2024商品房定制合同的合法之道

合同编号：__________合同各方：甲方（定制方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（开发商）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方愿意定制乙方开发的商品房，经双方友好协商，特订立本定制合同，以便共同遵守。第一条定制内容1.1甲方定制乙方开发的商品房，共计____套，建筑面积为____平方米。1.2甲方定制房屋的具体户型、面积、装修标准等要求，详见附件一。第二条定制价格2.1双方确认，本定制合同的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2甲方应按照本合同约定的付款节点和金额，向乙方支付定制款项。具体付款事宜，详见附件二。第三条交付及交付时间3.1乙方应按照本合同约定的交付标准，向甲方交付定制房屋。3.2双方确认，定制房屋的交付时间为____年__月__日。第四条质量及保修4.1乙方应保证定制房屋的质量符合国家相关法律法规及行业标准。4.2乙方对定制房屋提供____年的质量保修服务，具体保修范围和保修方式，详见附件三。第五条变更及解除5.1除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2如有变更或解除，双方应签订书面协议，并按照本合同约定的方式办理相关手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同附件一、附件二、附件三均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（定制方）：__________乙方（开发商）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.合同的签订主体：确保甲方和乙方为具有完全民事行为能力的自然人、合法成立的法人或其他组织，具备签订合同的资格。解决办法：在合同开始之前，对合同双方的法人身份或自然人身份进行核实，确保其具备相应的签约能力。2.定制内容的明确性：确保双方对定制房屋的户型、面积、装修标准等要求有清晰明确的书面约定。解决办法：详细列出定制房屋的所有要求，并附上图纸或说明，以附件形式附加在合同中，确保双方对定制内容有共同的理解。3.定制价格的准确性：确保定制款项的总额、付款节点和金额等均有明确的书面约定。解决办法：在附件二中详细列出付款计划，包括付款时间点、付款金额和付款方式，并由双方签字确认。4.交付时间的遵守：确保乙方按时交付定制房屋，且交付的房屋质量符合约定标准。解决办法：在合同中明确交付标准和时间，并在交付时由甲方进行验收，如乙方未能按时交付或质量不符合标准，应按合同约定承担违约责任。5.质量保修服务的执行：确保乙方在定制房屋交付后提供约定的质量保修服务。解决办法：在附件三中详细描述保修范围、保修期限和保修服务的内容，并由乙方严格按照约定执行。6.合同变更和解除的条件：确保任何合同的变更或解除均需双方协商一致，并有书面协议。解决办法：在合同中明确约定变更和解除的条件和程序，任何变更或解除均需双方签署书面协议。7.违约责任的规定：确保违约行为有明确的约定，包括违约金的标准和损失赔偿的范围。解决办法：在合同中设定明确的违约责任条款，包括违约金的比例和计算方式，以及损失赔偿的计算方法和上限。8.争议解决的方式：确保合同争议的解决方式明确，符合双方利益。解决办法：在合同中约定争议解决的条款，包括选择的争议解决机构（如法院或仲裁机构）和解决地点。法律名词及名词解释：1.甲方：指本合同中的定制方，即商品房的购买者和使用者。2.乙方：指本合同中的开发商，即商品房的开发商和提供者。3.定制合同：指甲方根据个人需求，与乙方协商定制特定商品房的合同。4.商品房：指按照市场需求和规划条件，由开发商投资建设并对外销售的住宅房屋。5.定制款项：指甲方根据定制合同的约定，向乙方支付的商品房定制费用。6.交付标准：指乙方按照合同约定，向甲方交付商品房时应满足的质量、功能和安全等要求。7.质量保修服务：指乙方在商品房交付后，对房屋质量问题提供的修复和维护服务。8.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。9.损失赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的实际经济损失，应承担的赔偿责任。10.争议解决：指当合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方之间的争议。应用场合：1.甲方为个人购房者，乙方为开发商，双方就甲方定制购买乙方开发的商品房事宜达成一致时使用。2.甲方为企事业单位，乙方为开发商，双方就甲方定制购买乙方开发的商品房事宜达成一致时使用。3.甲方为房地产代理机构，乙方为开发商，双方就甲方代理销售乙方开发的商品房事宜达成一致时使用。4.甲方为投资者，乙方为开发商，双方就甲方投资定制乙方开发的商品房事宜达成一致时使用。补充条款：1.定制房屋的额外要求：如甲方有特殊定制需求，如建筑材料、室内设计等，应在附件一中明确说明。2.定制房屋的交付标准：包括房屋的质量、功能、安全性等要求，以及交付时应提供的文件和证明。3.付款方式的详细说明：包括付款的时间、金额、方式等，以及未能按时付款的违约责任。4.质量保修服务的具体条款：包括保修的范围、期限、维修责任等，以及保修期外的维修服务。5.违约责任的具体规定：包括违约金的标准、计算方式，以及损失赔偿的范围和计算方法。6.争议解决的详细程序：包括选择的争议解决机构（如法院或仲裁机构）、解决地点等。7.合同的修改和解除条件：包括合同修改和解除的条件、程序，以及相关的违约责任。8.合同的适用法律和