2024年房屋买卖过户综合协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖过户综合协议本合同目录一览第一条房屋买卖过户综合协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条双方主体的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.2买方的权利与义务第三条房屋的描述3.1房屋的基本信息3.2房屋的附属设施与设备第四条房屋的买卖价格4.1房价的确定4.2房价的支付方式第五条房屋过户的时间与流程5.1过户时间5.2过户流程第六条房屋交付的时间与条件6.1交付时间6.2交付条件第七条房屋的质量保证7.1质量保证的内容7.2质量问题的处理方式第八条房屋买卖合同的解除与违约责任8.1合同解除的条件8.2违约责任的规定第九条争议解决的方式9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十条合同的变更与补充10.1合同变更的条件10.2合同补充的内容第十一条双方约定的其他事项11.1其他事项的内容第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的解除条件第十三条法律法规的适用13.1适用法律法规的范围第十四条合同的签署与备案14.1合同的签署14.2合同的备案程序第一部分：合同如下：第一条房屋买卖过户综合协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议包括房屋的买卖、过户及相关事宜，包括但不限于房屋的交付、质量保证、违约责任等内容。第二条双方主体的权利与义务2.1卖方的权利与义务（1）按照本协议的约定，收取购房款；（2）协助乙方办理房屋过户手续；（3）按照约定时间交付房屋。（1）保证房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）提供房屋的真实、完整的信息；（3）按照约定时间交付房屋，并保证房屋的质量。2.2买方的权利与义务（1）按照本协议的约定，支付购房款；（2）要求甲方协助办理房屋过户手续；（3）按照约定时间接收房屋。（1）按照约定时间支付购房款；（2）提供真实的身份信息，配合办理房屋过户手续；（3）接收房屋，并按照约定支付房屋过户产生的相关费用。第三条房屋的描述3.1房屋的基本信息房屋位于【房屋地址】，结构为【结构类型】，建筑面积为【面积】平方米，房屋所有权证号为【证号】。3.2房屋的附属设施与设备本协议所涉及的房屋附属设施与设备包括但不限于：【列举具体设施和设备】。第四条房屋的买卖价格4.1房价的确定双方协商一致，将房屋的买卖价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。4.2房价的支付方式（1）通过银行转账方式支付甲方；（2）按照甲方指定的其他方式支付。第五条房屋过户的时间与流程5.1过户时间双方应在本协议签订之日起【过户期限】内共同办理房屋过户手续。5.2过户流程（1）提交相关材料至房产交易中心；（2）房产交易中心审核材料，办理过户手续；（3）双方按照房产交易中心的要求，完成过户手续。第六条房屋交付的时间与条件6.1交付时间甲方应在本协议约定的过户手续完成后【交付期限】内，将房屋交付给乙方。6.2交付条件房屋交付的条件如下：（1）房屋过户手续完成；（2）乙方支付购房款；（3）双方共同确认房屋及附属设施与设备的完整性。第七条房屋的质量保证7.1质量保证的内容（1）符合国家和地方的建设标准；（2）没有重大质量问题；（3）附属设施与设备能正常使用。7.2质量问题的处理方式如交付的房屋及附属设施与设备存在质量问题，乙方有权要求甲方在【处理期限】内进行修复或赔偿。具体处理方式如下：（1）甲方确认质量问题后，及时进行修复；（2）如甲方拒绝或未能及时修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款总额的【百分比】%；（3）如质量问题严重影响到乙方居住，乙方有权要求解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款总额的【百分比】%。房屋买卖过户综合协议的解除与违约责任第八条房屋买卖合同的解除与违约责任8.1合同解除的条件（1）甲方违反本协议第七条的质量保证，乙方无法在合理期限内修复或甲方拒绝修复的；（2）乙方未能按照本协议第五条的过户时间完成过户手续的；（3）一方明确表示不履行本协议的主要义务的；（4）一方丧失履约能力的；（5）法律、法规规定或双方约定的其他解除条件。8.2违约责任的规定如甲方违反本协议，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款总额的【百分比】%；如违约行为严重影响到乙方的居住，乙方有权要求解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款总额的【百分比】%。如乙方违反本协议，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款总额的【百分比】%；如违约行为严重影响到甲方，甲方有权要求解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款总额的【百分比】%。第九条争议解决的方式9.1争议解决的途径双方对本协议的解释或履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方应在本协议签订之日起【时间限制】内解决争议，超过该期限的，任何一方均有权解除本协议。第十条合同的变更与补充10.1合同变更的条件如双方同意变更本协议的内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同补充的内容如双方同意补充本协议的内容，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。第十一条双方约定的其他事项11.1其他事项的内容双方在本协议签订之日起【时间限制】内，就本协议项下的事项达成一致的其他书面协议。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同的生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的终止条件（1）本协议约定的房屋过户手续完成；（2）本协议约定的房屋交付完成；（3）本协议约定的其他终止条件。12.3合同的解除条件如发生本协议第八条第1款规定的解除条件，一方有权解除本协议。第十三条法律法规的适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并按照中华人民共和国的法律进行解释。第十四条合同的签署与备案14.1合同的签署本协议一式【份数】，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。