应积极沟通，提供必要的证明材料，配合不动产登记部门完成相关工作。五、所有应用场景：1.甲方出售房屋，乙方购买房屋。2.双方需要明确房屋买卖合同中