老宅出售合同范本

老宅出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规要求，甲方的联系方式在此不予公开。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产开发有限公司

地址：YY省YY市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国相关法律法规要求，乙方的联系方式在此不予公开。

合同简介：

鉴于甲方对位于XX省XX市XX区XX路的老宅（以下简称“该老宅”）具有完整的所有权，并愿意将该老宅出售给乙方；同时，乙方对购买该老宅具有真实、合法的需求，且具备相应的购买能力。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买该老宅事宜，达成如下合同：

一、甲方声明与保证

1.甲方是该老宅的合法所有权人，拥有将该老宅出售的完全权利。

2.甲方保证该老宅不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。

3.甲方保证自本合同签订之日起至该老宅过户给乙方之前，不进行任何可能影响乙方购买该老宅权益的行为。

二、乙方声明与保证

1.乙方购买该老宅是出于真实、合法的需求，具备相应的购买能力。

2.乙方在购买该老宅过程中，遵守我国相关法律法规，不得进行任何违法活动。

3.乙方在签订本合同后，按照约定支付购房款，积极配合甲方办理过户手续。

在本合同签订之前，甲乙双方已充分了解彼此的情况，并对对方的声明与保证予以认可。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保双方按照约定履行合同，实现交易的安全、顺利进行。以下为双方具体的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。双方应严格遵守，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其拥有的该老宅，乙方支付相应购房款购买该老宅。具体内容包括：甲方将该老宅的所有权转移给乙方，乙方支付购房款并接受该老宅的所有权。此外，双方还涉及办理过户手续、交接房屋、解决可能出现的争议等方面的内容。

第二条定义

1.老宅：指位于XX省XX市XX区XX路，具有完整所有权，且由甲方出售的房产。

2.购房款：指甲方购买该老宅所需支付的全部费用。

3.过户：指甲方将老宅的所有权转移给乙方的法律手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应当自本合同签订之日起，向乙方提供该老宅的合法权属证明、土地使用权证等相关资料，并协助乙方办理过户手续。

3.甲方应保证在过户前，该老宅不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。

4.甲方应在合同约定的履行期限内，完成过户手续，将老宅的所有权转移给乙方。

5.甲方在过户前应保持该老宅的完好，不得进行破坏性装修或拆除。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权在支付购房款后，要求甲方按照约定办理过户手续，将该老宅的所有权转移给自己。

2.乙方应按照本合同的约定，按时足额支付购房款。

3.乙方在购买过程中，应遵守我国相关法律法规，不得进行任何违法活动。

4.乙方应积极配合甲方办理过户手续，提供必要的证件和材料。

5.乙方在取得该老宅所有权后，有权依法对该老宅进行使用、收益和处分。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，确保交易的顺利进行。如一方违反约定，应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，双方应按照相关法律法规和本合同的规定，共同协商解决。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定该老宅的出售价格为人民币XX元整（大写：XX圆整）。乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款：

1.本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付购房款的50%作为定金；

2.剩余50%的购房款，乙方应在办理过户手续前支付给甲方。

支付方式为银行转账，甲方在收到款项后应及时出具收据。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为30日。

2.甲方应在合同有效期内，配合乙方办理过户手续，确保在合同有效期内完成过户。

3.乙方应在合同有效期内，按照约定的时间节点支付购房款。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方若未能按照约定时间办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的5%。

2.若因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付给乙方相当于购房款10%的赔偿金。

3.如甲方提供的权属证明、土地使用权证等资料不真实，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付给乙方相当于购房款20%的赔偿金。

二、乙方违约

1.乙方若未能按照约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的5%。

2.若因乙方原因导致合同解除，乙方无权要求返还已支付的购房款。

3.如乙方在购买过程中存在违法行为，甲方有权解除合同，乙方应支付给甲方相当于购房款20%的赔偿金。

双方在履行合同过程中，应严格遵守约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。在合同约定的履行期限内，如因不可抗力等特殊情况导致合同无法履行，双方应按照相关法律法规和本合同的规定，共同协商解决。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除履行合同的责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应尽快采取措施，减少损失。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方有权协商解除合同。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同其他条款。

5.因争议解决产生的费用，按照相关法律法规的规定承担。

双方在签订本合同时，已充分了解争议解决方式，并同意按照本条款的规定解决可能发生的争议。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方。送达地址为双方在合同中注明的地址。如一方地址发生变化，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经甲乙双方共同签署后生效。

3.合同终止：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

a.双方达成一致，书面同意终止本合同；

b.因不可抗力事件导致合同目的无法实现；

c.一方严重违约，无法履行合同义务。

4.合同的终止不影响双方在合同终止前产生的权利义务，也不影响双方依法应承担的责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

2.以下文件为本合同附件，与本