2024年新版房屋定金买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版房屋定金买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：1.3房屋：第二条：房屋基本情况2.1房屋地址：2.2房屋面积：2.3房屋所有权证号：第三条：定金金额及支付3.1定金金额：3.2支付方式：3.3支付时间：第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：4.2过户时间：4.3过户费用：第五条：房屋质量及瑕疵5.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准：5.2房屋瑕疵处理：第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件：6.2合同解除条件：第七条：违约责任7.1甲方违约责任：7.2乙方违约责任：第八条：争议解决8.1争议解决方式：8.2争议解决地点：第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件：9.2合同终止条件：9.3合同继承：第十条：其他约定10.1甲方应提供的资料：10.2乙方应提供的资料：10.3双方约定的其他事项：第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件：11.2房屋平面图：第十二条：签字盖章12.1甲方签字：12.2乙方签字：第十三条：日期13.1合同签订日期：第十四条：合同正本14.1合同正本份数：本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本情况2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条定金金额及支付3.1定金金额3.2支付时间3.3支付方式第四条定金退还及扣除4.1未达成买卖合同的退还定金4.2达成买卖合同的定金扣除第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间第六条房屋价款及支付6.1房屋总价款6.2支付时间及方式第七条房屋质量及保修7.1房屋质量标准7.2保修期限及范围第八条双方的权利和义务8.1出卖人的权利和义务8.2买受人的权利和义务第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径解决第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3其他重要文件第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同的签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【填写省市区详细地址】，具体门牌号为【填写门牌号】。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【填写面积】平方米，其中使用面积为【填写使用面积】平方米。1.3房屋户型房屋的户型为【填写户型】，即【填写房间数】室【填写厅数】厅【填写房间数】卫。1.4房屋所有权房屋的所有权人为【填写所有权人姓名】，所有权证编号为【填写所有权证编号】。第二条定金金额及支付方式2.1定金金额买方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，向卖方支付定金人民币【填写金额】元整。2.2定金支付时间买方应在本合同签订之日起【填写具体时间】内，将定金支付给卖方。2.3定金支付方式定金可通过银行转账、现金支付等方式支付给卖方。第三条定金退还及扣除情况3.1定金退还条件在合同约定的条件下，如买方按约履行合同，定金将无息退还给买方。3.2定金扣除情况买方未按合同约定履行义务的，卖方有权扣除定金作为违约金。3.3定金退还时间卖方应在房屋过户手续办理完成后【填写具体时间】日内，将定金退还给买方。第四条房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间卖方应在本合同约定的交付日期【填写日期】日前，将房屋交付给买方。4.2房屋交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完成；（2）房屋内的所有物品清单核对无误；（3）房屋钥匙交付给买方。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖方保证房屋不存在重大质量问题，自交付之日起【填写期限】内，如房屋出现质量问题，卖方应负责维修或赔偿。5.2房屋维修责任房屋交付后，买方应承担日常维护、保养责任。如因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。第六条交易双方的权利与义务6.1卖方权利与义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）按照合同约定时间交付房屋；（3）提供房屋相关资料，协助买方办理过户手续；（4）履行合同约定的其他义务。6.2买方权利与义务（1）按照合同约定支付定金及房款；（2）按照合同约定时间接收房屋；（3）协助卖方办理过户手续；（4）履行合同约定的其他义务。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方名称为________，住所为________，法定代表人为________，统一社会信用代码为________。1.2乙方（买方）：乙方名称为________，住所为________，法定代表人为________，统一社会信用代码为________。1.3房屋：房屋位于________，房屋所有权证号为________，房屋建筑面积为________平方米，房屋结构为________。第二条：房屋基本情况2.1房屋地址：房屋地址为________，具体门牌号为________。2.2房屋面积：房屋建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米。2.3房屋所有权证号：房屋所有权证号为________。第三条：定金金额及支付3.1定金金额：乙方向甲方支付的定金金额为人民币________元整（大写：________元整）。3.2支付方式：定金通过银行转账方式支付，转账至甲方指定的账户________。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定房屋交付时间为本合同签订之日起____个月后，具体日期为双方协商确定。