2024年房产交易与借款合同协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易与借款合同协议本合同目录一览第一条房产交易1.1房产信息1.2交易价格1.3支付方式1.4交易时间第二条借款协议2.1借款金额2.2借款期限2.3利率2.4还款方式第三条房产过户3.1过户时间3.2过户费用3.3过户流程第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付费用第五条借款的用途5.1借款用途说明5.2借款使用的监督第六条担保措施6.1抵押物的描述6.2担保人的责任第七条违约责任7.1买方的违约责任7.2卖方的违约责任7.3借款方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条双方声明12.1声明内容第十三条双方联系方式13.1联系人信息第十四条合同附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条房产交易1.1房产信息1.1.1房产位于____________，房产证号：____________，房屋面积：____平方米。1.1.2房产现状：____________，是否含有租约：____，如有租约，租约到期时间：____。1.2交易价格1.2.1房产交易总金额为人民币____元整（大写：_________________________元整）。1.2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。1.2.3买方支付房款后，卖方应提供合法的房产证照，并保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.3支付方式1.3.1买方应通过银行转账的方式支付房款。1.3.2卖方在收到房款后，应出具收款凭证。1.4交易时间1.4.1本合同签订后，双方应共同配合办理房产过户手续，过户手续办理期限为____个月。1.4.2过户手续办理完成后，卖方应将房产交付给买方。第二条借款协议2.1借款金额2.1.1买方同意向卖方借款人民币____元整（大写：_________________________元整），用于支付房款。2.1.2借款金额应从买方支付的房款中直接扣除。2.2借款期限2.2.1借款期限为____个月，自借款金额扣除之日起计算。2.2.2买方应在借款期限届满之日起____个工作日内，一次性还清借款本金及利息。2.3利率2.3.1借款利率为每月____%。2.3.2利息计算方式：按日计息，按月支付。2.4还款方式2.4.1买方应通过银行转账的方式还款。2.4.2卖方在收到还款后，应出具收款凭证。第三条房产过户3.1过户时间3.1.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房产管理部门申请办理过户手续。3.1.2过户手续办理期限为____个月。3.2过户费用3.2.1过户费用包括：契税、印花税、手续费等，具体费用双方协商解决。3.3过户流程3.3.1双方携带相关证件，前往房产管理部门办理过户手续。3.3.2房产管理部门审核通过后，双方领取新的房产证照。第四条房产交付4.1交付时间4.1.1过户手续办理完成后，卖方应在本合同约定的交付时间内，将房产交付给买方。4.1.2交付时间：____年____月____日。4.2交付条件4.2.1房产过户手续办理完成，新的房产证照已领取。4.2.2卖方结清所有物业费、水电费等相关费用。4.3交付费用4.3.1交付费用包括：物业费、水电费等，具体费用双方协商解决。第五条借款的用途5.1借款用途说明5.1.1买方承诺所借款项仅用于购买本合同约定的房产。5.2借款使用的监督5.2.1卖方有权监督买方借款的使用情况，确保借款用于购买房产。第六条担保措施6.1抵押物的描述6.1.1买方同意将本合同约定的房产抵押给卖方，作为借款的担保。6.2担保人的责任6.2.1买方如未能按时还款，卖方有权依法处置抵押物，以偿还借款本金及利息。第八条违约责任8.1买方的违约责任8.1.1买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房款的____%。8.1.2买方未按约定时间还款，应向卖方支付违约金，违约金为借款本金的____%。8.2卖方的违约责任8.2.1卖方未按约定时间交付房产，应向买方支付违约金，违约金为房款的____%。8.2.2卖方提供的房产证照不真实，或者存在抵押、债务等法律纠纷，应承担相应的法律责任。8.3借款方的违约责任8.3.1借款方未按约定时间还款，应向卖方支付违约金，违约金为借款本金的____%。8.3.2借款方未按约定用途使用借款，卖方有权提前收回借款，并追究借款方的法律责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生的任何争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖9.2.1双方约定，本合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更自书面变更协议签订之日起生效。10.2解除条件10.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除自书面解除协议签订之日起生效。第十一条附加条款11.1附加条款内容11.1.1双方同意，本合同附件一《房产证照》和附件二《借款合同》是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.1.2双方同意，本合同自签订之日起生效，至借款到期之日起终止。第十二条双方声明12.1声明内容12.1.1双方声明，本合同的签订是基于自愿、平等、公平、诚实信用的原则。12.1.2双方声明，本合同的签订不存在任何欺诈、误导等违法行为。第十三条双方联系方式13.1联系人信息13.1.1买方联系人：____________，联系电话：____________，邮箱：____________。13.1.2卖方联系人：____________，联系电话：____________，邮箱：____________。第十四条合同附件14.1附件清单14.1.1附件一：《房产证照》14.1.2附件二：《借款合同》第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义1.1.1第三方是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方职责1.2.1第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成房产交易、借款等相关事宜。