2024年更新版：住宅小区租赁与管理契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年更新版：住宅小区租赁与管理契约本合同目录一览1.租赁与管理双方1.1出租方1.2承租方2.租赁物2.1租赁物描述2.2租赁物使用范围3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.管理与维护5.1出租方管理责任5.2承租方使用责任6.维修与保养6.1维修责任6.2保养责任7.保险7.1保险购买7.2保险理赔8.违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径解决10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件11.合同的终止11.1终止条件11.2终止后的事宜12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下1.租赁与管理双方1.1出租方1.1.1出租方名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出租方地址：××省××市××区××路××号1.1.3出租方联系方式：电话××××××××××，邮箱××××××××××1.2承租方1.2.1承租方名称：×××个人1.2.2承租方身份证号码：××××××××××××××××××1.2.3承租方联系方式：电话××××××××××，邮箱××××××××××2.租赁物2.1租赁物描述2.1.1租赁物名称：×××住宅小区2.1.2租赁物地址：××省××市××区××路××号2.1.3租赁物面积：××平方米2.2租赁物使用范围2.2.1承租方仅限于自住或按照法律法规允许的用途使用租赁物3.租赁期限3.1租赁开始日期：××××年××月××日3.2租赁结束日期：××××年××月××日4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币××元整4.2租金支付周期：每月底支付下一个月租金4.3租金支付方式：银行转账5.管理与维护5.1出租方管理责任5.1.1负责小区内的公共设施维护5.1.2负责小区内的绿化工作5.2承租方使用责任5.2.1遵守小区内的各项管理规定5.2.2不得擅自改变房屋结构和用途6.维修与保养6.1维修责任6.1.1出租方负责租赁物的结构安全及设备维护6.1.2承租方负责日常使用中的小修小补6.2保养责任6.2.1出租方负责定期对租赁物进行保养6.2.2承租方负责保持房屋内部整洁7.保险7.1保险购买7.1.1出租方负责购买租赁物保险7.1.2承租方负责购买个人财产保险7.2保险理赔7.2.1发生保险事故时，双方应立即通知保险公司7.2.2保险公司按照合同约定进行理赔8.违约责任8.1出租方违约8.1.1未按照约定提供租赁物，应支付违约金8.2承租方违约8.2.1未按照约定支付租金，应支付违约金9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径解决10.合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1双方协商一致，并签订书面变更协议10.2解除条件10.2.1合同到期，双方无续约意愿10.2.2一方违约，对方有权解除合同11.合同的终止11.1终止条件11.1.1合同到期，双方履行完毕合同义务11.2终止后的事宜11.2.1承租方应按照约定退还租赁物12.保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中的商业秘密和个人信息12.2保密期限12.2.1合同有效期内及合同终止后一年内12.3违约保密条款12.3.1泄露保密信息的一方应支付违约金13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律13.2争议解决方式13.2.1通过协商解决，协商不成的通过调解解决，调解不成的通过法律途径解决14.其他条款148.违约责任8.1出租方违约8.1.1未按照约定提供租赁物，应支付违约金，违约金为一个月租金的20%8.1.2未按照约定维修或保养租赁物，应承担相应的维修或保养费用8.2承租方违约8.2.1未按照约定支付租金，应支付违约金，违约金为一个月租金的10%8.2.2未按照约定使用租赁物，导致租赁物损坏，应承担相应的维修费用8.2.3提前解除合同，应支付违约金，违约金为一个月租金的20%9.争议解决9.1协商解决9.1.1双方应在合同履行过程中积极沟通，协商解决可能出现的争议9.2调解解决9.2.1若协商不成，任何一方均可向小区物业管理部门申请调解9.3法律途径解决9.3.1若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼10.合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1双方协商一致，并签订书面变更协议10.2解除条件10.2.1合同到期，双方无续约意愿10.2.2一方违约，对方有权解除合同10.2.3合同约定的租赁期限内，承租方因个人原因需提前解除合同，应提前一个月通知对方，并支付违约金11.