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起____个月内，共同办理房屋过户手续。4.3过户费用：过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体费用双方协商承担。第五条：房屋质量及瑕疵5.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准：甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。5.2房屋瑕疵处理：如房屋存在瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复；如甲方未能修复或修复后仍不符合约定，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付的定金。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：（1）甲方未能按照约定交付房屋；（2）甲方未能按照约定办理过户手续；（3）房屋存在重大质量问题，经甲方修复后仍不符合约定；（4）一方明确表示不履行合同主要义务；（5）法律法规规定的其他解除情形。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的定金，并按照合同约定承担相应的违约责任。652578第八条违约责任8.1卖方违约责任卖方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收款项及赔偿因此造成买方的损失。8.2买方违约责任买方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收款项及赔偿因此造成卖方的损失。第九条争议解决方式9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方同意通过仲裁解决争议，应提交至【填写仲裁机构名称】进行仲裁。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）房屋过户手续办理完成；（2）买方支付完毕全部房款；（3）卖方交付完毕全部房屋及附属设施。10.3合同续约条件合同续约需双方协商一致，并签订书面续约协议。第十一条附件11.1房屋所有权证本合同附件包括房屋所有权证，证号为【填写证号】。11.2房屋买卖合同本合同附件包括房屋买卖合同，合同编号为【填写编号】。第十二条其他约定双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签字盖章13.1卖方签字盖章卖方（甲方）签字：_________盖章：_________13.2买方签字盖章买方（乙方）签字：_________盖章：_________第十四条合同的生效日期14.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起【填写具体时间】日内生效。652578第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【具体地址】，该房屋地理位置优越，交通便利。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【具体面积】平方米，其中包括【具体用途】面积【具体数值】平方米。1.3房屋户型本合同所涉及的房屋为【具体户型】，房型设计合理，空间布局科学。1.4房屋所有权证号房屋所有权证号为【具体证号】，该证号在【具体部门】进行登记和备案。第二条买卖双方基本情况2.1出卖人信息出卖人为【出卖人姓名或名称】，法定代表人为【法定代表人姓名】，注册地址为【注册地址】，联系电话为【联系电话】。2.2买受人信息买受人为【买受人姓名或名称】，法定代表人为【法定代表人姓名】，注册地址为【注册地址】，联系电话为【联系电话】。第三条定金金额及支付3.1定金金额买受人应在本合同签订后【具体时间】内向出卖人支付定金【具体金额】元。3.2支付时间买受人应在本合同签订后【具体时间】内将定金支付给出卖人。3.3支付方式定金支付方式为【银行转账/现金支付/其他支付方式】，买受人应将定金支付至出卖人指定的账户。第四条定金退还及扣除4.1未达成买卖合同的退还定金若因出卖人原因导致本合同无法履行，出卖人应在【具体时间】内退还已收取的定金给买受人。4.2达成买卖合同的定金扣除买受人支付定金后，如无违约行为，定金将计入房屋交易总价的相应部分。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间出卖人应在本合同签订后【具体时间】内将房屋交付给买受人。5.2房屋过户时间双方应在本合同签订后【具体时间】内共同办理房屋过户手续。第六条房屋价款及支付6.1房屋总价款本合同所涉及的房屋总价款为【具体金额】元。6.2支付时间及方式买受人应按照本合同约定的付款计划和付款方式，将房屋总价款支付给出卖人。具体支付时间和方式如下：【具体时间】前支付【具体金额】元；【具体时间】前支付【具体金额】元；【具体时间】前支付【具体金额】元。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为________人民法院。第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：（1）双方办理完毕房屋过户手续；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定的情形。9.3合同继承：本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。如合同期限届满后，双方仍未能办理完毕房屋过户手续，本合同自动延长，延长期限为____年，双方另有约定的除外。第十条：其他约定10.1甲方应提供的资料：甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证、身份证等相关证明材料。10.2乙方应提供的资料：乙方应向甲方提供身份证、户口本、婚姻状况证明等相关证明材料。10.3双方约定的其他事项：双方约定，本合同签订后，乙方不得以任何理由要求降低房价或解除合同。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件：甲方应提供房屋所有权证的复印件作为本合同的附件。11.2房屋平面图：甲方应提供房屋的平面图作为本合同的附件。第十二条：签字盖章12.1甲方签字：甲方代表（________）签字：12.2乙方签字：乙方代表（________）签字：第十三条：日期13.1合同签订日期：本合同签订日期为____年__月__日。