2024年房地产交易买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产交易买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条：房地产买卖2.1房地产描述2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4交付时间及条件第三条：权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条：房地产交付及验收4.1交付方式4.2验收条件及时间4.3质量保证第五条：产权过户5.1过户手续5.2过户时间及费用第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及法院第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条：其他约定10.1税费承担10.2物业管理10.3共有权人同意第十一条：附件11.1房地产证照11.2买卖双方身份证明11.3其他重要文件第十二条：合同的签订与保管12.1合同签订地点及时间12.2合同副本数量及保管方式第十三条：法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规冲突解决第十四条：合同的完整性14.1合同内容完整性14.2不得擅自修改合同内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为中华人民共和国省市区街道号的居民，身份证号码为，联系电话为X。1.2买受人信息买受人为中华人民共和国省市区街道号的居民，身份证号码为，联系电话为X。1.3房地产定义本合同所涉及的房地产位于中华人民共和国省市区街道号，房屋产权证号为，土地使用权证号为。该房地产具体包括：房屋结构、附属设施、装修及附属物等。第二条：房地产买卖2.1房地产描述本合同所涉及的房地产为出卖人所有，位于中华人民共和国省市区街道号，房屋产权证号为，土地使用权证号为。房屋结构为X，附属设施包括X，装修情况为X，附属物包括X。2.2买卖价格本合同所涉及的房地产买卖价格为人民币元整（大写：人民币元整），该价格包括房屋价款、装修价款、附属设施价款及附属物价款。2.3付款方式及时间买受人同意以如下方式支付买卖价格：（1）在合同签订之日起五个工作日内，支付人民币X元整作为定金；（2）买受人应于年月日前支付剩余款项（扣除定金后的金额）。2.4交付时间及条件出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房地产交付给买受人。交付条件如下：（1）房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；（2）房地产现状与本合同约定的描述一致；（3）出卖人已按照约定办理完毕房地产过户手续。第三条：权利与义务3.1出卖人权利与义务（1）保证房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；（2）按照约定时间交付房地产，并保证房地产现状与本合同约定的描述一致；（3）办理完毕房地产过户手续，并将房地产证照交付给买受人；（4）按照约定办理房地产转移登记，并承担相关费用。3.2买受人权利与义务（1）按照约定时间支付买卖价格；（2）接收房地产，并按照约定时间进行验收；（3）按照约定办理产权过户手续，并承担相关费用；（4）自房地产交付之日起，承担房地产的物业管理、维修等费用。第四条：房地产交付及验收4.1交付方式房地产交付方式为直接交付，出卖人将房地产交付给买受人，并办理相关交接手续。4.2验收条件及时间买受人应在本合同签订之日起个工作日内，对房地产进行验收。验收条件如下：（1）房地产现状与本合同约定的描述一致；（2）房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；（3）出卖人已按照约定办理完毕房地产过户手续。4.3质量保证出卖人承诺房地产交付时，符合国家关于房屋质量的相关标准，并无重大质量问题。如买受人发现房地产存在质量问题，出卖人应承担修复责任。第五条：产权过户5.1过户手续买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房地产过户手续。出卖人应予以协助，并提供必要的文件和证明材料。5.2过户时间及费用买受人应在本合同签订之日起个工作日内，完成房地产过户手续。过户费用按照国家规定和双方约定承担。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任（1）如出卖人未能按照本合同约定时间交付房地产，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：买卖价格的1%乘以延迟交付天数；（2）如出卖人未能按照本合同约定保证房地产权属清晰，导致买受人产权过户手续，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：买卖价格的2%乘以延迟过户天数；（3）如出卖人违反本合同其他约定，导致买受人遭受损失，出卖人应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任（1）如买受人未能按照本合同约定时间支付买卖价格，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：买卖价格的1%乘以延迟支付天数；（2）如买受人未能按照本合同约定完成产权过户手续，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：买卖价格的2%乘以延迟过户天数；（3）如买受人违反本合同其他约定，导致出卖人遭受损失，买受人应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的争议解决地点为中华人民共和国省市区，任何一方均有权向区人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应以书面形式签订，并经双方签字或盖章生效。10.2合同解除条件（1）如出卖人未能按照本合同约定时间交付房地产，买受人可以解除合同；（2）如出卖人未能按照本合同约定保证房地产权属清晰，买受人可以解除合同；（3）如买受人未能按照本合同约定时间支付买卖价格，出卖人可以解除合同；（4）如买受人未能按照本合同约定完成产权过户手续，出卖人可以解除合同；（5）双方协商一致，可以解除合同。第十一条：附件11.1房地产证照（1）房屋产权证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）其他相关证照。11.2买卖双方身份证明（1）出卖人身份证复印件；（2）买受人身份证复印件；（3）其他相关身份证明。11.3其他重要文件（1）房地产评估报告；（2）付款凭证；（3）其他相关文件。第十二条：合同的签订与保管12.1合同签订地点及时间本合同于年月日在市区街道号签订。12.2合同副本数量及保管方式本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。