合同的终止11.1终止条件11.1.1合同到期，双方履行完毕合同义务11.2终止后的事宜11.2.1承租方应按照约定退还租赁物11.2.2出租方应在租赁物退还后五个工作日内退还押金12.保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中的商业秘密和个人信息12.2保密期限12.2.1合同有效期内及合同终止后一年内12.3违约保密条款12.3.1泄露保密信息的一方应支付违约金，违约金为人民币10万元整13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律13.2争议解决方式13.2.1通过协商解决，协商不成的通过调解解决，调解不成的通过法律途径解决14.其他条款14.1附加条款14.1.1双方在合同签订后，如有新的法律法规或政策规定，影响合同的履行，双方应协商一致，变更或解除本合同14.2附录14.2.1本合同附录包括租赁物清单、租赁物现状照片等，作为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方指除甲乙方之外的，与本合同有关联但非合同当事人，包括但不限于中介方、维修保养服务方、保险公司等。15.2第三方介入条件15.2.1当甲乙方根据本合同需要第三方提供服务或协助时，第三方介入。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、及时的服务或协助，并保证服务质量符合甲乙方的合理期待。15.3.2第三方应对其提供的服务或协助承担责任，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应予以赔偿。15.4第三方与甲乙方的关系15.4.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应以本合同为准，第三方不应超越甲乙方的授权范围行事。15.4.2甲乙方与第三方之间的任何争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法解决。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额的定义16.1.1第三方责任限额指第三方在履行合同时，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿限额。16.2第三方责任限额的确定16.2.1第三方责任限额由甲乙方在选择第三方时协商确定，并在本合同中予以明确。16.2.2若甲乙方未能在本合同中明确第三方责任限额，双方应视为未设定第三方责任限额。16.3第三方责任限额的调整16.3.1甲乙方可以根据第三方服务或协助的实际表现，适时调整第三方责任限额。16.3.2调整第三方责任限额时，甲乙方应书面通知第三方，并更新本合同相关条款。17.第三方介入的额外条款及说明17.1第三方选择17.1.2甲乙方选择第三方时，应考虑第三方的服务价格、质量、信誉等因素。17.2第三方服务或协助的监督17.2.1甲乙方应对第三方服务或协助进行合理监督，确保其符合合同要求。17.2.2甲乙方发现第三方服务或协助不符合合同要求时，应及时告知第三方并要求其改正。17.3第三方服务或协助的记录17.3.1甲乙方应详细记录第三方的服务或协助情况，包括但不限于服务时间、服务内容、服务质量等。17.3.2记录应真实、准确、完整，甲乙方应妥善保管相关证据。18.第三方介入的争议解决18.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。18.2若协商不成，甲乙方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。18.3在第三方介入的争议解决过程中，本合同其他条款继续有效。19.其他相关事项19.1本合同未尽事宜，甲乙方可以根据实际情况，协商补充相关条款。19.2本合同的修改、补充，应采用书面形式，经甲乙方签字或盖章后生效。19.3本合同及其附件，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单附件二：租赁物现状照片附件三：第三方服务或协助协议附件四：保险单据附件五：支付凭证附件六：维修保养记录附件七：争议解决相关证据附件八：其他双方认为需要附加的附件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照约定提供租赁物2.出租方未按照约定维修或保养租赁物3.承租方未按照约定支付租金4.承租方未按照约定使用租赁物，导致租赁物损坏5.提前解除合同6.泄露保密信息7.第三方未按照约定提供服务或协助8.第三方服务或协助不符合合同要求责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的一定比例计算，如一个月租金的10%或20%等。2.赔偿金额：根据违约行为导致的具体损失金额进行赔偿。3.保险理赔：按照保险合同约定进行理赔。示例说明：1.若出租方未按照约定提供租赁物，承租方有权要求出租方支付违约金，并按照合同约定承担其他相应责任。2.若第三方未按照约定提供服务或协助，甲乙方有权要求第三方支付违约金，并按照合同约定承担其他相应责任。说明三：