2024年房屋买卖合同更改指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖合同更改指南本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型第二条买卖双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋价格与支付方式3.1房屋价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付时间与条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋质量保证5.1质量标准5.2质量保证期限第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条合同的附件9.1房屋所有权证9.2房屋共有权人同意出售证明9.3房屋买卖合同专用章第十条其他约定10.1房屋过户相关事宜10.2房屋交付后如需翻新、装修等约定第十一条双方签字第十二条合同签订日期第十三条合同有效期限第十四条合同附件14.1房屋买卖合同更改记录第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：坐落于市区街道号，具体门牌号为。1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。1.3房屋类型：住宅，房屋结构为，建筑年代为年。第二条买卖双方信息2.1卖方信息：卖方名称：X法定代表人：X住所地：市区街道号联系电话：X2.2买方信息：买方名称：X法定代表人：X住所地：市区街道号联系电话：X第三条房屋价格与支付方式3.1房屋价格：人民币元整（大写：人民币元整）。3.2支付方式：买方通过银行转账方式将房款支付至卖方指定的银行账户。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户；剩余房款买方应按照贷款银行的要求，在办理房屋过户手续之日起个工作日内支付完毕。第四条房屋交付时间与条件4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方。（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有设施设备应正常运行；（3）房屋应保持清洁，无遗留杂物；（4）卖方应将其在房屋内的所有个人物品搬离。第五条房屋质量保证5.1质量标准：房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量保证期限：自房屋交付之日起，卖方对房屋的质量问题承担保证责任，保证期限为年。第六条违约责任6.1卖方违约责任：（1）若卖方未按本合同约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：未交付部分房款金额的每日千分之壹；（2）若卖方未按本合同约定履行质量保证义务，应承担修复费用或赔偿买方因此遭受的损失；（3）若卖方未按本合同约定办理房屋所有权转移登记手续，应承担因此产生的相关费用。6.2买方违约责任：（1）若买方未按本合同约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：未支付部分房款金额的每日千分之壹；（2）若买方未按本合同约定接收房屋，应承担因此产生的相关费用；（3）若买方未按本合同约定履行合同义务，应承担因此给卖方造成的损失。第七条争议解决方式7.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议；7.2若协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼；7.3在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同约定的其他义务；7.4本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条合同的生效、变更与终止8.1本合同自双方签字盖章之日起生效；8.2除非双方达成书面一致意见，否则本合同不得变更；（1）买方已按照本合同约定支付全部房款，并完成房屋所有权转移登记手续；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止情形。第九条合同的附件9.1房屋所有权证；9.2房屋共有权人同意出售证明；9.3房屋买卖合同专用章；9.4其他与本合同有关的文件和资料。第十条其他约定10.1房屋过户相关事宜：双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续；10.2房屋交付后如需翻新、装修等约定：买方在获得房屋所有权后，如需进行翻新、装修等改造，应遵守相关法律法规，并承担相应责任。第十一条双方签字出卖人（甲方）：X买受人（乙方）：X第十二条合同签订日期本合同签订日期第八条合同的生效、变更与终止8.1本合同自双方签字盖章之日起生效；8.2除非双方达成书面一致意见，否则本合同不得变更；（1）买方已按照本合同约定支付全部房款，并完成房屋所有权转移登记手续；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止情形。第九条合同的附件9.1房屋所有权证；9.2房屋共有权人同意出售证明；9.3房屋买卖合同专用章；9.4其他与本合同有关的文件和资料。第十条其他约定10.1房屋过户相关事宜：双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续；10.2房屋交付后如需翻新、装修等约定：买方在获得房屋所有权后，如需进行翻新、装修等改造，应遵守相关法律法规，并承担相应责任。