2024年房产购买公约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产购买公约本合同目录一览1.房产描述1.1房产位置1.2房产面积1.3房产类型2.购买价格2.1购房总金额2.2付款方式2.3首付款金额及支付时间2.4贷款金额及还款方式3.交付与入住3.1交付时间3.2入住条件4.房产证办理4.1办理时间4.2办理费用5.维修与保养5.1物业公司管理费用5.2房屋维修责任6.税费6.1契税6.2印花税6.3其他税费7.交易双方权利与义务7.1卖方权利与义务7.2买方权利与义务8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件11.其他条款11.1房屋交易过程中的其他费用11.2房屋交易过程中的其他手续12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同复印件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签字（卖方签字、买方签字）14.合同副本14.1卖方保留副本14.2买方保留副本14.3第三方保留副本（如有）第一部分：合同如下：第一条房产描述1.1房产位置：本合同所述房产位于市区街道号，具体位置以房产证标明的地址为准。1.2房产面积：房产的建筑面积为平方米，实际使用面积以房产证标明的面积为准。1.3房产类型：所述房产为类型，具体类型以房产证标明的性质为准。第二条购买价格2.1购房总金额：本合同所述房产的购买总金额为人民币元整（大写：人民币元整），包括房产本身价值以及与房产交易相关的所有费用。2.3首付款金额及支付时间：买方应在本合同签订之日起日内，向卖方支付首付款元。2.4贷款金额及还款方式：买方应自行办理贷款事宜，贷款金额不得高于房产总价值的%，贷款期限及还款方式按贷款银行的要求执行。第三条交付与入住3.1交付时间：房产的交付时间为年月日，具体时间以卖方实际交付房产钥匙给买方为准。3.2入住条件：买方应在交付时间内完成房产的验收，并在验收合格后入住。第四条房产证办理4.1办理时间：卖方应在本合同签订之日起日内，向相关部门申请办理房产证，并将房产证办理至买方名下。4.2办理费用：房产证办理过程中产生的一切费用由买方承担。第五条维修与保养5.1物业公司管理费用：买方应按期向物业公司支付物业服务费用，费用标准按物业公司的相关规定执行。5.2房屋维修责任：房屋在保修期内出现质量问题，由卖方承担维修责任；房屋在保修期外出现质量问题，由买方承担维修责任。第六条税费6.1契税：买方应按国家相关政策规定，承担房产交易过程中的契税。6.2印花税：买方应按国家相关政策规定，承担房产交易过程中的印花税。6.3其他税费：房产交易过程中产生的一切其他税费，按照相关规定由买方承担。第八条违约责任8.1卖方违约责任：如卖方未能按照本合同的约定履行义务，包括但不限于未能按时交付房产、未能按时办理房产证等，卖方应承担违约责任，具体违约金数额及计算方式按照双方约定的违约金计算公式确定。8.2买方违约责任：如买方未能按照本合同的约定履行义务，包括但不限于未能按时支付购房款、未能按时办理贷款等，买方应承担违约责任，具体违约金数额及计算方式按照双方约定的违约金计算公式确定。第九条争议解决9.1协商解决：合同双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房产所在地的居民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3.1双方按照合同约定履行完毕所有义务；10.3.2双方协商一致解除合同；10.3.3因不可抗力导致合同无法履行。第十一条其他条款11.1房屋交易过程中的其他费用：本合同未涉及的其他费用，包括但不限于家具家电的搬运费、装修费等，由买方承担。11.2房屋交易过程中的其他手续：本合同未涉及的其他手续，包括但不限于物业入住手续、户口迁移等，由买方自行办理。第十二条附件12.1房产证复印件：本合同签订之日起日内，卖方应向买方提供房产证的复印件。12.2买卖双方身份证明复印件：买卖双方应在本合同签订之日起日内，向对方提供有效的身份证明复印件。12.3贷款合同复印件：如买方选择贷款方式支付房款，应向卖方提供贷款合同的复印件。第十三条合同签署13.1签署日期：本合同的签署日期为年月日。13.2签署地点：本合同的签署地点为市区街道号。13.3签字：卖方（签字）：买方（签字）：第十四条合同副本14.1卖方保留副本：本合同一式肆份，卖方保留肆份副本。14.2买方保留副本：本合同一式肆份，买方保留肆份副本。14.3第三方保留副本（如有）：本合同一式肆份，第三方（如贷款银行、物业公司等）保留肆份副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、贷款银行、物业公司、审计机构、评估机构、税务机关等，在房产交易过程中提供服务或参与协助的各方。1.2第三方介入范围：第三方介入范围包括但不仅限于房产交易过程中的贷款办理、物业过户、税费缴纳、产权转移等环节。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房产交易过程中的职责，确保交易双方的合法权益得到保障。2.2第三方责任限额：第三方对于因其自身原因导致的合同履行纠纷，应承担相应的责任。但第三方的责任限额不得超过其收取的服务费用总额。