双方应妥善保管合同副本，并按照约定方式进行副本交换。第十三条：法律法规13.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。13.2法律法规冲突解决如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十四条：合同的完整性14.1合同内容完整性本合同内容完整，未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改合同内容。14.2合同附件本合同附件为合同的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方。1.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，并承担相应责任。如第三方未能履行其义务或导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方。第三方介入需得到甲乙双方的协商一致，并在合同中明确第三方介入的具体内容、方式及期限。2.2第三方介入条件（1）第三方为具备相应资质的合法机构或个人；（2）第三方介入不影响甲乙双方的合法权益；（3）第三方介入不违反我国相关法律法规及行业规定。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方介入所需费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等，由甲乙方按照双方约定及行业惯例承担。3.2支付方式及时间甲乙方应按照合同约定及第三方出具的收费标准，及时支付第三方费用。支付方式可以为现金、转账等方式。第四条：第三方义务及责任限额4.1第三方义务第三方应按照合同约定及行业规定，履行其在合同中的义务，并保证其提供服务的真实、合法、有效。4.2责任限额（1）第三方对其提供的服务承担责任，如因第三方服务导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任；（2）第三方对甲乙方之间的合同履行不承担责任，如甲乙方之间发生争议，第三方不承担调解、解决责任；（3）第三方承担的赔偿责任，以其提供的服务费用为限。如第三方服务费用不足以弥补甲乙方损失，第三方应按照甲乙方的实际损失进行赔偿。第五条：第三方解除及更换5.1第三方解除甲乙方均有权在合同约定的事由发生时，解除与第三方的合同。解除第三方合同应提前书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。5.2第三方更换甲乙方如需更换第三方，应提前书面通知对方，并说明更换理由。更换第三方应得到甲乙双方的协商一致，并在合同中明确更换后的第三方信息。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方第三方介入本合同，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方之间的权利义务，依据本合同约定履行。6.2第三方与中介方如第三方为中介方，中介方应按照合同约定，履行其中介职责，并承担相应责任。中介方不得擅自收取额外费用，不得干预甲乙方之间的合同履行。6.3第三方与评估机构、过户机构等第三方如为评估机构、过户机构等，应按照法律法规及行业规定，履行其评估、过户等职责，并承担相应责任。评估机构、过户机构等不得擅自收取额外费用，不得干预甲乙方之间的合同履行。第七条：第三方介入的合同效力7.1第三方介入的合同，应由甲乙方及第三方共同签署。第三方介入合同的签署，不影响本合同的效力。7.2本合同中的第三方介入条款，为甲乙方之间的约定。第三方不视为本合同的当事人，不参与本合同的履行、解释及争议解决。第八条：第三方介入后的合同变更8.1甲乙方如需变更本合同中关于第三方介入的条款，应提前书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。8.2第三方如需变更其提供的服务内容、方式等，应提前书面通知甲乙方，并经甲乙方协商一致。第九条：第三方介入后的合同解除9.1甲乙方如需解除本合同，并涉及第三方合同的解除，应按照合同约定及法律法规办理相关手续。9.2第三方如欲解除与甲乙方的合同，应提前书面通知甲乙方，并按照合同约定办理相关手续。第十条：第三方介入的合同争议解决10.1甲乙方与第三方之间的合同争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2第三方介入的合同争议，不影响本合同的履行。本合同的履行，应按照本合同约定及法律法规办理。第十一条：第三方介入的合同附件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产证照1.1房屋产权证复印件1.2土地使用权证复印件1.3其他相关证照附件2：买卖双方身份证明2.1出卖人身份证复印件2.2买受人身份证复印件2.3其他相关身份证明附件3：房地产评估报告3.1评估报告复印件3.2评估机构资质证明附件4：付款凭证4.1定金支付凭证4.2剩余款项支付凭证附件5：产权过户手续文件5.1过户申请表格5.2过户费用支付凭证5.3过户完成证明附件6：物业管理和维修费用支付凭证6.1物业管理费用支付凭证6.2维修费用支付凭证附件7：共有权人同意书7.1共有权人同意出售证明7.2共有权人身份证复印件附件8：第三方服务合同8.1中介服务合同8.2评估服务合同8.3过户服务合同说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房地产；2.出卖人未能按照合同约定保证房地产权属清晰；3.买受人未能按照合同约定时间支付买卖价格；4.买受人未能按照合同约定完成产权过户手续；5.第三方未能按照合同约定提供服务；6.甲乙方违反合同约定的其他事项。违约责任认定：1.违约金计算方式为：买卖价格的1%乘以延迟交付天数；2.违约金计算方式为：买卖价格的2%乘以延迟过户天数；3.违约金计算方式为：服务费用乘以延迟提供服务天数；4.如违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如出卖人未能按照合同约定时间交付房地产，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：买卖价格的1%乘以延迟交付天数。如果延迟交付导致买受人遭受额外损失，出卖人还应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于中华人民共和国境内的房屋及其附属设施和土地使用权。2.产权过户：指将房地产的所有权或使用权从一方转移至另一方的法律行为。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.定金：指买受人向出卖人支付的，作为履行合同保证的一定数额的钱款。5.过户手续：指买受人按照我国相关法律法规的规定，办理房地产权属转移登记的手续。6.物业管理：指对房地产进行维修、保养、清洁、绿化等服务的行为。7.共有权人：指共同拥有房地产所有权的各方。8.中介：指在房地产交易中，为买卖双方提供咨询、介绍、协商等服务的中