2024年期满后大型商场物业租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期满后大型商场物业租赁合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1租赁物业描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条维修与保养4.1物业维修责任4.2维修保养范围4.3维修保养费用第五条保险责任5.1保险购买责任5.2保险理赔流程第六条租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务6.2承租方的权利与义务第七条违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条附件11.1物业相关文件11.2租赁合同补充协议第十二条其他约定12.1双方约定的其他事项第十三条法律法规13.1合同适用的法律法规第十四条合同的份数14.1合同份数及保管责任第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1租赁物业描述租赁物业位于市区路号，商场总建筑面积为平方米，包括地下一层至地上层。物业内设有各类店铺、餐饮、娱乐设施等。1.2租赁期限租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计一年。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月万元，共计万元（人民币）整。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：开户行：银行分行账户名称：商场物业管理有限责任公司账号：X2.3租金支付时间承租方应在每月10日前将当月租金支付至上述账户。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途承租方租赁该物业用于经营零售业务，包括但不限于服装、鞋帽、化妆品、家居用品等。3.2经营范围承租方在租赁期间内，只能按照租赁用途进行经营，不得从事其他经营活动。第四条维修与保养4.1物业维修责任出租方负责物业的整体维修和保养，确保物业设施的正常运行。4.2维修保养范围维修保养范围包括但不限于物业的公共区域、电梯、消防设施、排水系统等。4.3维修保养费用维修保养费用由出租方承担。第五条保险责任5.1保险购买责任承租方应自行购买商业综合险，保障租赁期间内的物业安全。5.2保险理赔流程承租方在发生保险事故时，应按照保险公司的理赔流程进行理赔。第六条租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务出租方应保证物业的权属清晰，不得出现任何产权纠纷。6.2承租方的权利与义务承租方应按照合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同内容，应提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租方严重违反合同约定，出租方有权解除合同；（3）出租方因物业权属纠纷导致无法履行合同，有权解除合同。第九条争议解决方式9.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为市区人民法院。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续约；（2）合同解除；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。10.3合同续约条件租赁期满后，如双方同意续约，应提前六个月书面通知对方，并重新签订租赁合同。第十一条附件11.1物业相关文件附件包括物业所有权证明、物业使用权证明、物业规划许可证等。11.2租赁合同补充协议附件包括租赁合同补充协议、租赁用途变更协议等。第十二条其他约定12.1双方约定的其他事项双方在其他事项上达成的共识，以书面形式附加在合同后。第十三条法律法规13.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国相关法律法规。第十四条合同的份数14.1合同份数及保管责任本合同一式两份，双方各执一份。双方应妥善保管合同副本，如有丢失，应承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权责，特对合同进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁物业租赁、使用、管理等相关联的自然人、法人和其他组织。1.2第三方分类第三方包括但不限于中介方、维修保养服务方、保险提供商、政府部门、相邻权人等。第二条第三方介入的附加说明2.1第三方介入条件当甲乙方根据本合同约定需要第三方介入时，包括但不限于中介服务、物业维修保养、保险购买等，甲乙方应与第三方签订相应的协议，并明确第三方的责任限额。2.2第三方介入程序甲乙方在第三方介入前，应向对方通知并提供第三方相关信息。双方应共同审慎评估第三方的资质、信誉及能力，确保其符合合同履行要求。2.3第三方责任界定甲乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任范围、责任限额、履约标准等。如第三方未能履行合同约定，甲乙方应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲乙方根据本合同约定，要求第三方承担的合同责任金额上限。3.2第三方责任限额设定甲乙方与第三方签订的协议中，应设定明确的第三方责任限额。责任限额应根据第三方服务内容、风险程度等因素合理确定。3.3第三方责任限额的调整甲乙方根据合同履行情况，如需调整第三方责任限额，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行合同过程中，应接受甲乙方的监督和管理。第三方如未能履行合同约定，甲乙方有权要求其承担违约责任。4.2第三方与相邻权人的关系第三方在履行合同过程中，应尊重相邻权人的合法权益，避免损害相邻权人的利益。4.3第三方与政府部门的关系第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，配合政府部门的管理和监督。第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理程序当第三方发生违约行为时，甲乙方应与第三方协商解决；协商不成的，甲乙方有权依法向人民法院提起诉讼。5.2第三方违约责任承担第三方如未能履行合同约定，应承担相应的违约责任。如导致甲乙方损失，第三方应予以赔偿。第六条第三方介入对合同履行影响6.1第三方介入不影响合同主体第三方介入不影响甲乙方作为合同主体的权利和义务。甲乙方应履行合同约定的义务，并确保第三方按约定履行合同。6.2第三方介入不影响合同效力本合同的效力不受第三方介入的影响。第三方如未能履行合同约定，不影响本合同的履行。第七条合同的补充与修改7.1合同补充本合同如有未尽事宜，甲乙方可通过书面形式进行补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2合同修改本合同的修改应经甲乙方双方协商一致，并以书面形式进行。修改后的合同取代原合同。第八条合同的份数与保管8.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2合同保管甲乙双方应妥善保管本合同及其补充协议。如合同丢失，应承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业相关文件1.1物业所有权证明1.2物业使用权证明1.3物业规划许可证1.4物业建筑设计图纸附件2：租赁合同补充协议2.1租赁用途变更协议2.2租金调整协议2.3维修保养服务协议附件3：第三方服务协议3.1中介服务协议3.2维修保养服务协议3.3保险购买协议附件4：政府部门批文或通知4.1开业审批文件4.2消防验收合格证明4.3环保审批文件附件5：相邻权人同意书5.1相邻权人同意租赁合同签订的证明5.2相邻权人承诺不干扰租赁合同履行的声明说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未按合同约定支付租金、维修保养费用或其他费用；2.甲乙任何一方未按合同约定使用租赁物业，擅自改变物业用途；3.甲乙任何一方未按合同约定履行维修保养义务，导致物业损坏或安全隐患；4.甲乙任何一方未按合同约定购买保险，或保险失效；5.甲乙任何一方未按合同约定履行通知、协商义务，导致合同履行受到影响；6.第三方未按约定履行服务协议，导致合同履行受到影响。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任；2.违约行为导致合同履行困难，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的责任；3.违约行为导致合同目的不能实现，违约方应承担解除合同、赔偿损失的责任；4.第三方违约行为导致合同履行受到影响，甲乙双方应与第三方协商解决，如协商不成，甲乙双方有权解除与第三方的协议，并要求第三方承担违约责任。示例说明：如果承租方未按合同约定支付租金，出租方可以要求承租方支付逾期租金、滞纳金，甚至解除合同并要求赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将物业出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用，用于使用租赁物业。3.维修保养：指对租赁物业进行日常维护、保养、修理等活动，确保物业的正常使用。4.保险：指承租方为租赁物业及/或租赁期间