2024年新社区建设项目回迁房交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新社区建设项目回迁房交易协议本合同目录一览第一条回迁房交易协议主体1.1回迁房的定义1.2交易双方的名称和地址1.3交易双方的权益和义务第二条回迁房的交付2.1交付的时间和地点2.2交付的条件和程序2.3交付后的产权转移第三条交易价格和支付方式3.1交易价格的确定3.2支付方式和时间3.3支付凭证和确认第四条房屋质量和保修4.1房屋质量的保证4.2保修期限和范围4.3质量问题的处理程序第五条交易双方的权利和义务5.1交易双方的权利5.2交易双方的义务5.3违约责任第六条变更和解除合同6.1变更合同的条件和程序6.2解除合同的条件和程序6.3变更和解除合同的后果第七条争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的地点和法院7.3争议解决的时间限制第八条合同的生效和终止8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同终止后的处理事项第九条保密条款9.1保密信息的定义和范围9.2保密责任的期限和条件9.3违反保密条款的后果第十条法律适用和解释10.1合同适用的法律10.2合同解释的规则10.3法律变更的影响第十一条附加条款11.1附加条款的定义和范围11.2附加条款的生效和终止11.3附加条款的优先级第十二条合同的附件12.1附件的定义和范围12.2附件的生效和终止12.3附件的补充性第十三条合同的修订13.1修订的条件和程序13.2修订的生效和终止13.3修订的记录和保存第十四条合同的整体性14.1合同的完整性和独立性14.2合同的份数和保管14.3合同的传递和通知规则第一部分：合同如下：第一条回迁房交易协议主体1.1回迁房的定义本协议所称回迁房，是指甲方根据城市规划和建设需要，对乙方原址上的房屋进行拆除，并按照约定在甲方新建社区内提供的用于居住的房屋。1.2交易双方的名称和地址甲方：房地产开发有限公司地址：市区路号乙方：（姓名）地址：市区路号1.3交易双方的权益和义务1.3.1甲方的权益和义务（1）按照本协议的约定，向乙方交付符合质量和使用要求的回迁房；（2）按照本协议的约定，向乙方提供相关的物业服务；（3）本协议约定的其他权益和义务。1.3.2乙方的权益和义务（1）按照本协议的约定，向甲方支付回迁房交易价格；（2）按照本协议的约定，接受甲方的交付，并办理相关的入住手续；（3）本协议约定的其他权益和义务。第二条回迁房的交付2.1交付的时间和地点甲方应在本协议签订后____个月内，将回迁房交付给乙方使用。交付地点为甲方新建社区内的回迁房所在地。2.2交付的条件和程序（1）甲方应保证回迁房符合国家和地方的房屋质量标准，具备入住条件；（2）甲方应向乙方提供房屋钥匙和相关资料，并协助乙方办理入住手续；（3）乙方应按照甲方的要求，提供必要的个人信息和资料，并配合甲方完成交付手续。2.3交付后的产权转移本协议签订后，甲方向乙方交付的回迁房，即视为甲方完成了房屋交付义务，房屋的所有权和使用权归乙方所有。乙方应按照本协议的约定，向甲方支付交易价格。第三条交易价格和支付方式3.1交易价格的确定本协议项下的回迁房交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。该价格包括但不限于房屋建设成本、税费等。3.2支付方式和时间乙方应在本协议签订后____日内，向甲方支付全部交易价格。支付方式为银行转账，账号信息如下：账户名称：房地产开发有限公司账号：_______开户银行：_______3.3支付凭证和确认乙方支付交易价格后，应向甲方提供相应的支付凭证。甲方应在收到支付凭证后的____日内，向乙方出具收款确认书。第四条房屋质量和保修4.1房屋质量的保证甲方承诺，交付给乙方的回迁房符合国家和地方的房屋质量标准，不存在重大质量问题。4.2保修期限和范围自交付之日起，甲方对回迁房提供的保修期限为____年。保修范围包括但不限于：结构工程、屋面工程、防水工程、给排水工程、电气工程等。4.3质量问题的处理程序如乙方发现回迁房存在质量问题，应在发现后的____日内，向甲方提出书面维修申请。甲方应在收到申请后的____日内，对问题进行核实并采取相应的维修措施。第五条交易双方的权利和义务5.1交易双方的权利（1）甲方有权按照本协议的约定，要求乙方支付交易价格；（2）乙方有权按照本协议的约定，要求甲方交付符合质量和使用要求的回迁房。5.2交易双方的义务（1）甲方应按照本协议的约定，向乙方交付回迁房；（2）乙方应按照本协议的约定，向甲方支付交易价格。5.3违约责任如甲方未按照本协议的约定交付回迁房，或乙方未按照本协议的约定支付交易价格，均应承担违约责任。具体违约责任按照本协议的约定和法律法规的规定执行。第八条合同的生效和终止8.1合同的生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的终止条件（1）双方按照本协议的约定，完成了所有的义务；（2）双方协商一致解除本协议；（3）依法应当终止的其他情况。8.3合同终止后的处理事项本协议终止后，双方应按照本协议的约定，处理与本协议有关的后续事项，包括但不限于办理产权转移手续、支付尾款等。第九条保密条款9.1保密信息的定义和范围保密信息是指本协议的签订、内容以及与本协议有关的所有未公开的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密责任的期限和条件双方对保密信息承担永久保密的责任。未经对方同意，不得向任何第三方披露保密信息。9.3违反保密条款的后果如一方违反保密条款，泄露了保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十条法律适用和解释10.1合同适用的法律本协议适用中华人民共和国法律。10.2合同解释的规则本协议的解释应遵循合同的字面意义，遵循公平、公正、合理的原则。10.3法律变更的影响如因法律变更导致本协议的某项条款无效，不影响其他条款的效力。双方应根据变更后的法律，协商调整受影响的条款。第十一条附加条款11.1附加条款的定义和范围附加条款是指本协议之外，与本协议有关的其他条款，包括但不限于补充协议、修正案等。11.2附加条款的生效和终止附加条款应由双方签署，并注明签署日期。附加条款的生效和终止条件，按照附加条款的约定执行。11.3附加条款的优先级如本协议与附加条款存在冲突，以附加条款为准。