2024年新版二手房买卖代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版二手房买卖代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3代理人第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：代理范围及权限3.1代理范围3.2代理权限第四条：代理费用及支付方式4.1代理费用4.2支付方式第五条：合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条：房屋交易价格及支付6.1房屋交易价格6.2支付方式第七条：房屋交付及过户7.1房屋交付时间7.2房屋过户手续第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3代理人违约第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2仲裁解决第十一条：其他约定11.1房屋维修责任11.2税费承担第十二条：信息保密12.1保密内容12.2保密期限第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改14.3合同终止第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指甲方，房屋的合法所有者，姓名/名称：________，身份证号/营业执照号：________。1.2买受人：指乙方，购买房屋的合法个体或单位，姓名/名称：________，身份证号/营业执照号：________。1.3代理人：指丙方，受甲方委托，代理甲方进行房屋买卖事宜的自然人或者单位，姓名/名称：________，身份证号/营业执照号：________。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：_______市_______区_______街道_______号，房屋的具体位置应与不动产权证书上的地址一致。2.2房屋面积：_______平方米，房屋的面积以不动产权证书上登记的面积为准。2.3房屋所有权证号：_______，房屋所有权证编号应与实际不动产登记证书编号一致。第三条：代理范围及权限3.1代理范围：丙方作为代理人，代理甲方向乙方出售上述房屋，并协助双方完成房屋交易相关手续。3.2代理权限：代理人丙方在此合同项下拥有代表甲方与乙方进行房屋买卖谈判、签订合同、办理过户手续等一切与房屋买卖相关的权利和义务。第四条：代理费用及支付方式4.1代理费用：甲方应支付给丙方的代理费用为人民币_______元整（大写：_______________________________元整），乙方承担该费用。4.2支付方式：代理费用在本合同签订后_______个工作日内，由乙方一次性向丙方支付。第五条：合同期限5.1合同开始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同结束日期：本合同在房屋所有权转移登记完成之日终止。第六条：房屋交易价格及支付6.1房屋交易价格：甲乙双方经协商一致，将上述房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________________元整）。6.2支付方式：乙方应在本合同签订后_______个工作日内，将房款人民币_______元整（大写：_______________________________元整）支付给甲方，剩余房款在房屋过户手续完成后支付。第七条：房屋交付及过户7.1房屋交付时间：甲方应在房屋所有权转移登记完成之后_______个工作日内，将房屋及钥匙交付给乙方。7.2房屋过户手续：甲方和乙方应共同配合，按照我国相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于提供相关证件、资料，缴纳税费等。过户手续的费用由甲乙双方按照法律法规和政策规定承担。为保证甲乙双方的权益，本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，三份合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：________日期：_______年_______月_______日丙方（签字/盖章）：________日期：_______年_______月_______日第八条：合同的变更和解除8.1变更条件：在合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经三方签字（或盖章）后生效。8.2解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，各方可以协商解除合同。解除合同需签订书面协议，经三方签字（或盖章）后生效。第九条：违约责任9.1出卖人违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。9.2买受人违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。9.3代理人违约：丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，丙方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。第十条：争议解决方式10.1协商解决：对于因本合同引起的或者与本合同有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。10.2仲裁解决：协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定11.1房屋维修责任：甲方应在房屋交付后，按照我国相关法律法规和政策规定，承担房屋的维修责任。11.2税费承担：本合同项下的房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规和政策规定，由甲乙双方承担。具体税费金额和承担比例，在本合同中另有约定的，从其约定；没有约定的，按照法律法规和政策规定执行。第十二条：信息保密12.1保密内容：甲乙双方和丙方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息。12.2保密期限：甲乙双方和丙方应对上述保密内容予以保密，保密期限自本合同终止之日起计算，为_______年。