出租房改造工程合同范本

出租房改造工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.合同简介：

鉴于甲方拥有位于______省______市______区______路______号的房产，拟将该房产进行改造，以适应市场租赁需求，提高房产价值；同时，乙方作为专业从事房产改造工程的承包商，具备丰富的工程经验和技术实力。为充分发挥双方优势，实现互利共赢，经双方友好协商，就甲方出租房改造工程达成以下合同：

一、工程概述

甲方委托乙方进行房产改造工程，包括但不限于房屋结构、水电线路、室内装修等方面的改造。工程范围详见附件一《工程内容及技术要求》。

二、合作背景及前提条件

1.甲方保证其对委托改造的房产拥有合法产权，且不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

2.乙方具备相应的资质证书和施工能力，保证按照国家相关法律法规、行业标准及合同约定完成改造工程。

3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，共同履行合同义务，确保工程顺利进行。

三、合同关联性说明

本合同旨在明确双方在出租房改造工程中的权利、义务和责任，确保工程质量和进度，维护双方合法权益。本合同包括但不限于以下内容：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等。

四、合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

五、合同期限

本合同自生效之日起，至工程验收合格、支付完毕全部款项之日止。

六、双方声明

1.甲方声明：本合同签订前，已充分了解乙方的资质、业绩、信誉等情况，自愿选择乙方作为改造工程的承包商。

2.乙方声明：已充分了解甲方的改造需求，具备完成本合同项下工程的能力和条件，自愿承担改造工程的相关责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方对指定房产进行改造，以满足市场需求和提高房产价值。具体内容包括但不限于房屋结构优化、水电线路改造、室内装修及配套设施的完善等，具体工程范围和内容详见附件一《工程内容及技术要求》。

第二条定义

1.改造工程：指甲方委托乙方进行的房屋结构、水电线路、室内装修等改造工作。

2.工程验收：指甲方根据合同约定和相关标准对乙方完成的改造工程进行检查、确认并接受的过程。

3.工程进度：指乙方按照合同约定完成改造工程各个阶段的时间和进度要求。

4.工程质量：指甲方根据国家相关法律法规、行业标准及合同约定对改造工程的质量要求。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定的时间、质量、标准完成改造工程。

（2）有权对乙方的施工过程进行监督，并提出合理建议和整改要求。

（3）有权在工程验收合格后，按照合同约定支付工程款项。

2.义务：

（1）提供改造工程所需的房产、资料和相关信息，确保信息的真实、准确、完整。

（2）协助乙方办理相关施工手续，确保工程合法合规进行。

（3）按时支付合同约定的工程款项。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定获得工程款项。

（2）在甲方提供必要信息、手续齐全的情况下，有权要求甲方配合办理施工手续。

（3）在合同约定的范围内，对改造工程进行自主设计和施工。

2.义务：

（1）按照合同约定的时间、质量、标准完成改造工程，确保工程验收合格。

（2）负责工程的施工安全，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中人员和财产的安全。

（3）及时向甲方报告工程进度，接受甲方的监督和建议，对甲方提出的整改要求予以积极响应。

（4）在工程验收合格后，按照合同约定履行保修义务，并提供必要的售后服务。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经协商一致，确定本次改造工程的合同总价为人民币______元整（大写：__________________________元）。该价格包括但不限于工程材料费、人工费、管理费、利润等。

2.支付方式：甲方采用以下支付方式向乙方支付合同款项：

（1）预付款：合同签订后，甲方支付合同总价的30%作为预付款。

（2）进度付款：乙方完成工程进度的50%、80%时，甲方分别支付合同总价的30%、40%。

（3）验收付款：工程验收合格后，甲方支付合同总价剩余的10%。

3.支付时间：甲方应在合同约定的各阶段进度完成后的5个工作日内，将相应款项支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。

2.乙方应在合同生效后的______个月内完成改造工程，具体时间节点如下：

（1）开工后______个月，完成工程进度的50%。

（2）开工后______个月，完成工程进度的80%。

（3）开工后______个月，完成工程验收。

3.如遇特殊情况，双方可协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间支付预付款、进度付款、验收付款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的0.1%作为违约金。

（2）甲方未按约定提供房产、资料和相关信息，导致工程无法正常进行的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此产生的损失。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间、质量、标准完成改造工程的，每逾期一日，应支付合同总价0.1%的违约金。

（2）乙方在施工过程中发生安全责任事故的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未按照合同约定履行保修义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此产生的损失。

3.双方同意，如一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价20%的违约金。同时，守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方或双方无法履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力发生后的合理时间内，双方应协商确定以下事项：

（1）是否暂停履行本合同；

（2）合同履行期限的调整；

（3）合同履行方式的变更。

受不可抗力影响的一方在满足以下条件时，可部分或全部免除违约责任：

a.及时通知对方不可抗力事件的发生；

b.提供相关政府部门或权威机构出具的不可抗力证明；

c.双方协商确定受影响部分的合同责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

6.双方同意，如一方未在仲裁裁决规定的期限内履行裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专递等方式送达的，以实际签收日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认，否则无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同条款，经催告后仍未改正的；

（2）对方发生破产、清算、重组等重大事项，影响合同履行的；

（3）不可抗力事件持续发生，致使合同无法履行，双方协商同意终止的。

4.保密条款：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方泄露。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）附件一：《工程内容及技术要求》；

（2）附件二：