2024年杭州技师学院物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年杭州技师学院物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所称的物业定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2乙方不应提供的服务项目第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制第五条：乙方人员管理5.1乙方人员的工作要求5.2乙方人员的培训与管理第六条：甲方义务与责任6.1甲方的义务6.2甲方的责任第七条：乙方义务与责任7.1乙方的义务7.2乙方的责任第八条：合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点及适用法律第十一条：合同的生效、解除和终止11.1合同生效的条件11.2合同解除的条件11.3合同终止的条件第十二条：保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限第十三条：法律法规13.1合同的签订、履行、变更和终止应遵守的法律法规第十四条：其他条款14.1合同的附件14.2合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方地址：浙江省杭州市区路号1.2乙方地址：浙江省杭州市区路号1.3合同所称的物业：指甲方拥有的所有建筑物、构筑物及其附属设施、场地、设备、绿化等不动产和相关的停车场、道路等。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年X月X日2.2合同结束日期：2029年X月X日第三条：物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.1.1物业的日常维护和管理3.1.2物业的安全保卫工作3.1.3物业的环境卫生工作3.1.4物业的设备设施维护3.1.5物业的绿化工作3.1.6配合甲方进行各项物业管理工作3.2乙方不应提供的服务项目3.2.1物业的买卖、租赁、转让或者其他形式的处分3.2.2物业的大修、改造等工程3.2.3物业的金融服务、贸易经营等业务第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.1.1物业管理费用按建筑面积计算，每平方米每月元4.1.2物业管理费用按实际使用人数计算，每人每月元4.2物业管理费用的支付方式4.2.1甲方按月支付物业管理费用，每月底前支付当月费用4.3物业管理费用的调整机制4.3.1物业管理费用每五年进行一次调整，调整幅度不超过10%第五条：乙方人员管理5.1乙方人员的工作要求5.1.1乙方人员应遵守国家法律法规和甲方规章制度5.1.2乙方人员应具备相应的职业资格和技能5.1.3乙方人员应穿着整洁、佩戴工作证件、文明服务5.2乙方人员的培训与管理5.2.1乙方应定期对管理人员和服务人员进行培训5.2.2乙方应对管理人员和服务人员进行绩效考核第六条：甲方义务与责任6.1甲方的义务6.1.1甲方应保证物业的正常使用和维护6.1.2甲方应按约定支付物业管理费用6.1.3甲方应配合乙方的管理工作6.2甲方的责任6.2.1甲方应对乙方的损失承担赔偿责任6.2.2甲方应对乙方的侵权行为承担法律责任第七条：乙方义务与责任7.1乙方的义务7.1.1乙方应按约定提供物业管理服务7.1.2乙方应保证物业的安全、卫生、舒适和环保7.1.3乙方应接受甲方的监督和检查7.2乙方的责任7.2.1乙方应对因管理不善导致的损失承担赔偿责任7.2.2乙方应对因服务不到位导致的纠纷承担法律责任第八条：合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.1.1合同变更应经双方协商一致8.1.2合同变更应符合国家法律法规的规定8.2合同终止的条件8.2.1合同终止应经双方协商一致8.2.2合同终止应符合国家法律法规的规定第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按约定支付物业管理费用的，应支付滞纳金9.1.2甲方未履行其他义务的，应承担违约责任9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按约定提供物业管理服务的，应承担违约责任9.2.2乙方未履行其他义务的，应承担违约责任第十条：争议解决10.1争议解决的方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议10.1.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼10.2争议解决的地点及适用法律10.2.1争议解决地点为浙江省杭州市10第八条：合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.1.1合同变更应经双方协商一致8.1.2合同变更应符合国家法律法规的规定8.2合同终止的条件8.2.1合同终止应经双方协商一致8.2.2合同终止应符合国家法律法规的规定8.2.4合同终止后，乙方应将物业管理资料、钥匙等相关物品和资料移交给甲方第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按约定支付物业管理费用的，应支付滞纳金9.1.2甲方未履行其他义务的，应承担违约责任9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按约定提供物业管理服务的，应承担违约责任9.2.2乙方未履行其他义务的，应承担违约责任9.2.3乙方在合同履行过程中因过错导致甲方财产损失的，乙方应承担赔偿责任第十条：争议解决10.1争议解决的方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议10.1.