14.2合同的备案程序甲乙双方应按照相关法律法规的规定，将本协议提交房产交易中心备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本协议所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本协议履行过程的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围（1）协助甲乙双方办理房屋过户手续的政府部门和机构；（2）提供房屋价值评估、咨询服务的评估机构和咨询公司；（3）协助双方完成贷款、资金支付的中介机构；（4）提供法律咨询、见证服务的律师事务所和律师；（5）其他参与本协议履行过程的单位和个人。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定和本协议的约定，履行相关义务，包括但不限于：（1）如实提供相关服务；（2）按照约定时间完成相关工作；（3）保密甲乙双方的信息；（4）不得擅自变更或解除本协议。2.2第三方责任（1）第三方提供的服务应符合行业标准和甲乙双方的合理期待；（2）第三方因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在履行过程中，未尽到合理注意义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应责任；（4）第三方违反本协议或法律法规的，应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款甲乙双方在本协议签订之日起【时间限制】内，就第三方介入事项达成一致的其他书面协议。3.2说明甲乙双方应审慎选择第三方，并对第三方的服务进行监督和评价。如第三方未按照约定履行义务，甲乙双方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1限额原则第三方对甲乙双方的赔偿责任，以甲乙双方因第三方介入事项实际发生的损失为限。4.2责任限额（1）如第三方因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担的赔偿责任不超过人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）；（2）如第三方在履行过程中，未尽到合理注意义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担的赔偿责任不超过人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）；（3）如第三方违反本协议或法律法规的，第三方应承担的赔偿责任不超过人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方均为独立的合同主体，第三方对甲方、乙方不承担任何债务责任。5.2第三方与政府机构的关系第三方应按照政府机构的规定和甲乙双方的约定，履行相关义务，并承担相应责任。5.3第三方与中介机构的关系如第三方为中介机构，中介机构应按照甲乙双方的约定和本协议的约定，履行相关义务，并承担相应责任。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决的途径甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时间限制甲乙双方与第三方之间发生的争议，应在本协议签订之日起【时间限制】内解决，超过该期限的，任何一方均有权解除本协议。第七条第三方介入的生效、终止与解除7.1生效条件本协议中关于第三方介入的条款，自甲乙双方签字或盖章之日起生效。7.2终止条件（1）本协议约定的房屋过户手续完成；（2）本协议约定的房屋交付完成；（3）本协议约定的其他终止条件。7.3解除条件如发生本协议第八条第1款规定的解除条件，甲乙双方有权解除本协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋附属设施与设备清单附件三：房屋买卖合同草稿附件四：房屋过户申请表附件五：贷款申请表附件六：评估报告复印件附件七：过户费用清单附件八：中介服务合同复印件附件九：法律咨询服务合同复印件附件十：其他与本协议履行相关的文件和资料附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件本附件应提供房屋所有权证的原件及复印件，以证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋附属设施与设备清单本附件应详细列明房屋附属设施与设备的具体名称、型号、数量等信息，以确认房屋交付时附属设施与设备的状况。附件三：房屋买卖合同草稿本附件是本协议的草稿，用于双方初步确认交易条款，不具备法律效力。附件四：房屋过户申请表本附件用于记录房屋过户申请的基本信息，包括甲方、乙方及第三方等相关方的信息。附件五：贷款申请表本附件用于记录贷款申请的基本信息，包括贷款金额、还款方式、还款期限等。附件六：评估报告复印件本附件应提供房屋评估报告的复印件，以确认房屋的价值。附件七：过户费用清单本附件应详细列明房屋过户过程中产生的各项费用，包括税费、手续费等。附件八：中介服务合同复印件本附件是中介服务合同的复印件，用于确认中介服务的条款及费用。附件九：法律咨询服务合同复印件本附件是法律咨询服务合同的复印件，用于确认法律咨询服务的条款及费用。附件十：其他与本协议履行相关的文件和资料本附件包括与本协议履行相关的其他文件和资料，如房屋检查报告、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：（1）甲方未按照约定时间交付房屋；（2）甲方未按照约定保证房屋的质量；（3）乙方未按照约定时间支付购房款；（4）乙方未按照约定配合办理房屋过户手续；（5）第三方未按照约定时间完成相关工作；（6）第三方提供的服务不符合行业标准和甲乙双方的合理期待；（7）甲方、乙方、第三方违反本协议的其他条款。违约责任认定标准：（1）违约方应承担因违约所产生的直接损失；（2）违约方应承担因违约而导致的间接损失；（3）违约方应承担违约金，违约金金额为本协议约定的购房款总额的【百分比】%；（4）违约方应承担因违约而产生的诉讼费用、律师费等；（5）如违约行为严重影响到甲乙双方的利益，甲乙双方有权解除本协议。示例说明：假设甲方未能在约定时间内交付房屋，导致乙方无法按时入住，乙方因此产生了临时住宿费用。根据违约责任认定标准，甲方应承担乙方因违约所产生的直接损失，即临时住宿费用的金额。说明三：法律名词及解释：本合同中涉及的法律名词及解释如下：（1）甲方：指房屋的出售方，即房屋的所有权人。（2）乙方：指房屋的购买方，即购买房屋的当事人。（3）第三方：指除甲方和乙方之外，参与本协议履行过程的其他自然人、法人或其他