2024年无证住宅交易合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年无证住宅交易合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3住宅1.4无证住宅第二条住宅交易基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3交易价格2.4交易方式第三条交易资金3.1定金3.2首付款3.3贷款金额3.4交易尾款第四条交易时间及流程4.1签署合同时间4.2办理过户时间4.3交房时间第五条卖方义务5.1产权保证5.2配合过户5.3配合查验5.4房屋交付第六条买方义务6.1支付定金6.2支付首付款6.3办理贷款6.4配合过户第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效10.2合同终止10.3合同失效第十一条附加条款11.1双方其他约定第十二条合同附件12.1住宅相关证件12.2交易资金支付凭证12.3其他重要文件第十三条合同的签署与保存13.1合同签署13.2合同保存第十四条其他约定14.1双方其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3住宅住宅是指甲方拥有所有权的无证住宅，位于（具体地址），住宅面积为（具体面积）。1.4无证住宅无证住宅是指未取得合法房屋所有权证的住宅，但实际已由甲方占有、使用。第二条住宅交易基本信息2.1住宅位置甲方拥有的无证住宅位于（具体地址），该住宅的地理位置、交通状况、周边设施等情况已如实告知乙方。2.2住宅面积无证住宅的建筑面积为（具体面积），该面积已经过专业测量，并得到双方的认可。2.3交易价格无证住宅的交易价格为人民币（大写：￥）（具体金额），乙方应按照本合同约定的支付方式支付交易价款。2.4交易方式本合同项下的无证住宅交易方式为（现金购买/贷款购买），乙方应按照约定方式支付交易价款。第三条交易资金3.1定金乙方应在签署本合同时支付定金人民币（大写：￥）（具体金额），定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求退还；甲方不履行本合同的，应双倍返还乙方定金。3.2首付款乙方应在办理房屋过户手续前支付首付款人民币（大写：￥）（具体金额）。3.3贷款金额乙方如需贷款购买无证住宅，贷款金额为人民币（大写：￥）（具体金额）。3.4交易尾款交易尾款为无证住宅交易价格扣除定金、首付款及贷款金额后的余额，乙方应在办理房屋过户手续后支付交易尾款。第四条交易时间及流程4.1签署合同时间本合同于（具体日期）由甲乙双方签署。4.2办理过户时间甲乙双方应在本合同签署后（具体时间）内共同办理无证住宅过户手续。4.3交房时间甲方应在本合同项下无证住宅过户手续办理完成后（具体时间）内将住宅交付给乙方。第五条卖方义务5.1产权保证甲方保证对无证住宅享有完整的所有权，该住宅不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响本次交易的情形。如因甲方原因导致无证住宅权属纠纷，甲方应承担全部责任。5.2配合过户甲方应如实提供无证住宅的相关资料，积极配合乙方办理过户手续。5.3配合查验甲方应如实向乙方及相关部门介绍无证住宅的实际情况，配合乙方进行查验。5.4房屋交付甲方应在无证住宅过户手续办理完成后按照本合同约定将住宅交付给乙方。第六条买方义务6.1支付定金乙方应在签署本合同时支付定金人民币（大写：￥）（具体金额）。6.2支付首付款乙方应在办理房屋过户手续前支付首付款人民币（大写：￥）（具体金额）。6.3办理贷款如需贷款购买无证住宅，乙方应按照甲乙双方约定办理贷款手续。6.4配合过户乙方应积极配合甲方办理无证住宅过户手续。第八条违约责任8.1卖方违约如甲方违反本合同的任何条款，导致无法履行本合同的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（具体比例）。8.2买方违约如乙方违反本合同的任何条款，导致无法履行本合同的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（具体比例）。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向（具体机构）申请调解解决。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交（具体仲裁机构）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方均可向（具体法院）提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更本合同履行过程中，如需变更合同条款，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除如因不可抗力或其他无法预见、无法避免且无法克服的客观原因导致本合同无法履行，甲乙双方均有权解除本合同。10.3合同失效第十一条附加条款11.1双方其他约定甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1住宅相关证件甲方应向乙方提供无证住宅的所有相关证件，包括：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）其他相关证明文件。12.2交易资金支付凭证乙方应向甲方提供交易资金的支付凭证，包括：（1）定金支付凭证；（2）首付款支付凭证；（3）贷款支付凭证；（4）交易尾款支付凭证。12.3其他重要文件甲乙双方应按照本合同约定提供其他重要文件，包括但不限于：（1）无证住宅查验报告；（2）无证住宅过户申请表；（3）贷款申请表；（4）其他与本合同有关的文件。第十三条合同的签署与保存13.