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼10.2争议解决的地点及适用法律10.2.1争议解决地点为浙江省杭州市10.2.2适用法律为中华人民共和国法律第十一条：合同的生效、解除和终止11.1合同的生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务11.2合同解除的条件11.2.1合同解除应经双方协商一致11.2.2合同解除应符合国家法律法规的规定11.3合同终止的条件11.3.1合同终止应经双方协商一致11.3.2合同终止应符合国家法律法规的规定第十二条：保密条款12.1保密信息的定义12.1.1保密信息是指合同履行过程中双方泄露的未公开的具有商业价值的信息12.2保密信息的保护期限12.2.1保密信息的保护期限为合同终止后五年第十三条：法律法规13.1合同的签订、履行、变更和终止应遵守的法律法规13.1.1本合同的签订、履行、变更和终止应遵守中华人民共和国相关法律法规第十四条：其他条款14.1合同的附件14.1.1合同附件包括物业管理服务内容、物业管理费用明细等14.2合同的修改和补充14.2.1合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他单位或个人，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于物业管理服务的咨询、评估、监督、维修、保养等环节。第二条：第三方的责任限额2.1第三方介入并不改变甲乙双方在合同中的权利和义务。2.2第三方介入时，应明确其责任和权利，并在合同中予以规定。2.3第三方介入造成的损失，由第三方承担责任，甲乙双方不承担连带责任。第三条：第三方介入的程序和条件3.1第三方介入应经过甲乙双方协商一致，并签订书面协议。3.2第三方介入前，应向甲乙双方提交相关资质证明和业务介绍。3.3第三方介入后，应遵守合同约定，严格按照相关法律法规和行业标准执行。第四条：第三方介入的费用和支付4.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.2第三方介入费用的支付方式与物业管理费用支付方式相同。第五条：第三方介入的监督和考核5.1甲乙双方应对第三方介入的工作进行监督和考核，确保其符合合同约定和法律法规要求。5.2甲乙双方有权要求第三方介入提供工作进展报告和成果证明。第六条：第三方介入的退出和更换6.1第三方介入未能按照合同约定履行职责，甲乙双方有权要求其退出。6.2第三方介入退出后，甲乙双方应重新协商选择新的第三方介入。第七条：第三方介入与其他各方的关系7.1第三方介入与其他各方应保持独立的关系，不应影响甲乙双方的权利和义务。7.2第三方介入与其他各方之间的纠纷，应由各方自行解决，甲乙双方不承担责任。第八条：第三方介入的保密义务8.1第三方介入应对其在合同履行过程中获得的甲方保密信息保密，不得泄露给其他方。8.2第三方介入的保密义务自合同终止后五年内有效。第九条：第三方介入的法律责任9.1第三方介入应遵守中华人民共和国法律法规，不得从事违法活动。9.2第三方介入的违法行为造成损失的，应承担相应的法律责任。第十条：合同的变更与终止，涉及第三方的条款10.1合同变更或终止涉及第三方介入时，应重新协商第三方介入的相关条款。10.2第三方介入的退出或更换，应按合同约定和本条款执行。第十一条：争议解决，涉及第三方的条款11.1涉及第三方介入的争议，应由甲乙双方协商解决。11.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条：其他相关修正信息12.1本条款对第三方介入的定义、责任限额、程序、费用、监督、考核、退出、更换、保密义务、法律责任等进行了详细界定。12.2本条款的修正不影响甲乙双方在合同中的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单附件二：物业管理费用明细表附件三：乙方人员资质证明文件附件四：第三方介入单位或个人资质证明文件附件五：保密信息清单附件六：合同履行过程中的重要文件和资料附件一：物业管理服务内容详细清单详细要求和说明：本附件详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业的日常维护和管理、安全保卫工作、环境卫生工作、设备设施维护、绿化工作等。附件二：物业管理费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出物业管理费用的计算方式和支付方式，包括费用的计算基础、费用的支付时间、支付方式等。附件三：乙方人员资质证明文件详细要求和说明：本附件要求乙方提供管理人员和服务人员的资质证明文件，包括但不限于职业资格证书、培训证书等。附件四：第三方介入单位或个人资质证明文件详细要求和说明：本附件要求第三方介入的单位或个人提供其资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件五：保密信息清单详细要求和说明：本附件详细列出双方在合同履行过程中应保密的信息，包括但不限于甲方的不动产信息、商业秘密等。附件六：合同履行过程中的重要文件和资料详细要求和说明：本附件包括合同履行过程中的重要文件和资料，包括但不限于合同变更协议、第三方介入协议、重要通知等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付物业管理费用。2.甲方未履行其他义务。3.乙方未按约定提供物业管理服务。4.乙方未履行其他义务。5.第三方介入单位或个人未按约定履行职责。责任认定标准：1.甲方违约责任：支付滞纳金、承担违约责任。2.乙方违约责任：承担违约责任、赔偿甲方损失。3.第三方介入单位或个人违约责任：承担违约责任、赔偿甲方损失。示例说明：若甲方未按约定支付物业管理费用，甲方应支付滞纳金，并承担违约责任。若乙方未按约定提供物业管理服务，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方损失。若第三方介入单位或个人未按约定履行职责，第三方介入单位或个人应承担违约责任，并赔偿甲方损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、管理、安全保卫、环境卫生、设备设施维护、绿化等工作。2.物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.第三方介入：指在合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他单位或个人。4.违约责任：指一方未履行