第十四条：合同正本14.1合同正本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第八条双方的权利和义务8.1出卖人的权利和义务出卖人应保证所出售的房屋符合国家相关法律法规和政策规定，具有完整的产权证明和合法的使用权。出卖人应按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务。8.2买受人的权利和义务买受人应按照合同约定支付房屋总价款，并按照约定时间接收房屋。买受人应履行合同约定的其他义务，包括配合出卖人办理过户手续等。第九条违约责任9.1出卖人违约责任出卖人如未按照合同约定交付房屋或未办理过户手续，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约责任买受人如未按照合同约定支付房屋总价款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解，寻求专业的调解解决方案。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至【具体仲裁机构】进行仲裁。10.4法律途径解决如仲裁结果不满意，双方均可通过法律途径解决争议，包括但不限于向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。11.3合同解除条件合同的解除需符合合同约定或法律法规的规定，并经双方协商一致。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，该复印件作为合同附件，具有同等法律效力。12.2房屋平面图本合同附件中包含房屋平面图，作为合同附件，用于明确房屋的具体布局和面积等信息。12.3其他重要文件本合同附件中可能包含其他重要文件，包括但不限于房屋评估报告、物业费清单等。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可根据实际情况进行协商，并订立补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1合同签署时间本合同于【具体日期】由双方签署。14.2合同签署地点本合同于【具体地点】签署。14.3合同签署人出卖人代表：【出卖人签名/盖章】买受人代表：【买受人签名/盖章】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中的第三方指除甲乙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构，并确保第三方机构的合法性和信誉度。2.2第三方介入时间第三方应在甲乙方约定的时间内介入交易过程，并完成其职责。2.3第三方费用第三方费用由甲乙方按照约定承担。第三条第三方义务及责任限制3.1第三方义务第三方应诚实守信，公正中立，严格履行其在交易过程中的义务，确保交易的真实性和合法性。3.2第三方责任限制除非第三方存在故意或者重大过失，否则第三方不承担因交易过程中产生的额外损失。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方应按照甲方的指示履行其在交易过程中的职责，但不由甲方单独承担第三方的责任。4.2第三方与乙方关系第三方应按照乙方的指示履行其在交易过程中的职责，但不由乙方单独承担第三方的责任。第五条第三方责任追究5.1第三方责任追究条件第三方在交易过程中存在故意或者重大过失的，甲乙方均有权追究其责任。5.2第三方责任追究方式甲乙方追究第三方责任的方式包括但不限于要求第三方承担违约责任、赔偿损失等。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在交易过程中因故意或者重大过失造成的损失，第三方应承担的最高赔偿限额。6.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙方在合同中约定，并在第三方介入前明确告知第三方。6.3第三方责任限额调整甲乙方可以根据交易过程的实际情况，协商调整第三方责任限额，并书面通知第三方。第七条第三方权益保护7.1第三方权益保护原则甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方在交易过程中的权益。7.2第三方权益保护措施甲乙方应采取必要措施，确保第三方的合法权益不受损害，包括但不限于支付第三方费用、提供必要的工作条件等。第八条第三方退出机制8.1第三方退出条件第三方在交易过程中出现严重违约行为，或者因不可抗力无法继续履行其职责的，甲乙方均有权要求第三方退出交易。8.2第三方退出程序甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面退出协议，明确第三方退出的时间和方式。第九条第三方介入后的合同变更9.1合同变更条件第三方介入后，如需要变更合同内容，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同变更程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、时间等，并由甲乙方签字盖章后生效。第十条第三方介入后的合同解除10.1合同解除条件第三方介入后，如因甲乙方原因需要解除合同，甲乙方应协商一致，并签订书面解除协议。10.2合同解除程序合同解除协议应明确解除的原因、时间、后果等，并由甲乙方签字盖章后生效。第十一条第三方介入后的争议解决11.1争议解决方式第三方介入后，如发生争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方同意通过仲裁解决争议，应提交至【填写仲裁机构名称】进行仲裁。第十二条第三方介入后的其他约定甲乙方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，协助完成房屋交易过程的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方介入条件：在甲乙双方协商一致并书面同意的情况下，第三方可以介入本合同的履行过程，协助完成房屋交易相关手续。第十六条：第三方职责（1）按照甲乙双方的要求，协助完成房屋的评估、过户等手续；（2）提供专业的咨询和服务，确保交易过程的顺利进行；（3）保密甲乙双方提供的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。16.2第三方权利：第三方有权根据甲乙双方的授权，代为办理房屋交易相关手续，并收取相应的服务费用。第十七条：第三方责任17.1第三方应承担的责任：第三方应严格按照甲乙双方的授权和要求，履行其职责。