二手房物业管理合同模板

二手房物业管理合同模板合同编号：__________甲方（业主）：__________乙方（物业公司）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的二手房委托乙方进行物业管理的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________1.3物业面积：__________第二条物业管理范围及内容2.1乙方负责对甲方物业进行日常管理和维护，确保物业的正常使用和功能完好。2.2乙方负责对物业公共区域进行清洁、绿化、维修、保养等工作。2.3乙方负责处理物业内的安全隐患，确保甲方及物业使用人的生命财产安全。2.4乙方负责物业内的公共设施设备的检查、维修和保养。2.5乙方应按照甲方要求，对物业进行合理规划，提高物业的使用效率。第三条物业费用3.1乙方应向甲方收取物业管理费，收费标准按照__________执行。3.2甲方应按照约定时间支付物业管理费，逾期支付的，应按照__________的标准支付滞纳金。3.3物业费用包括但不限于物业管理的各项开支、维修保养费用、公共设施设备更新费用等。第四条合同期限4.1本合同期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，双方如需续约，应提前__________个月协商达成一致，并签署书面续约协议。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金标准为合同总金额的__________%。5.2乙方未按照约定履行物业管理职责的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照实际损失向甲方赔偿。5.3甲方未按照约定支付物业费用的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并按照逾期支付的天数向甲方收取滞纳金。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：__________乙方（物业公司）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.二手房物业管理合同2.物业管理费收费标准3.物业公司资质证明4.业主身份证明5.物业基本情况说明书6.物业公共区域维护保养计划7.物业设施设备检查更新记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费，视为违约。2.乙方未按约定履行物业管理职责，视为违约。3.双方未按约定协商解决争议，视为违约。4.甲方未按约定使用物业，造成物业损坏或损失，视为违约。5.乙方未按约定保护甲方及物业使用人生命财产安全，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.物业管理：对物业进行日常管理、维护、保养和维修等工作。3.物业管理费：乙方为提供物业管理服务所收取的费用。4.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律。5.物权法：调整物权关系的法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付物业管理费。解决办法：乙方应及时提醒甲方支付，逾期支付的，可向甲方收取滞纳金。2.问题：乙方未按约定履行物业管理职责。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照实际损失向甲方赔偿。3.问题：物业公共区域发生损坏，责任方不明确。解决办法：按物业公共区域维护保养计划，确定责任方并进行维修。4.问题：甲方未按约定使用物业，造成物业损坏或损失。解决办法：甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。5.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房业主与物业公司签订物业管理合