2024年旧区改造回迁房买卖条件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年旧区改造回迁房买卖条件本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建造年份第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条买卖条件3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间3.4交付时间3.5交付条件第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任范围4.3维修责任期限第五条违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条争议解决方式6.1争议解决途径6.2争议解决时效第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条合同的转让8.1合同转让条件8.2合同转让程序第九条税费承担9.1交易税费9.2物业费9.3其他费用第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务11.2买受人的权利和义务第十二条特殊情况处理12.1不可抗力12.2意外事件第十三条附加条款13.1补充事项13.2附件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方约定的附加条款第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号小区栋单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅两卫1.4房屋楼层：第层，总层数为层1.5房屋建造年份：年第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：X2.1.3联系电话：X2.1.4电子邮箱：X2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：X2.2.3联系电话：X2.2.4电子邮箱：X第三条买卖条件3.1成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾万仟元整）3.2付款方式：首付人民币万元整，剩余款项通过银行按揭方式支付3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起日内支付首付款项3.4交付时间：出卖人应在本合同签订之日起日内将房屋交付给买受人3.5交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕后，出卖人将房屋钥匙交付给买受人第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证：出卖人保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方有关房屋质量的规定4.2维修责任范围：房屋内部结构、设施设备及附属设施的正常使用范围内的维修4.3维修责任期限：自房屋交付之日起至办理完毕房屋所有权转移登记手续之日止第五条违约责任5.1出卖人违约责任：出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%5.2买受人违约责任：买受人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%第六条争议解决方式6.1争议解决途径：本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼6.2争议解决时效：双方应在本合同签订之日起日内解决争议，否则视为双方放弃争议解决的权利第八条合同的转让8.1合同转让条件：本合同签订后，买受人不得以任何理由将合同权利和义务转让给第三方8.2合同转让程序：如买受人确需转让合同权利和义务，须经出卖人同意，并办理相应的合同变更手续第九条税费承担9.1交易税费：双方应按照国家和地方的相关规定，承担各自应缴纳的交易税费9.2物业费：自房屋交付之日起，物业费由买受人承担9.3其他费用：双方同意按照实际情况承担其他相关费用第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同终止条件：双方按照本合同约定履行完毕各自的权利和义务，合同即告终止10.3合同失效条件：本合同在任何情况下失效，双方应按照合同约定办理相关手续，确保双方合法权益第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务：11.1.1保证房屋质量，按照约定交付房屋11.1.2办理房屋所有权转移登记手续11.1.3承担房屋质量问题维修责任11.2买受人的权利和义务：11.2.1按照约定支付房款11.2.2承担房屋使用过程中的维修费用11.2.3承担物业费、交易税费等费用第十二条特殊情况处理12.1不可抗力：因不可抗力导致合同不能履行，双方互不承担违约责任12.2意外事件：如房屋在交易过程中出现意外事件，导致合同不能履行，双方应友好协商解决第十三条附加条款13.1补充事项：双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力13.2附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、购房发票等有关文件第十四条其他约定（1）房屋交付时，出卖人应保证房屋内部整洁、设施设备完好（2）买受人自房屋交付之日起，应按照物业管理规定使用和维护房屋（3）双方同意，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.2双方约定的附加条款：双方同意，本合同签订后，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订相应的变更或解除协议第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保各方权益，特对合同内容进行如下修正：第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业服务公司等，在合同履行过程中提供服务或参与交易的各方。