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：对于因本合同引起的或者与本合同有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条：合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改：本合同的修改应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同终止：本合同在房屋所有权转移登记完成之日终止。为保证甲乙双方的权益，本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，三份合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：________日期：_______年_______月_______日丙方（签字/盖章）：________日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同项下房屋交易过程的个体或单位，包括但不限于房屋评估机构、贷款机构、担保机构、物业管理公司等。第二条：第三方介入条件2.1第三方介入条件：当甲乙双方在履行本合同过程中，需要第三方提供服务或协助时，包括但不限于房屋评估、贷款、担保等服务，甲乙双方应共同选择合适的第三方机构。第三条：第三方选择及委托3.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择第三方机构，并确保第三方机构的合法性和专业性。3.2委托书：甲乙双方应签署书面委托书，明确委托第三方机构办理相关事宜，并授权丙方代表甲乙双方与第三方机构进行沟通、协商和处理。第四条：第三方责任4.1第三方责任：第三方机构在提供服务或协助过程中，应当严格遵守相关法律法规和行业规范，确保服务或协助的合法性、准确性和有效性。4.2第三方责任限制：除非因第三方机构故意或者重大过失造成甲乙双方损失的，第三方机构不承担超过其服务范围和职责范围的责任。第五条：第三方费用5.1第三方费用：第三方机构提供的服务或协助所产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。5.2支付方式：甲乙双方应在第三方机构提供服务或协助完成后，按照约定向第三方机构支付费用。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方：第三方机构在提供服务或协助过程中，应视为甲方委托的代理人，其行为由甲方承担法律后果。6.2第三方与乙方：第三方机构在提供服务或协助过程中，应视为乙方委托的代理人，其行为由乙方承担法律后果。第七条：第三方与丙方的关系7.1第三方与丙方：第三方机构在提供服务或协助过程中，应视为丙方委托的代理人，其行为由丙方承担法律后果。第八条：第三方介入后的合同变更8.1变更条件：当甲乙双方因第三方介入需要对合同内容进行变更时，应签订书面变更协议，经三方签字（或盖章）后生效。8.2变更程序：变更协议应明确变更内容、变更后的条款以及变更后的履行方式等。第九条：第三方介入后的违约责任9.1第三方违约：第三方机构未按照甲乙双方的委托要求提供服务或协助，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方机构应承担违约责任。9.2第三方责任限制：第三方机构的违约责任不得超出其服务范围和职责范围，且其对甲乙双方的违约责任不应影响丙方的代理责任。第十条：争议解决10.1甲乙双方与第三方机构之间因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定11.1甲乙双方应审慎选择第三方机构，并对其提供的服务或协助进行监督和评价。11.2甲乙双方应按照约定时间向第三方机构支付费用，如有延迟支付，应承担相应的违约责任。本附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方和丙方应共同遵守。甲方（签字/盖章）：________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：________日期：_______年_______月_______日丙方（签字/盖章）：________日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：不动产权证书复印件附件3：房屋买卖合同草案附件4：房屋评估报告复印件附件5：贷款合同复印件附件6：担保合同复印件附件7：物业服务合同复印件附件8：税费缴纳证明复印件附件9：房屋交付确认书附件10：过户手续办理授权书附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证号、房屋位置、所有权人等信息。2.不动产权证书复印件：应清晰显示不动产权证书号、房屋位置、产权人等信息。3.房屋买卖合同草案：应包含房屋基本信息、买卖双方信息、成交价格、付款方式等内容的草案。4.房屋评估报告复印件：应包含房屋评估价值、评估机构等信息。5.贷款合同复印件：应包含贷款金额、还款方式、利率等信息。6.担保合同复印件：应包含担保金额、担保人信息等内容。7.物业服务合同复印件：应包含物业服务费用、服务内容等信息。8.税费缴纳证明复印件：应显示税费缴纳金额、缴纳时间等信息。9.房屋交付确认书：应明确房屋交付时间、交付条件等内容。10.过户手续办理授权书：应明确授权范围、授权期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例说明：1.甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。3.丙方未按约定协助办理过户手续，构成违约。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的_______%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失，包括但不限于诉讼费、律师费、过户手续费等。3.合同解除：违约方违约行为严重导致合同无法履行时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地以及房屋等地上建筑物和其他附着物。2.房屋所有权：指房屋所有者对其房屋拥有的所有权。3.过户：指将不动产的所