2024年房地产销售合同-开发商与购房者之间的购房协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产销售合同——开发商与购房者之间的购房协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1开发商信息1.2购房者信息1.3合同当事人第二条：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋单价及总价第三条：购房方式及支付3.1购房方式3.2付款方式3.3付款时间及金额3.4贷款事宜第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条：产权及过户5.1产权归属5.2产权证办理5.3过户手续5.4过户费用第六条：售后服务6.1物业公司信息6.2物业服务内容6.3维修基金缴纳6.4投诉与解决第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条：违约责任8.1开发商的违约责任8.2购房者的违约责任8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条：其他约定10.1广告及宣传资料10.2隐私保护10.3法律法规变化第十一条：合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同终止条件第十二条：附件12.1房屋平面图12.2付款凭证12.3合同附件第十三条：其他13.1合同的传递13.2合同的保管13.3合同的解除与废止第十四条：合同的全文解释权14.1解释权归属14.2解释效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1开发商信息甲方（开发商）：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：X1.2购房者信息乙方（购房者）：X身份证号码：X联系电话：X1.3合同当事人本合同甲乙双方依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，签订本合同。第二条：房屋信息2.1房屋位置甲方同意将位于省市区路号的地块内，编号为X的房屋出售给乙方。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋户型该房屋为室厅卫的户型。2.4房屋单价及总价该房屋的成交单价为每平方米元，总价为元。第三条：购房方式及支付3.1购房方式乙方采用全款购房方式，即一次性支付房屋总价。3.2付款方式乙方通过银行转账的方式将房款支付给甲方。3.3付款时间及金额乙方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋总价支付给甲方。3.4贷款事宜如乙方选择贷款方式购房，需自行与银行协商贷款事宜，甲方提供必要的协助。第四条：交付及验收4.1交付时间甲方承诺在乙方支付完房屋总价后，于个工作日内将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方在交付房屋时，应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件。4.3验收程序乙方在收到房屋后，应按照《住宅质量保证书》的规定，对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规及合同约定进行修复或赔偿。4.4质量问题处理如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后个工作日内予以解决。如问题未能在规定时间内解决，甲方应按照购房款的%向乙方支付违约金。第五条：产权及过户5.1产权归属该房屋的产权归乙方所有，甲方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.2产权证办理甲方应在本合同签订之日起个工作日内，向相关部门申请办理房屋产权证。办理过程中产生的费用由乙方承担。5.3过户手续甲方应在本合同签订之日起个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。5.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关部门的规定执行。第六条：售后服务6.1物业公司信息甲方选定的物业公司为X物业管理有限责任公司，负责该房屋的物业管理服务。6.2物业服务内容物业公司应提供包括但不限于房屋及设施设备的维护保养、环境卫生、安全保卫等服务。6.3维修基金缴纳乙方应在入住前缴纳维修基金，具体金额按照物业公司的规定执行。6.4投诉与解决乙方如对物业公司的服务有任何不满，可通过甲方或物业公司提供的渠道进行投诉与解决。第七条：合同的变更与解除7.1变更条件甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面签署变更协议，经双方确认后生效。7.2解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，甲乙双方可协商解除合同。7.3变更与解除的程序合同的变更或解除应遵循相关法律法规的规定，甲乙双方应书面签署相关文件，并办理相应的法定手续。第八条：违约责任8.1开发商的违约责任甲方如未能按照本合同约定的时间、质量及条件交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的%。8.2购房者的违约责任乙方如未能按照本合同约定的时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房款的%。8.3违约赔偿方式违约金支付方式为每月支付一次，每次支付的违约金为违约金总额的%。第九条：争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如甲乙双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为X仲裁委员会。9.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：其他约定10.1广告及宣传资料10.2隐私保护甲乙双方在签订和履行本合同过程中，应保护对方的隐私，不得泄露对方的个人信息。10.3法律法规变化如本合同签订后，相关法律法规发生变化的，甲乙双方应按照新的法律法规执行。第十一条：合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改程序本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。