1.2.2第三方应保持中立立场，公正、客观地提供服务，不得有任何偏袒行为。第二条第三方选择2.1甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，确保其具备合法资质和良好信誉。2.2甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督，并提出合理建议或要求更换。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用由甲乙双方根据市场行情协商确定。3.2甲乙双方应在支付第三方费用前，要求第三方提供正规收费凭证。第四条第三方责任4.1第三方应按照甲乙双方的约定，按时完成各项服务。4.2如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。4.3第三方应对其在提供服务过程中获取的甲乙双方信息保密，不得泄露给任何无关方。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额不超过其收取的服务费用总和。5.2第三方对其无法预见或无法控制的客观原因导致的损失，不承担责任。第六条第三方违约处理6.1如第三方未按照约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方立即改正或解除合同。6.2如第三方严重违约，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金的标准由甲乙双方约定。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方应是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或控制关系。7.2第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任，不影响甲乙双方之间的合同关系。第八条第三方介入的额外条款8.1甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确双方的权利义务，以及第三方的责任限额。8.2甲乙双方应要求第三方提供合法的资质证明，并对其进行尽职调查，确保其具备提供服务的实力和信誉。第九条第三方服务的监督和评估9.1甲乙双方应定期对第三方提供的服务进行评估和监督，确保其符合合同约定。9.2甲乙双方有权要求第三方提供服务进度报告，并对报告进行审核。第十条第三方更换10.1如甲乙双方认为第三方未能按照约定提供服务，有权要求更换第三方。10.2更换第三方应遵循本合同第三条的规定，甲乙双方应共同协商选择新的第三方。第十一条第三方介入的变更11.1如甲乙双方同意变更第三方提供的服务内容或范围，应签订书面变更协议。11.2变更协议应明确变更后的服务内容、费用、责任等事项。第十二条第三方退出12.2第三方退出应遵循本合同第十条的规定，甲乙双方应共同协商选择新的第三方。第十三条第三方与甲乙双方的关系13.2第三方应遵守本合同的约定，不得有任何违反合同的行为。第十四条第三方介入的最终解释14.1本合同中关于第三方介入的条款的解释权归甲乙双方所有。14.2如有争议，双方应友好协商解决，无法解决的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房产证照》1.房产证照包括但不限于房产所有权证、土地使用权证、契税完税证明、房产登记证明等。2.卖方应保证房产证照的真实性、有效性和完整性。3.买方应认真审查房产证照，如有异议，应在合同签订前提出。附件二：《借款合同》1.借款合同应详细列明借款金额、借款期限、利率、还款方式等条款。2.借款合同应由甲乙双方和贷款机构签字盖章。3.借款合同一旦签订，即成为本合同不可分割的一部分。附件三：《第三方服务协议》1.第三方服务协议应明确第三方提供的服务内容、范围、费用、责任等。2.第三方服务协议应由甲乙双方和第三方签字盖章。3.第三方服务协议一旦签订，即成为本合同不可分割的一部分。附件四：《房产过户申请书》1.房产过户申请书应详细列明房产信息、过户双方信息、过户原因等。2.房产过户申请书应由甲乙双方和过户机构签字盖章。3.房产过户申请书一旦提交，即视为甲乙双方同意进行过户。附件五：《房产交付确认书》1.房产交付确认书应详细记录房产交付的时间、地点、条件等。2.房产交付确认书应由甲乙双方签字盖章。3.房产交付确认书一旦签订，即成为本合同不可分割的一部分。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按约定时间支付房款或还款。2.甲乙双方未按约定用途使用借款。3.第三方未按约定时间完成服务或提供不合格的服务。4.第三方泄露甲乙双方信息。5.任何一方违反本合同的其他条款。责任认定：1.违约方应承担违约金，违约金的标准由合同约定。2.违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接损失。3.如违约方为第三方，第三方应承担的责任不超过其收取的服务费用总和。4.违约方的违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同。示例说明：1.如果买方未按约定时间支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。2.如果第三方未按约定时间完成服务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，并有权解除与第三方的服务协议。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同约定的位于____________的房产，包括房屋和附属设施。2.过户：指将房产所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方。3.借款：指买方向卖方借入资金，用于支付房款。4.还款：指借款方按照约定的时间和方式，偿还借款本金和利息。5.第三方：指除甲乙双方之外的提供服务的个人或实体。6.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。7.违约金：指违约方因违约应支付给守约方的经济赔偿。8.解除合同：指合同一方或双方依法终止合同关系。