2024年新版商品房买卖合同下载

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版商品房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：购买方式及付款方式3.1购买方式3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及交付标准4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式第五条：质量及保修5.1商品房质量5.2质量保修范围5.3保修期限第六条：产权及过户6.1商品房产权6.2过户手续6.3过户费用第七条：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理规定第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构第十一条：其他约定11.1配套设施11.2公共部位11.3相邻关系第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条：附件13.1商品房平面图13.2商品房户型说明书13.3付款凭证第十四条：其他14.1合同签订地点14.2合同签订时间14.3合同副本数量第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号：X地址：省市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：X地址：省市区路号联系人：X联系电话：X1.3商品房定义商品房指的是出卖人开发的，具有独立产权，可用于销售、购买的住宅房屋。第二条：商品房基本情况2.1商品房位置商品房位于省市区路号，具体栋号、单元、房号详见附件1：商品房平面图。2.2商品房面积商品房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体面积以房产测绘报告为准。2.3商品房户型商品房户型为室厅卫，具体布局和尺寸详见附件2：商品房户型说明书。2.4商品房价格商品房的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88。第三条：购买方式及付款方式3.1购买方式买受人同意以购买的方式取得商品房的所有权。3.2付款方式（1）首付款：人民币（大写）：叁佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥3888888.88，于本合同签订之日起X个工作日内支付；（2）剩余款项：人民币（大写）：陆佰拾捌万玖仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥6898888.88，按照银行贷款利率和还款方式，分X期支付。3.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式和付款时间进行支付。第四条：交付及交付标准4.1交付时间出卖人应在本合同约定的付款方式全部完成后X个月内，将商品房交付给买受人。4.2交付条件（1）取得商品房所有权证书；（2）取得商品房所在土地的使用权证书；（3）商品房质量符合国家相关法律法规和标准；（4）商品房设施设备齐全、功能正常。4.3交付方式商品房的交付方式为出卖人将商品房钥匙交付给买受人。第五条：质量及保修5.1商品房质量出卖人保证商品房质量符合国家相关法律法规和标准，保证商品房的结构安全、使用功能正常。5.2质量保修范围商品房的质量保修范围包括：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水系统；（5）电气系统；（6）采暖通风系统；（7）电梯；（8）其他设施设备。5.3保修期限商品房的质量保修期限为X年，自商品房交付之日起计算。第六条：产权及过户6.1商品房产权出卖人保证商品房的所有权归买受人所有，并办理商品房所有权转移登记。6.2过户手续买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理商品房所有权转移登记手续。6.3过户费用过户费用包括：（1）房产测绘费；（2）房产证工本费；（3）印花税；（4）其他相关费用。过户费用按照我国相关法律法规和政策的规定执行。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）出卖人未按本合同约定的时间、质量和条件交付商品房；（2）出卖人未按本合同约定的付款方式支付购房款；（3）一方当事人严重违反本合同的约定，导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。买受人解除合同的，出卖人应在接到解除合同通知之日起X日内，退还已支付的购房款，并按照中国人民银行同期存款利率支付利息。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间交付商品房的，应按照迟延交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金；（2）未能按照约定质量交付商品房的，应负责修复或者赔偿；（3）未能按照约定付款的，应按照逾期付款部分房价款的双倍向买受人支付违约金。9.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间支付购房款的，应按照逾期付款部分房价款的双倍向出卖人支付违约金；（2）未能按照约定办理过户手续的，应承担相应责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应选定X仲裁委员会进行仲裁。第十一条：其他约定11.1配套设施商品房所在小区的配套设施按照规划文件和出卖人的承诺执行。11.2公共部位商品房的公共部位和设施，包括楼道、电梯、绿化等，按照小区物业管理规定进行管理和维护。11.3相邻关系买受人应遵守相邻关系的相关规定，与邻里保持和谐相处。第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同变更条件本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同解除条件本合同的解除依照合同第八条的约定执行。第十三条：附件13.1商品房平面图13.2商品房户型说明书13.3付款凭证第十四条：其他14.1合同签订地点本合同签订地点为省市区路号。