11.3合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同义务后终止。第十二条：附件12.1房屋平面图本合同附件中包含所购买房屋的平面图，用以明确房屋的具体位置和结构。12.2付款凭证乙方支付房款的银行转账凭证作为本合同的附件。12.3合同附件本合同附件还包括其他与本合同履行有关的文件和资料。第十三条：其他13.1合同的传递本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同的保管甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，如发生丢失，应及时补签。13.3合同的解除与废止本合同在履行过程中，如发生法定解除或废止条件，甲乙双方应按照本合同第七条的规定办理。第十四条：合同的全文解释权14.1解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2解释效力本合同的解释权不影响本合同其他条款的效力，甲乙双方应按照本合同的实际履行情况解释合同内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司、维修基金管理机构等。第二条：第三方介入方式及责任2.1中介机构介入中介机构负责为本合同的签订和履行提供咨询服务，并协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续。中介机构的职责包括但不限于提供市场信息、协助价格谈判、办理过户手续等。2.2贷款银行介入贷款银行负责为乙方提供购房贷款服务。贷款银行的职责包括但不限于审核贷款申请、发放贷款、办理还款手续等。2.3物业管理公司介入物业管理公司负责为甲方提供物业服务。物业管理公司的职责包括但不限于物业维修、环境卫生、安全保卫等。2.4维修基金管理机构介入维修基金管理机构负责管理房屋维修基金。维修基金管理机构的职责包括但不限于收取维修基金、审核维修项目、支付维修费用等。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行各自的职责，确保房屋交易过程的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。3.2第三方限额甲乙双方与第三方签订的相关协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为建设与服务提供关系。第三方应按照合同约定，向甲方提供建设或服务。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为服务提供关系。第三方应按照合同约定，向乙方提供服务。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未履行或未正确履行本合同约定的义务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理程序甲乙双方与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方均有权向法院提起诉讼。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益第三方在履行本合同约定的义务时，享有合法权益，包括但不限于获得报酬、维护自身合法权益等。6.2第三方权益保护措施甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得恶意损害第三方权益。如第三方权益受到损害，第三方有权要求甲乙双方承担相应的法律责任。第七条：合同的第三方修改7.1第三方修改条件如因法律法规变化、市场环境变化等原因，需要修改本合同中涉及第三方的条款，甲乙双方与第三方协商一致后，可以进行修改。7.2第三方修改程序甲乙双方与第三方签订书面修改协议，明确修改内容、修改后的条款等。修改协议经甲乙双方和第三方签字（或盖章）后生效。第八条：合同的第三方终止8.1第三方终止条件本合同履行完毕后，第三方与甲乙双方之间的服务关系终止。8.2第三方终止程序第三方与甲乙双方按照合同约定办理终止手续。终止手续完成后，第三方与甲乙双方之间的权利义务关系消灭。第九条：第三方介入的附加条款9.1第三方介入的附加条款甲乙双方与第三方签订的合同中，应包含本合同约定的第三方介入的附加条款。附加条款包括但不限于第三方的权利义务、责任限额、违约处理等。9.2附加条款的生效附加条款经甲乙双方和第三方签字（或盖章）后，与本合同具有同等法律效力。第十条：第三方与其他各方的关系10.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为建设与服务提供关系。第三方应按照合同约定，向甲方提供建设或服务。10.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为服务提供关系。第三方应按照合同约定，向乙方提供服务。10.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的关系为协助与服务提供关系。第三方应协助甲乙双方完成房屋交易的相关手续，并提供服务。第十一条：第三方责任划分11.1第三方责任划分第三方应按照合同约定，承担相应的责任。甲乙双方与第三方签订的合同中，应明确第三方的责任划分。11.2责任划分依据责任划分依据包括但不限于法律法规、合同约定、行业标准等。第十二条：第三方权益保护12.1第三方权益第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述房屋的具体位置、结构、面积等信息，以便乙方了解房屋实际情况。附件2：付款凭证乙方支付房款的银行转账凭证，作为合同履行的一部分。附件3：合同附件包括其他与本合同履行有关的文件和资料，如房屋销售宣传资料、开发商资质证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于甲方未能按约定时间、质量及条件交付房屋，乙方未能按约定时间支付房款等。责任认定标准：违约金支付方式为每月支付一次，每次支付的违约金为违约金总额的%。具体违约行为的违约责任在本合同的相应条款中有详细规定。示例说明：若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。例如，若合同约定交付时间为2024年6月30日，甲方未能在此日期前交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同