零售业用地租赁合同协议书

零售业用地租赁合同协议书合同编号：__________零售业用地租赁合同协议书甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、租赁土地基本情况1.1甲方出租的零售业用地位于__________（地址），宗地面积为__________平方米。1.2该土地规划用途为__________（用途），土地使用权性质为__________（性质）。1.3土地使用权终止日期为__________年__________月__________日。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前__________个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/年。3.2租金支付方式为__________（银行转账、现金、支票等）。3.3乙方应在每年__________月__________日前将当年租金支付完毕。逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。四、租赁土地使用及管理4.1乙方按照本合同约定使用租赁土地，不得擅自改变土地用途，不得擅自转让、转租或抵押租赁土地。4.2乙方应合理利用租赁土地，不得从事违法经营活动，不得损害土地及地上附着物。4.3乙方应在租赁土地上设置明显标志，以便于甲方及相关部门监管。五、维修及保养5.1甲方负责维护租赁土地范围内的基础设施，确保乙方正常使用。5.2乙方应合理使用租赁土地及附属设施，发现损坏及时通知甲方修复，费用由乙方承担。六、保险6.1乙方应按期办理租赁土地及附属设施的保险手续，并将保险单副本交甲方备案。6.2保险费用由乙方承担。七、合同的变更、解除和终止7.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并报相关部门备案。7.2在租赁期限内，如甲方提前解除或终止本合同，应支付乙方相应的赔偿金。具体赔偿金双方协商确定。7.3在租赁期限内，如乙方提前解除或终止本合同，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的__________%。八、争议解决8.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.土地使用权证复印件4.规划许可证复印件5.建筑工程施工许可证复印件6.租赁合同补充协议7.租赁土地范围内基础设施维护协议8.保险单副本9.乙方经营范围及资质证明文件10.其他双方认为需要附加的文件资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：a.未按约定提供租赁土地及附属设施b.提前解除或终止合同未支付赔偿金c.未履行保险手续或未提供保险单副本2.乙方违约行为：a.未按约定支付租金b.改变土地用途未取得甲方同意c.未合理使用租赁土地及附属设施d.未按期办理保险手续或未提供保险单副本3.违约行为认定：a.根据合同约定和相关法律法规进行认定b.违约行为导致的损失由守约方承担c.违约金和赔偿金的计算按照合同约定或法律规定三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁土地并有权出租的一方2.承租方：指租赁出租方土地并有权使用的一方3.租赁土地：指出租方提供的用于租赁的土地及附属设施4.租赁期限：指合同约定的乙方使用租赁土地的时间段5.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的费用6.违约金：指一方违反合同约定应支付给守约方的赔偿金7.赔偿金：指因违约行为导致的损失应支付给守约方的金额8.保险：指为租赁土地及附属设施办理的保险手续四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定提供租赁土地及附属设施解决办法：甲方应在合同约定的时间内履行提供义务，如不能履行应支付违约金并承担相应赔偿责任。2.问题：乙方未能按约定支付租金解决办法：乙方应在合同约定的时间内支付租金，如不能履行应支付违约金并承担相应赔偿责任。3.问题：乙方改变土地用途未取得甲方同意解决办法：乙方应按照合同约定的用途使用租赁土地，如改变用途应取得甲方同意，否则应承担违约责任。4.问题：甲方提前解除或终止合同未支付赔偿金解决办法：甲方应按照合同约定支付赔偿金，如不支付乙方有权向法院提起诉讼。5.问题：乙方未合理使用租赁土地及附属设施解决办法：乙方应合理使用租赁土地及附属设施，如造成损坏应承担修复费用并支付违约金。五