14.2合同签订时间本合同签订时间为年月日。14.3合同副本数量本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指的是除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格履行其在合同中的义务，并对其提供的服务或商品承担相应的质量、安全等责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协助甲乙方进行商品房买卖的居间服务。中介方的责任包括但不限于：（1）提供真实的商品房信息；（2）协助甲乙方进行合同洽谈；（3）协助甲乙方办理付款、交付等手续；（4）按照约定向甲乙方支付佣金。2.2贷款银行介入贷款银行作为第三方介入本合同，负责为买受人提供购房贷款服务。贷款银行的责任包括但不限于：（1）按照约定时间审批贷款；（2）按照约定时间发放贷款；（3）按照约定利率收取利息；（4）协助甲乙方办理贷款相关手续。2.3物业管理公司介入物业管理公司作为第三方介入本合同，负责商品房所在小区的物业管理服务。物业管理公司的责任包括但不限于：（1）提供安全、整洁的小区环境；（2）维护小区内的设施设备；（4）按照约定收取物业管理费。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内，对甲乙方的损失承担有限责任。第三方责任限额包括但不限于：（1）中介方责任限额：人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100,000.00；（2）贷款银行责任限额：按照贷款合同的约定执行；（3）物业管理公司责任限额：人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100,000.00。3.2第三方责任限额的支付第三方在其责任限额内，对甲乙方的损失承担赔偿责任。第三方责任限额的支付方式如下：（1）中介方责任限额的支付：由中介方以其经营所得为限进行赔偿；（2）贷款银行责任限额的支付：由贷款银行以其违约金为限进行赔偿；（3）物业管理公司责任限额的支付：由物业管理公司以其物业管理费为限进行赔偿。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方作为辅助方，协助甲乙方完成商品房买卖过程，但不改变甲乙方之间的合同关系。4.2第三方之间的关系第三方之间相互独立，各自承担其在合同中的责任，互不干涉。4.3第三方与甲乙方之外的第三方的关系第三方与甲乙方之外的第三方之间的关系，由各方自行界定，本合同不做具体规定。第五条：第三方介入的变更和解除5.1第三方变更本合同履行过程中，如第三方发生变更，应通知甲乙方，并签订书面变更协议。5.2第三方解除本合同履行过程中，如第三方解除其与甲乙方的关系，应提前通知甲乙方，并协助甲乙方完成合同的后续手续。第六条：争议解决6.1第三方争议解决第三方在本合同履行过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方与其他各方争议解决第三方与其他各方在本合同履行过程中产生的争议，按照各自合同的约定进行解决。第七条：其他约定7.1第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其相关信息，包括但不限于：营业执照、资质证书、收费标准等。7.2第三方服务范围第三方服务范围包括但不限于：信息提供、居间介绍、贷款协助、物业服务等。7.3第三方保密义务第三方应对甲乙方在合同履行过程中提供的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。7.4第三方合规性第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。本部分修正条款自合同双方签字或者盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房平面图详细说明：本附件为商品房的平面图，展示了商品房的布局、尺寸、房间分布等信息。平面图应由出卖人提供，并经买受人确认。附件2：商品房户型说明书详细说明：本附件为商品房的户型说明书，详细介绍了商品房的户型、面积、装修标准等信息。户型说明书应由出卖人提供，并经买受人确认。附件3：付款凭证详细说明：本附件为买受人支付购房款的凭证，包括付款金额、付款时间、付款方式等详细信息。付款凭证应由出卖人提供，并经买受人确认。附件4：房产测绘报告详细说明：本附件为商品房的房产测绘报告，报告内容包括商品房的面积、结构、层高等相关信息。测绘报告应由具备资质的测绘机构出具，并经买受人确认。附件5：商品房所有权转移登记证明详细说明：本附件为商品房所有权的转移登记证明，证明买受人已取得商品房的所有权。登记证明应由不动产登记机构出具，并经买受人确认。附件6：贷款合同详细说明：本附件为买受人向贷款银行申请贷款的合同，包括贷款金额、贷款利率、还款方式等信息。贷款合同应由贷款银行提供，并经买受人确认。附件7：物业管理规定详细说明：本附件为商品房所在小区的物业管理规定，包括物业管理的范围、费用、规定等。物业管理规定应由物业管理公司提供，并经买受人确认。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付商品房，应按照迟延交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金。示例说明：如果出卖人迟延交付商品房1个月，买受人可以要求出卖人支付迟延交付部分的房价款双倍违约金。2.出卖人未按照约定质量交付商品房，应负责修复或者赔偿。示例说明：如果出卖人交付的商品房存在质量问题，买受人可以要求出卖人修复或者赔偿。3.出卖人未按照约定付款，应按照逾期付款部分房价款的双倍向买受人支付违约金。示例说明：如果出卖人逾期付款1个月，买受人可以要求出卖人支付逾期付款部分的房价款双倍违约金。4.买受人未按照约定时间支付购房款，应按照逾期付款部分房价款的双倍向出卖人支付违约金。示例说明：如果买受人逾期支付购房款1个月，出卖人可以要求买受人支付逾期付款部分的房价款双倍违约金。5.买受人未按照约定办理过户手续，应承担相应责任。示例说明：如果买受人未按照约定办理过户手续，买受人应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.