买房定金合同范本法律依据

买房定金合同范本法律依据1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______有限公司（以下简称为“甲方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______有限公司（以下简称为“乙方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方有意向购买乙方拥有的位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的房地产（以下简称为“该房产”），且乙方同意向甲方出售该房产，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方支付购房定金及双方的权利义务等事项达成如下协议：

一、甲方购买该房产的背景及前提条件

1.甲方经过充分了解，确认有意向购买乙方拥有的该房产，并愿意按照本合同约定的条件支付购房定金。

2.乙方保证其对所出售的该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。

3.双方确认，本合同签订之日起至该房产过户至甲方名下之前，乙方应保证该房产不受任何第三方的侵害，并承担因此给甲方造成的损失。

二、合同关联性说明

本合同旨在明确双方在购房定金支付、房产交易过程中的权利义务，保障甲乙双方的合法权益。本合同的内容与后续房产交易相关合同具有关联性，双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，确保房产交易的顺利进行。

三、合同效力

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同具有法律效力，对双方具有约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确立甲方购买乙方所拥有的该房产的定金支付事宜，并为双方后续房产交易奠定基础。具体内容包括：甲方支付购房定金、乙方保障房产权利无瑕疵、双方履行合同约定的权利义务，确保房产交易顺利进行。

第二条定义

1.购房定金：指甲方按照本合同约定支付的，作为购买该房产诚意表示的款项。

2.该房产：指位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的房地产。

3.房产交易：指甲方购买乙方所拥有的该房产，并完成过户手续的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权在支付购房定金后，要求乙方按照约定履行房产交易义务。

2.甲方应在合同约定的时间内支付购房定金，并在后续房产交易过程中按照约定履行支付义务。

3.甲方应配合乙方完成房产过户等相关手续。

4.甲方有权要求乙方保证该房产不存在任何权利瑕疵，如发现瑕疵，甲方有权要求乙方承担相应责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权在甲方支付购房定金后，要求甲方按照约定履行房产购买义务。

2.乙方应保证其对所出售的该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。

3.乙方应在房产交易过程中，协助甲方办理房产过户等相关手续。

4.乙方应在合同约定的履行期限内，保证该房产不受任何第三方的侵害。

5.如乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还甲方已支付的购房定金、赔偿甲方因此遭受的损失等。

第四条价格与支付条件

1.双方确认，该房产的交易价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.甲方应在本合同签订之日起3个工作日内，向乙方支付购房定金人民币______元整（大写：______元整）作为购买该房产的诚意金。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将购房定金支付至乙方指定的账户，账户信息如下：

户名：_______

账号：_______

开户行：_______

4.在房产过户至甲方名下后，甲方应按照双方后续签订的房产交易合同约定，支付剩余房款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。

2.甲方支付购房定金的期限为合同签订之日起3个工作日内。

3.双方应在合同有效期内，完成房产过户等相关手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.如甲方未按约定时间支付购房定金，视为甲方自动放弃购买该房产，乙方有权解除本合同，并保留追究甲方违约责任的权利。

2.如甲方在房产过户前无故解除合同，乙方有权没收甲方已支付的购房定金，并有权要求甲方支付合同总价款10%的违约金。

3.如甲方在房产过户后无故解除合同，乙方有权要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

二、乙方违约

1.如乙方未能按约定时间办理房产过户手续，甲方有权要求乙方支付合同总价款5%的违约金。

2.如乙方在合同有效期内将该房产出售给第三方，乙方应双倍返还甲方已支付的购房定金，并支付合同总价款10%的违约金。

3.如乙方提供的房产存在权利瑕疵，导致无法过户，乙方应退还甲方已支付的购房定金，并支付合同总价款10%的违约金。

4.如乙方违反本合同其他约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。在不可抗力事件持续期间，双方的权利义务暂时中止，互不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商，寻求解决方案，或按照法律规定和合同约定解除合同。

4.受不可抗力影响的一方应尽力减轻损失，防止损失扩大。如未能采取适当措施，导致损失扩大，应自行承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方应各自承担自己的律师费用等。

5.在仲裁程序进行期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。如仲裁裁决认定一方违约，违约方应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或挂号信方式发送的通知，在寄出后的第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认，否则无效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

a.双方履行完毕本合同约定的权利义务；

b.双方经协商一致，书面同意解除本合同；

c.发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

d.一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.本合同的终止不影响双方在终止前已经产生的权利义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。