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同保存甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，不得泄露、篡改、损毁。第十四条其他约定14.1双方其他约定事项甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保本合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方范围（1）中介机构：提供房产交易咨询、介绍及协调服务的机构；（2）评估机构：对无证住宅进行价值评估的机构；（3）贷款机构：为乙方提供贷款服务的银行或其他金融机构；（4）过户机构：协助甲乙双方办理无证住宅过户手续的机构；（5）其他参与本合同履行过程的机构或个人。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照约定履行相关职责；（4）甲乙双方对第三方履行情况进行监督和评价。2.2第三方责任（1）按照甲乙双方的约定，履行相关职责；（2）确保本合同项下无证住宅交易过程的合规性；（3）保护甲乙双方的合法权益；（4）保密甲乙双方提供的相关信息；（5）不得利用甲乙双方提供的信息从事不利于甲乙双方的行为。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同约定的职责过程中，对其行为所产生的法律责任的最高限额。3.2第三方责任限额的确定（1）中介机构的责任限额：按照中介服务费的（具体比例）确定；（2）评估机构的责任限额：按照评估费的（具体比例）确定；（3）贷款机构的责任限额：按照贷款金额的（具体比例）确定；（4）过户机构的责任限额：按照过户手续费的（具体比例）确定；（5）其他第三方的责任限额：根据甲乙双方的约定和实际情况确定。3.3第三方责任限额的支付第三方因履行本合同产生的法律责任，超过责任限额的部分，由甲乙双方按照本合同约定承担。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系以本合同及第三方与甲乙双方签订的书面协议为准。第三方仅履行本合同约定的职责，不取代甲乙双方的权利义务。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方按照本合同及书面协议的约定履行相关职责，甲乙双方应履行相应的配合义务。第三方不承担本合同未约定的义务。第五条第三方介入的变更及解除5.1第三方介入的变更如甲乙双方同意第三方变更，应签订书面变更协议，明确变更后的第三方权利义务。5.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方介入，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约如第三方违反本合同及书面协议的约定，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任限额第三方违约责任限额按照本合同第三条规定确定。第七条争议解决7.1第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可按照本合同第八条的约定提交仲裁或诉讼。7.2第三方与甲乙方的争议不影响本合同的履行。第八条附加条款8.1第三方其他约定甲乙双方与第三方就本合同未尽事宜，可签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第九条合同的签署与保存9.1第三方介入协议的签署第三方介入协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。9.2第三方介入协议的保存甲乙双方和第三方应妥善保管第三方介入协议及其附件，不得泄露、篡改、损毁。第十条合同的生效、终止与失效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：无证住宅相关证件房屋所有权证土地使用权证其他相关证明文件附件二：交易资金支付凭证定金支付凭证首付款支付凭证贷款支付凭证交易尾款支付凭证附件三：无证住宅查验报告房屋查验记录设施设备查验记录其他相关查验报告附件四：无证住宅过户申请表过户申请人的身份证明过户申请表其他相关过户文件附件五：贷款申请表贷款申请人的身份证明贷款申请表其他相关贷款文件附件六：其他重要文件双方签订的补充协议第三方介入协议其他与本合同有关的文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付定金、首付款或贷款。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付交易尾款或履行贷款义务。3.第三方未按照本合同及书面协议约定履行相关职责。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（具体比例）。2.损害赔偿：如因违约行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：违约行为严重违反本合同约定，导致合同无法履行，甲乙双方均有权解除本合同。示例说明：1.若甲方未按时支付定金，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。2.若乙方未按时支付交易尾款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。3.若第三方未按时履行评估、贷款或过户等职责，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.无证住宅：指未取得合法房屋所有权证的住宅，但实际已由甲方占有、使用。2.定金：指甲乙双方为履行本合同而支付的预付款项，用于保证合同的履行。3.首付款：指乙方为购买无证住宅而支付的首次付款金额。4.贷款：指