如因第三方原因导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。17.2第三方责任限额：除非第三方存在故意或重大过失，否则第三方的责任限额为________________元。第十八条：第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为协助方，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方应直接与第三方沟通，明确各自的权利义务。18.2第三方与中介方的关系：如第三方为中介方，中介方应承担第三方应承担的责任。中介方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方的权益。18.3第三方与评估方、过户方的关系：如第三方为评估方或过户方，评估方或过户方应承担第三方应承担的责任。评估方或过户方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方的权益。第十九条：第三方介入的书面同意19.1甲乙双方同意第三方介入的，应书面明确第三方介入的职责和权限，并经甲乙双方签字或盖章确认。19.2甲乙双方对第三方的书面同意，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。第二十条：第三方变更20.1如甲乙双方同意第三方变更，应书面通知对方，并经甲乙双方签字或盖章确认。20.2第三方变更不影响本合同的履行，甲乙双方与新的第三方应继续履行本合同的约定。第二十一条：第三方退出21.1如第三方提前退出本合同，应书面通知甲乙双方。21.2第三方退出后，甲乙双方应自行完成本合同约定的交易手续，第三方不承担由此产生的责任。第二十二条：第三方费用22.1第三方所需的费用，包括但不限于评估费、过户费等，由甲乙双方按照约定承担。22.2甲乙双方应在第三方提供服务前，支付相应的费用。如甲乙双方未能支付费用，第三方有权暂停提供服务。第二十三条：第三方责任免除23.1第三方在履行本合同过程中，如因不可抗力或其他不可预见的原因导致无法履行或延迟履行义务的，第三方不承担责任。23.2第三方在履行本合同过程中，如因甲方乙方的故意或重大过失导致损失的，第三方不承担责任。第二十四条：合同的继续履行本合同一经签订，甲乙双方应严格按照约定履行合同义务。如有第三方介入，甲乙双方应与第三方共同履行本合同，确保交易顺利完成。第二十五条：合同的解除和终止本合同的解除和终止，不影响甲乙双方和第三方之间已产生的权利义务。甲乙双方和第三方应按照本合同约定，承担相应的责任。第二十六条：合同的继承第二十七条：签字盖章27.1甲乙双方签字：甲方代表（________）签字：乙方代表（________）签字：27.2第三方签字：第三方代表（________）签字：第二十八条：日期28.1合同签订日期：本合同签订日期为____年__月__日。第二十九条：合同正本29.第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方定义本合同所称的第三方是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：2.1甲乙方协商一致，同意第三方参与本合同的履行；2.2法律规定或本合同约定需要第三方参与的情况；2.3第三方作为专业机构，为甲乙方提供服务，并得到甲乙方的认可。第三条第三方的主要职责第三方的主要职责包括但不限于：3.1协助甲乙方办理房屋交易相关手续，如评估、过户等；3.2提供专业意见和服务，确保合同履行顺利；3.3按照甲乙方的要求，协助解决合同履行过程中的问题。第四条第三方责任4.1第三方应按照甲乙方的要求，认真履行其职责，确保合同的顺利履行；4.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准，否则造成甲乙方损失的，第三方应承担相应责任；4.3第三方应对甲乙方提供的信息和资料保密，未经甲乙方同意，不得泄露给他人。第五条第三方费用5.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担；5.2甲乙方应按照约定的时间和方式支付第三方服务费用；5.3第三方服务费用包括但不限于评估费、过户费、中介费等。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间是委托和服务关系，第三方并非合同当事人，不承担合同履行责任；6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行；6.3第三方与甲乙方之间的权利义务，由甲乙方自行约定，本合同不做限制。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙方的责任限额，由甲乙方在合同中约定；7.2甲乙方可以约定第三方的责任限额为服务费的倍数，也可以根据实际情况约定其他限额；7.3第三方在履行合同过程中，因故意或过失造成甲乙方损失的，不受责任限额的限制。第八条第三方介入的变更和解除8.1甲乙方可以根据实际情况，变更或解除第三方介入的条件和事项；8.2甲乙方变更或解除第三方介入的，应书面通知对方；8.3第三方对甲乙方的变更或解除有异议的，应在收到通知后【具体时间】内提出，否则视为同意。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方未按照甲乙方的要求履行其职责的，应承担违约责任；9.2甲乙方未按照约定支付第三方服务费用的，应承担违约责任；9.3第三方未按照约定保密的，应承担违约责任。第十条争议解决10.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；10.2协商不成的，可以向相关机构申请调解或仲裁；10.3调解或仲裁不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本合同自甲乙方签字盖章之日起生效；11.2本合同的变更和解除，应符合法律法规和本合同的规定；11.3本合同的失效、变更和解除，不影响甲乙方之间其他合同的履行。第十二条合同的附件12.1第三方资质证明文件12.2第三方服务协议12.3其他与第三方有关的文件本部分是对原合同的补充和修正，甲乙方应仔细阅读并充分理解第三方介入后的相关条款。