昆明市房产转让合同样本

昆明市房产转让合同样本合同编号：__________一、房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于昆明市________区________街道________号，房屋产权证号：________________。房屋结构为________，房屋面积为________平方米。1.2甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律纠纷。二、房产转让2.1甲方同意将上述房产转让给乙方，乙方愿意购买上述房产。2.2房产转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元。2.3乙方支付房价的方式如下：（1）乙方在签订本合同时，支付甲方人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元作为定金。定金在房产过户完成后，转为房款的一部分。（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付给甲方。三、房产过户3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.2乙方应按国家法律法规及政策规定，支付房产过户所需的一切费用。四、交付及手续办理4.1双方约定于本合同签订之日起____个工作日内，办理房产交接手续。4.2房产交接时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.3双方应共同签署《房屋交接单》，明确房产交付时间、交付条件等。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同总价款的____%。5.2若甲方未按约定时间、条件交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总价款的____%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构平面图4.房屋产权证号证明5.定金收据6.房屋交接单7.逾期交付违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、条件交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。2.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.甲方未能保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律纠纷，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.乙方未按约定支付房价，甲方有权要求乙方支付违约金。5.乙方未按约定协助甲方办理房产过户手续，甲方有权要求乙方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房产：指位于昆明市________区________街道________号的房屋，包括房屋结构、附属设施等。2.定金：指乙方在签订本合同时支付给甲方的一定金额，作为购买房产的诚意金。3.违约金：指一方违反合同约定，需向对方支付的赔偿金。4.房产过户：指将房产所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.逾期交付：指甲方未按合同约定时间、条件交付房产的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户过程中遇到政策变动，导致过户手续复杂化。解决办法：双方应密切关注相关政策，及时调整过户策略，必要时寻求专业律师协助。2.房产存在未披露的租赁关系，导致无法顺利交付。解决办法：双方应在合同中明确租赁关系处理方式，必要时可要求甲方承担违约责任。3.甲方未能提供完整证件，导致过户手续。解决办法：甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供齐全的证件资料。若甲方原因导致过户手续，甲方应承担相应的违约责任。4.乙方支付房价不及时，导致房产过户延迟。解决办法：双方应严格按照合同约定的支付