住房公积金购买二手房协议书

住房公积金购买二手房协议书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋共有情况为：__________。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务纠纷等法律问题。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3房屋交付时间及条件：（1）甲方应保证房屋在交付时符合下列条件：①房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；②房屋符合国家和地方的相关规定，不存在安全隐患；③房屋内部装修及设施完好，功能正常；④甲方应将其名下的户口迁出，确保乙方能顺利入住。（2）乙方应在房屋交付后，对房屋进行验收。如发现质量问题，甲方应在收到乙方通知后____个工作日内予以修复。第四条甲方义务4.1甲方应保证其向乙方提供的房屋信息真实、准确、完整。4.2甲方应按照本协议约定，协助乙方办理房屋过户手续。4.3甲方应在房屋交付后，承担必要的物业、水电等费用。第五条乙方义务5.1乙方应按照本协议约定，支付购房款。5.2乙方应在房屋交付后，承担房屋的使用、维护和管理责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的____%。6.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋共有权证明原件及复印件3.房屋产权清晰证明原件及复印件4.房屋过户申请表5.身份证明原件及复印件6.户口迁移证明原件及复印件7.房屋内部设施清单8.房屋质量检测报告9.付款凭证及收据10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。3.甲方提供的房屋信息不真实、准确、完整。4.乙方未按约定时间支付购房款。5.乙方未按约定使用、维护和管理房屋。6.不可抗力因素导致本协议无法履行。三、法律名词及解释：1.住房公积金：指用人单位和职工共同缴纳的，用于职工购房、建房、大修、租房等住房消费的长期住房储金。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。3.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服且对合同履行产生重大影响的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间及条件不符合约定：甲方应在规定时间内修复质量问题，确保房屋符合交付条件。2.户口迁移问题：甲方应积极配合乙方办理户口迁移手续，确保乙方能顺利入住。3.过户费用承担问题：双方应提前约定过户费用的承担方式，避免产生纠纷。4.房屋质量问题：验收房屋时，如发现质量问题，甲方应在规定时间内修复。5.支付购房款问题：乙方应按时支付购房款，避免产生违约行为。五、所有应用场