淄博市物业维修基金管理

淄博市物业维修基金管理合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方对乙方物业管理区域的维修基金进行管理的事宜，达成如下协议：第一条管理范围1.1甲方负责对乙方物业管理区域内的共用设施设备进行维修、养护和管理，包括但不限于：电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统、供暖通风系统、公共照明及绿化等。1.2甲方应按照相关法律法规和物业服务合同的约定，对乙方物业管理区域内的共用设施设备进行定期检查、维修、养护和管理，确保共用设施设备的正常运行和安全使用。第二条管理费用2.1乙方向甲方支付的物业服务费中，包含维修基金的管理费用。甲方在收取物业服务费时，一并收取维修基金。2.2甲方应在收到维修基金后，向乙方出具收据，并按照相关法律法规和物业服务合同的约定，合理使用维修基金。2.3甲方应在每年年底前，向乙方公布维修基金的收支情况，接受乙方的监督。第三条维修基金的使用3.1维修基金主要用于乙方物业管理区域内的共用设施设备的维修、养护和管理。3.2甲方在使用维修基金时，应严格按照相关法律法规和物业服务合同的约定进行，确保维修基金的使用合理、有效。3.3甲方在使用维修基金时，应提前通知乙方，并接受乙方的监督。第四条甲方权利和义务4.1甲方有权按照相关法律法规和物业服务合同的约定，对乙方物业管理区域内的共用设施设备进行维修、养护和管理。4.2甲方有义务按照相关法律法规和物业服务合同的约定，对乙方物业管理区域内的共用设施设备进行定期检查、维修、养护和管理，确保共用设施设备的正常运行和安全使用。4.3甲方有义务在收到维修基金后，向乙方出具收据，并按照相关法律法规和物业服务合同的约定，合理使用维修基金。4.4甲方有义务在每年年底前，向乙方公布维修基金的收支情况，接受乙方的监督。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照物业服务合同的约定，向甲方支付物业服务费，其中包括维修基金。5.2乙方有权对甲方使用维修基金的情况进行监督，并要求甲方提供维修基金的收支情况。5.3乙方有权要求甲方按照相关法律法规和物业服务合同的约定，对乙方物业管理区域内的共用设施设备进行维修、养护和管理。第六条违约责任6.1甲方未按照相关法律法规和物业服务合同的约定，对乙方物业管理区域内的共用设施设备进行维修、养护和管理的，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按照物业服务合同的约定，向甲方支付物业服务费的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决双方因履行本协议发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（物业公司）营业执照复印件2.乙方（业主）身份证复印件3.物业服务合同复印件4.维修基金使用明细表5.维修基金收据6.维修基金年度报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照相关法律法规和物业服务合同的约定，对乙方物业管理区域内的共用设施设备进行维修、养护和管理的，视为甲方违约。2.乙方未按照物业服务合同的约定，向甲方支付物业服务费的，视为乙方违约。3.甲方未按照本协议约定合理使用维修基金的，视为甲方违约。4.甲方未按照本协议约定时间公布维修基金收支情况的，视为甲方违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指物业公司，负责物业管理区域的维修、养护和管理。2.乙方：指业主，享有物业服务合同约定的权利，履行物业服务合同约定的义务。3.维修基金：指用于乙方物业管理区域内的共用设施设备的维修、养护和管理的资金。4.物业服务费：指乙方按照物业服务合同的约定，向甲方支付的费用，包括维修基金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定维修、养护和管理共用设施设备。解决办法：乙方有权要求甲方按照相关法律法规和物业服务合同的约定，对共用设施设备进行维修、养护和管理。2.问题：甲方未按照约定合理使用维修基金。解决办法：乙方有权要求甲方按照本协议约定合理使用维修基金，并提供维修基金使用明细。3.问题：甲方未按照约定时间公布维修基金收支情况。解决办法：乙方有权要求甲方按照本协议约定时间公布维修基金收支情况。五、所有应用场景：1.物业公司管