第十一条双方签字出卖人（甲方）：X买受人（乙方）：X第十二条合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第十三条合同有效期限本合同自签字盖章之日起生效，有效期为年，自合同生效之日起计算。第十四条合同附件14.1房屋买卖合同更改记录；14.2房屋过户税费计算明细；14.3房屋买卖合同补充协议；14.4其他与本合同有关的文件和资料。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、房屋维修保养公司等，均指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方。1.2介入范围：第三方介入本合同的履行，包括但不限于房屋价值评估、贷款办理、房屋过户手续办理、房屋交付及质量问题处理等环节。第二条第三方责任2.1第三方责任限定：第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务或履行的事务承担相应的法律责任。若因第三方原因导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙方承担的责任限额不应超过其收取的费用总额。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用：甲乙双方应按照中华人民共和国相关法律法规及行业标准，支付第三方提供的服务费用。3.2费用支付：甲乙双方应在第三方提供服务前，支付服务费用。若因第三方原因导致服务未能按约定履行，甲乙双方有权要求第三方退还已支付的服务费用。第四条第三方selection与委托4.2委托第三方：甲乙双方有权委托第三方代为办理房屋过户手续、贷款办理等相关事宜。第三方在受托范围内，应以甲乙双方的名义行事。第五条第三方义务5.1第三方应按照甲乙双方的要求，及时、准确、完整地提供相关服务，并确保其提供的服务符合法律法规及行业标准。5.2第三方应对甲乙双方提供的个人信息、财务信息等予以保密，不得泄露给无关第三方。第六条第三方与甲乙方的沟通协作6.1第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知合同履行情况，确保甲乙方的知情权。6.2甲乙双方应积极配合第三方的履行工作，提供必要的证件、资料等。第七条第三方责任免除（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）甲乙双方提供的资料、信息等不真实、不准确、不完整，导致第三方无法正常履行义务；（3）法律法规规定的其他免除第三方责任的情形。第八条第三方变更8.1若第三方在合同履行过程中发生变更，如更换负责人、名称等，应及时通知甲乙双方。8.2第三方变更不影响本合同的履行，但第三方应承担因变更导致的相关责任。第九条第三方退出9.1第三方因特殊原因需退出本合同履行，应提前通知甲乙双方。9.2第三方退出时，应协助甲乙双方办理相关交接手续，确保合同履行不受影响。第十条争议解决10.1甲乙双方与第三方发生争议时，应尝试协商解决；10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条双方签字出卖人（甲方）：X买受人（乙方）：X第三方：X第十二条合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权人同意出售证明附件3：房屋买卖合同专用章附件4：房屋价值评估报告附件5：贷款银行同意贷款证明附件6：房屋过户税费计算明细附件7：房屋买卖合同补充协议附件8：房屋交付及质量问题处理协议附件9：第三方服务费用清单附件10：房屋维修保养合同附件11：房屋买卖合同更改记录附件12：房屋过户手续办理进度记录附件13：贷款办理进度记录附件14：房屋交付记录说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按合同约定时间交付房屋；2.卖方未按合同约定履行质量保证义务；3.买方未按合同约定时间支付房款；4.买方未按合同约定接收房屋；5.第三方未按合同约定提供服务或履行义务；6.甲乙双方未按合同约定配合第三方履行义务；7.法律法规规定的其他违约行为。责任认定：1.卖方违约：应承担违约金、赔偿金等违约责任，具体金额根据违约程度确定；2.买方违约：应承担违约金、赔偿金等违约责任，具体金额根据违约程度确定；3.第三方违约：应承担违约金、赔偿金等违约责任，具体金额根据违约程度确定；4.甲乙双方未配合第三方：应承担相应责任，如导致合同履行延迟、额外费用等；5.第三方未提供服务或履行义务：应承担违约金、赔偿金等违约责任，具体金额根据违约程度确定；6.法律法规规定的其他责任认定。示例说明：1.若卖方未按合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：未交付部分房款金额的每日千分之壹；2.若卖方未按合同约定履行质量保证义务，买方有权要求卖方承担修复费用或赔偿因此遭受的损失；3.若买方未按合同约定时间支付房款，买方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为：未支付部分房款金额的每日千分之壹；4.若买方未按合同约定接收房屋，买方应承担因此产生的相关费用；5.若第三方未按合同约定提供服务或履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约金、赔偿金等违约责任，具体金额根据违约程度确定。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.共有权人同意出售证明：指房屋共有人同意将房屋出售给他人的证明文件。3.房屋买卖合同专用章：指用于房屋买卖合同的专门印章，用以证明合同的真实性和有效性。4.房屋价