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用：第三方在提供服务过程中产生的费用，由合同双方按照第三方收费标准共同承担。3.2服务费用支付时间：合同双方应按照第三方的收费标准，在本合同约定的时间内支付服务费用。第四条第三方协助义务4.1第三方协助义务：第三方应协助合同双方完成房产交易过程中的相关手续，包括但不限于贷款办理、物业过户、税费缴纳等。4.2第三方协助时间：第三方应在本合同约定的时间内完成协助义务。第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理：如第三方未能按照本合同的约定履行义务，包括但不限于未能按时完成服务、未能确保合同双方的合法权益等，合同双方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约金计算：违约金的计算方式按照双方约定的违约金计算公式确定。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护：合同双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拒绝支付服务费用，不得擅自解除与第三方的服务合同。6.2第三方权益保障措施：如合同双方违反本合同第六条第一款的规定，第三方有权依法采取措施维护其权益。第七条第三方与合同双方的沟通协作7.1沟通协作：合同双方与第三方在房产交易过程中的沟通协作应基于平等、自愿、公平的原则进行。7.2信息共享：合同双方应如实向第三方提供与房产交易相关的信息，确保第三方的协助工作得以顺利进行。第八条第三方退出机制8.1第三方退出机制：如第三方在房产交易过程中发生重大违约行为，合同双方有权终止与第三方的服务合同。8.2第三方退出后的处理：第三方退出后，合同双方应继续履行本合同约定的义务，并按照法律规定处理与第三方相关的后续事项。第九条第三方责任划分9.1第三方责任划分：在房产交易过程中，如发生纠纷，应根据法律法规及本合同的约定，明确第三方的责任划分。9.2责任划分依据：责任划分依据包括但不限于第三方的服务合同、法律法规、行业规定等。第十条第三方合规性要求10.1第三方合规性要求：第三方应遵守国家法律法规、行业规定及社会道德规范，不得从事违法、违规行为。10.2合规性审查：合同双方有权对第三方的合规性进行审查，并要求第三方提供相关合规性证明文件。第十一条第三方信息披露11.1第三方信息披露：第三方应向合同双方披露其在房产交易过程中所掌握的与合同双方权益相关的信息。11.2信息披露时间：第三方应在合同双方履行相关义务后的日内，向合同双方披露相关信息。第十二条合同双方的告知义务12.1告知义务：合同双方应向第三方如实告知与房产交易相关的信息，包括但不限于房产状况、交易双方的身份信息等。12.2告知义务履行：合同双方应在第三方提供服务前，向第三方履行告知义务。第十三条第三方服务质量保障13.1服务质量保障：第三方应保证其服务质量，确保合同双方的合法权益得到有效保障。13.2服务质量监督：合同双方有权对第三方的服务质量进行监督，并提出改进建议。第十四条第三方培训与教育14.1培训与教育：第三方应对合同双方进行房产交易相关的法律法规、流程等方面的培训与教育。14.2培训与教育内容：培训与教育内容应包括但不限于房产交易流程、贷款办理流程、物业过户流程等。第十五条补充条款15.1补充条款：本合同未尽事宜，可由合同双方另行签订补充协议，作为本合同的附件。15.2补充协议效力：补充协议与本合同具有同等法律效力，合同双方应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：贷款合同复印件附件4：物业公司管理服务合同复印件附件5：审计机构审计报告复印件附件6：评估机构评估报告复印件附件7：税务机关出具的税费缴纳证明复印件附件8：产权转移登记证明复印件附件9：其他与房产交易相关的文件和资料附件的详细要求和说明：附件1：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件2：买卖双方身份证明复印件应包含身份证、户口本、军官证等有效证件的复印件。附件3：贷款合同复印件应包含贷款金额、还款方式、利率等信息。附件4：物业公司管理服务合同复印件应包含物业服务费用、服务内容等信息。附件5：审计机构审计报告复印件应包含房产价值、交易双方等信息。附件6：评估机构评估报告复印件应包含房产价值、交易双方等信息。附件7：税务机关出具的税费缴纳证明复印件应清晰、完整，证明买方已缴纳相关税费。附件8：产权转移登记证明复印件应包含产权转移的时间、双方等信息。附件9：其他与房产交易相关的文件和资料，应包括但不限于合同履行过程中的通信记录、支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定时间交付房产。2.卖方未能按照合同约定办理房产证。3.买方未能按照合同约定时间支付购房款。4.买方未能按照合同约定办理贷款。5.第三方未能按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金的计算方式按照双方约定的违约金计算公式确定。2.违约责任承担：违约方应承担因违约所产生的直接经济损失及合同履行所需支出的合理费用。示例说明：如卖方未能按照合同约定时间交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付所产生的住宿、交通等费用。说明三：法律名词及解释：1.房产