如有任何疑问，应及时与第三方沟通，以确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同附件3：房屋平面图附件4：房屋质量保证书附件5：房屋维修记录附件6：付款凭证附件7：过户手续办理指南附件8：第三方机构资质证明附件9：房屋交易税费明细表附件10：合同变更协议附件11：合同解除协议附件12：争议解决机构名录附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证本附件应包含房屋的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件2：房屋买卖合同本附件应包含房屋买卖合同的全文，明确买卖双方的权利和义务。附件3：房屋平面图本附件应提供房屋的详细平面图，包括房间布局、面积等。附件4：房屋质量保证书本附件应由卖方提供，保证房屋的质量符合约定标准。附件5：房屋维修记录本附件应记录房屋的维修历史，包括维修时间、内容等。附件6：付款凭证本附件应包含买方支付房款的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。附件7：过户手续办理指南本附件应提供房屋过户手续的办理流程指南。附件8：第三方机构资质证明本附件应提供中介方、评估机构、过户机构等第三方的资质证明文件。附件9：房屋交易税费明细表本附件应详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费。附件10：合同变更协议本附件应明确合同变更的内容、范围、时间等。附件11：合同解除协议本附件应明确合同解除的原因、时间、后果等。附件12：争议解决机构名录本附件应列出可供选择的争议解决机构名称和联系方式。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未能按约定时间支付定金或房款。2.卖方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续。3.第三方未能按约定时间完成其职责。4.第三方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实。5.任何一方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算违约金。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括直接损失和间接损失。3.定金扣除：卖方违约时，买方有权扣除已支付的定金作为违约金。4.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行时，对方有权解除合同。示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付定金，卖方有权解除合同，并扣除已支付的定金作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指买卖双方约定交易的房产，包括建筑物和附属设施。2.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金额，作为违约的赔偿。4.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失，包括直接损失和间接损失。5.合同解除：指双方协商一致或因违约等原因，提前终止合同效力。6.第三方：指参与房屋交易过程的各方，如中介方、评估机构、过户机构等。7.违约行为：指违反合同约定的一方行为。8.守约方：指履行合同约定的一方。9.违约方：指未履行合同约定的一方。10.定金扣除：指在违约情况下，扣除已支付定金作为违约金的处理方式。本合同中的房屋交易涉及到的法律名词按照上述定义进行理解和应用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件应提供房屋所有权证的原件复印件，用于证明出卖人对该房屋拥有合法的所有权。附件2：房屋平面图说明：本附件应提供房屋的详细平面图，包括房屋的布局、面积、结构等信息，以便买受人了解房屋的具体情况。附件3：房屋评估报告附件4：物业费清单说明：本附件应提供房屋的物业管理费用的清单，包括物业费的收费标准、收费依据等内容，以便买受人了解和管理物业费用。附件5：第三方资质证明文件说明：本附件应提供第三方的资质证明文件，包括第三方的营业执照、资质证书等内容，以证明第三方的合法身份和能力。附件6：第三方服务协议说明：本附件应提供甲乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务和服务内容等。附件7：其他与第三方有关的文件说明：本附件应包括与第三方有关的其他文件，如第三方提供的专业意见、报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋或办理过户手续；2.买受人未能按照合同约定支付房屋总价款；3.第三方未能按照甲乙方的要求履行其职责；4.甲乙方未按照约定支付第三方服务费用；5.第三方未按照约定保密，泄露甲乙方提供的信息和资料。责任认定：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任；2.违约方应支付违约金，违约金的具体金额由双方协商确定；3.违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的损失；4.第三方未履行其职责的，第三方应承担违约责任；5.甲乙方未支付第三方服务费用的，甲乙方应承担违约责任；6.第三方未保密的，第三方应承担违约责任。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则应承担违约责任，如支付违约金或赔偿买受人因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房产管理部门颁发。2.定金：指买受人为了确保合同的履行，按照合同约定支付给出卖人的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋的所有权从出卖人转移到买受人，并在房产管理部门进行登记备案。5.物业管理费：指物业公司为管理和服务小区而收取的费用。6.第三方：指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他主体，如中介机构、评估机构、过户机构等。7.违约：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。本合同中的房屋所有权证用于证明出卖人对房屋的所有权；定金用于确保合同的履行；违约金用于赔偿因违约行为造成的损失；过户用于完成房屋所有权的转移；物业管理费用于支付小区的管理和服务费用；第三方是指参与合同履行并提供相关服务的机构或个人；违约是指合同当事人未能履行合同义务或履行义务不符合约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证上的所有信