天津二手房合同签订注意事项

天津二手房合同签订注意事项合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于天津市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款。（3）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照__________银行的要求，办理住房按揭贷款，并将贷款金额支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由__________方承担。3.3买方应自房屋所有权转移之日起__________日内，将户口迁出原房屋。第四条双方义务4.1卖方应保证其对该房屋享有合法所有权，保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押、查封等情况。4.2买方应按照本合同约定支付房价款，并按照银行要求办理住房按揭贷款。4.3双方应遵守国家法律法规，配合相关部门完成房屋交易手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2若因房屋存在权属纠纷、租赁合同、债务、抵押、查封等情况导致本合同无法履行，卖方应双倍返还买方已支付的定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或向__________人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：__________买方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.在签订合同前，双方应认真阅读本合同，确保了解合同内容。2.双方应核实对方身份，确保合同对方为合法权利人。3.双方应遵守国家法律法规，依法履行合同义务。4.双方在签订合同后，应按照约定履行各自的权利和义务。5.双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以通过法律途径解决。6.合同中涉及的金额、日期、地点等关键信息，双方应认真核对，确保无误。7.双方在签订合同前，应对房屋进行实地查看，了解房屋实际情况。8.双方在签订合同前，应详细了解房屋的权属状况，确保房屋不存在任何权属纠纷。9.买方在签订合同前，应充分了解自身的贷款资质，确保能够办理住房按揭贷款。10.双方在签订合同后，应按照约定时间办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.定金收据7.首付款收据8.贷款合同复印件9.房屋过户申请表10.相关税费支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能保证房屋所有权，存在权属纠纷、租赁合同、债务、抵押、查封等情况，导致合同无法履行。2.卖方未能按照约定时间将房屋所有权转移给买方。3.买方未能按照约定时间支付房价款。4.买方未能按照银行要求办理住房按揭贷款。5.买方未能在规定时间内将户口迁出原房屋。6.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，均视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用、收益和处分权。2.不动产权证：指国家不动产登记机构颁发的，确认不动产权利归属的法定证书。3.定金：指买方为保证合同履行，向卖方支付的一定金额的钱款。4.首付款：指买方在房屋交易中，首次支付的房款。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，用于弥补损失的钱款。6.住房按揭贷款：指银行为购房人提供的，以所购房屋为抵押物的贷款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移手续复杂，解决办法：双方应积极配合相关部门，提供所需材料，加快办理进度。2.买方贷款资质不符，导致贷款无法办理，解决办法：买方应提前了解自身贷款资质，或提供其他支付方式。3.卖方未能按时交付房屋，解决办法：卖方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。4.房屋存在权属纠纷，解决办法：双方应通过法律途径解决权属纠纷，确认房屋所有权后再进行交易。5.买方未能按时支付房价款，解决办法：