15.2第三方职责：第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，提供相应的服务。第十六条第三方责任16.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但赔偿金额不得超过第三方收取的费用总额。16.2第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权拒绝履行合同约定的非合理要求。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系：第三方应向甲方提供真实、准确的服务信息，并按照甲方意愿协助办理相关事宜。17.2第三方与乙方关系：第三方应向乙方提供真实、准确的服务信息，并按照乙方意愿协助办理相关事宜。第十八条第三方介入后的合同变更18.1合同变更条件：如甲方或乙方因第三方服务需对合同内容进行变更，应书面通知对方，并经双方协商一致。18.2合同变更程序：合同变更应按照本合同约定的程序进行，如需第三方同意，第三方应予以配合。第十九条第三方介入后的合同解除19.1合同解除条件：如甲方或乙方因第三方服务需解除合同，应书面通知对方，并经双方协商一致。19.2合同解除程序：合同解除应按照本合同约定的程序进行，如需第三方同意，第三方应予以配合。第二十条第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式：如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方争议解决：如第三方介入引起的争议，双方可先向第三方提出书面调解申请，第三方应在收到申请后日内给予答复。第二十一条第三方介入后的费用承担21.1第三方费用：第三方提供服务所需的费用，由甲方和乙方按照合同约定承担。21.2额外费用：因第三方原因导致合同履行过程中产生额外费用，由第三方承担。第二十二条第三方介入后的权利义务22.1第三方权利义务：第三方应按照本合同约定和法律法规，履行其权利义务，确保合同顺利履行。22.2第三方与其他方的关系：第三方与甲方、乙方之间的关系，不影响双方之间的权利义务。第二十三条附加条款23.1补充事项：本合同未尽事宜，可由甲方、乙方和第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。23.2附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、购房发票等有关文件。第二十四条其他约定（1）房屋交付时，出卖人应保证房屋内部整洁、设施设备完好。（2）买受人自房屋交付之日起，应按照物业管理规定使用和维护房屋。（3）双方同意，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。24.2双方约定的附加条款：双方同意，本合同签订后，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订相应的变更或解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：购房发票附件四：房屋平面图附件五：物业服务合同附件六：贷款合同及相关文件附件七：房屋质量保证书附件八：维修责任声明附件九：补充协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：证明出卖人对房屋的所有权，以及房屋的产权清晰无争议。2.土地使用权证：证明出卖人对土地的使用权，以及土地的使用权清晰无争议。3.购房发票：证明买受人已支付购房款项的凭证。4.房屋平面图：详细展示房屋的布局和尺寸，以便买受人了解房屋结构。5.物业服务合同：明确物业服务公司提供的服务内容、服务标准和服务费用等。6.贷款合同及相关文件：如买受人选择贷款方式支付房款，需提供贷款合同及相关文件。7.房屋质量保证书：出卖人承诺房屋质量符合国家标准，并承担相应的质量保证责任。8.维修责任声明：明确出卖人和买受人在房屋维修方面的权利和义务。9.补充协议：对本合同未尽事宜进行补充和约定，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋。2.出卖人未按约定办理房屋所有权转移登记手续。3.出卖人提供的房屋质量不符合约定。4.买受人未按约定时间支付房款。5.买受人未按约定使用和维护房屋。6.第三方未按约定提供服务，或服务不符合标准。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。2.买受人违约：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。3.第三方违约：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过第三方收取的费用总额。示例说明：如出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。如买受人未按约定时间支付房款，出卖人可要求买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。如第三方未按约定提供服务，或服务不符合标准，买受人可要求第三方承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过第三方收取的费用总额。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，以及房屋的产权清晰无争议。2.土地使用权：指土地的使用权归谁所有，以及土地的使用权清晰无争议。3.购房发票：指买受人购买房屋时，出卖人提供的税务机关出具的凭证。4.房屋平面图：指详细展示房屋布局和尺寸的图纸。5.物业服务合同：指物业服务公司与业主（买受人）签订的，约定物业服务公司提供服务内容、服务标准和服务费用等的合同。6.贷款合同：指买受人向银行申请贷款时，与银行签订的约定贷款金额、还款方式和期限等的合同。7.房屋质量保证书：指出卖人向买受人承诺房屋质量符合国家标准，并承担相应的质量保证责任的书面文件。8.维修责任声明：指明确出卖人和买受人在房屋维修方面的权利和义务的书面文件。9.补充协议：指对本合同未尽事宜进行补充和约定的书面文件，具有同等法律效力。1.房屋所有权和土地使用权：本合同涉及的房屋所有权和土地使用权归出卖人所有，买受人购买房屋后，房屋所有权和土地使用权