第十二条合同的附件12.1附件的定义和范围附件是指本协议的补充文件，包括但不限于房屋交付确认书、质量保证书等。12.2附件的生效和终止附件应由双方签署，并注明签署日期。附件的生效和终止条件，按照附件的约定执行。12.3附件的补充性附件为本协议的组成部分，对本协议具有补充作用。第十三条合同的修订13.1修订的条件和程序本协议的修订应由双方协商一致，并签署书面修订协议。13.2修订的生效和终止修订的协议一经签署，即为本协议的有效组成部分。修订的生效和终止条件，按照修订协议的约定执行。13.3修订的记录和保存修订的协议应由双方妥善保存，如有争议，以签署的修订协议为准。第十四条合同的整体性14.1合同的完整性和独立性本协议及其附件、修订协议、附加条款等，构成双方之间关于本协议主题的全部协议，取代了之前所有的口头或书面的协议和谈判。14.2合同的份数和保管本协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方应保证合同副本的一致性，如有不一致，以双方签字盖章的合同正本为准。14.3合同的传递和通知规则双方之间的通知、函件、申请等，应以书面形式送达对方指定的地址。如对方未指定地址，应以双方确认的地址为准。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款和条件，包括但不限于中介方、评估方、监理方等，以保证交易的公正、公平和顺利进行。第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同的签订、履行过程中，除甲乙双方外，参与协助、监督、评估等事务的各方。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、评估鉴定、监理监管、法律咨询等。第二条第三方介入的职责和权利2.1第三方介入的职责第三方介入应根据甲乙双方的约定，履行协助、监督、评估等职责，确保合同的顺利实施。2.2第三方介入的权利第三方介入在本合同中享有的权利，包括但不限于获取合同相关资料、提出意见和建议、要求甲乙双方提供必要的信息等。第三条第三方介入的选定和更换3.1第三方介入的选定甲乙双方应共同选定第三方介入，并签订相应的服务协议。3.2第三方介入的更换如第三方介入未能履行其职责，或存在利益冲突，甲乙双方可协商更换第三方介入。第四条第三方介入的费用和支付4.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并包含在合同总价款中。4.2第三方介入的支付甲乙双方应在合同约定的时间内，向第三方介入支付相应的费用。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任第三方介入在本合同中承担的责任，应以服务协议中的约定为准。5.2第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额应根据其过错程度、违约程度和合同约定确定。第六条第三方介入与其他各方的关系6.1第三方介入与甲乙双方的关系第三方介入在本合同中仅为协助、监督、评估等事务的参与方，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。6.2第三方介入与中介方、评估方、监理方等的关系第三方介入与其他各方之间的关系，应以各自签订的服务协议为准。第七条第三方介入的退出7.1第三方介入的退出条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致解除服务协议；（3）法律、法规规定的其他情形。7.2第三方介入的退出程序第三方介入退出本合同，应提前____日通知甲乙双方，并办理相关手续。第八条第三方介入的替代如第三方介入退出本合同，甲乙双方应尽快选定替代的第三方介入，并签订相应的服务协议。第九条第三方介入的权益保护第三方介入在本合同中的权益，应受法律保护。甲乙双方不得损害第三方介入的合法权益。第十条第三方介入的义务第三方介入在本合同中的义务，包括但不限于履行服务协议、维护甲乙双方的合法权益、保密合同相关信息等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交付确认书附件二：质量保证书附件三：物业服务协议附件四：补充协议附件五：修正案附件六：中介服务协议附件七：评估鉴定报告附件八：监理监管协议附件九：法律咨询意见书附件的详细要求和说明：1.房屋交付确认书本附件用于确认甲方按照约定时间、地点和条件交付回迁房给乙方的情况。内容包括房屋基本信息、交付时间、交付条件等。2.质量保证书本附件由第三方介入提供，用于保证回迁房的质量符合国家和地方的房屋质量标准。内容包括质量保证期限、保修范围等。3.物业服务协议本附件用于规定甲方提供的物业服务内容、服务质量、服务期限等。4.补充协议本附件用于对本合同未尽事宜进行补充和细化。5.修正案本附件用于对本合同的条款进行修改和变更。6.中介服务协议本附件用于规定中介方在本合同中的服务内容、服务质量、服务期限等。7.评估鉴定报告本附件由第三方介入提供，用于对回迁房的质量和价值进行评估鉴定。8.监理监管协议本附件用于规定监理方在本合同中的监理内容、监理方式、监理期限等。9.法律咨询意见书本附件由法律顾问提供，用于对合同相关法律问题进行咨询和意见出具。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、地点和条件交付回迁房；2.甲方交付的回迁房质量不符合国家和地方的房屋质量标准；3.甲方未按照约定提供物业服务；4.乙方未按照约定时间支付交易价格；5.乙方未按照约定接受甲方的交付；6.第三方介入未能履行其职责或存在利益冲突。违约的责任认定标准：1.甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等；2.乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等；3.第三方介入违约，应根据其服务协议承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未能按照约定时间交付回迁房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为本合同交易价格的1%。说明三：法律名词及解释：1.回迁房：本合同中指甲方根据城市规划和建设需要，对乙方原址上的房