商品房租售合同范本

商品房租售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____房地产开发有限公司

地址：____省____市____区____路____号

法定代表人：____（姓名）

联系方式：____（座机号码）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____置业有限公司

地址：____省____市____区____路____号

法定代表人：____（姓名）

联系方式：____（座机号码）

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产开发、销售、出租业务的企业，拥有合法的房地产开发资质和丰富的房地产开发经验；乙方系一家具有良好信誉和实力的置业有限公司，具备购房、承租能力和丰富的物业经营管理经验。在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，双方就甲方开发的位于____省____市____区____路____号的商品房租售事宜，达成如下合同：

一、甲方将其开发的商品房（以下简称“该房产”）出租给乙方，乙方有权在租赁期间享有该房产的使用权，并按照本合同约定的条件购买该房产。

二、双方在签订本合同前，已充分了解并确认了对方的主体资格、资信状况、房产情况等相关信息，确保本合同的签订符合双方的合法权益。

三、本合同所涉及的商品房租售事宜，符合我国房地产法律法规的相关规定，双方在签订本合同过程中，严格遵守国家法律法规，确保合同的合法性、有效性。

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，为后续条款的履行提供基础。双方在签订本合同前，应确保已充分了解并同意本合同的全部内容，以确保合同的顺利履行。本合同的签订，旨在保障双方的合法权益，促进双方的共同发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的商品房出租给乙方，并在租赁期间赋予乙方购买该房产的权利。具体内容包括：

1.甲方按照本合同约定，向乙方提供符合约定条件的商品房，确保乙方在租赁期间正常使用。

2.乙方在租赁期间享有该房产的使用权，并有权按照本合同约定的条件购买该房产。

3.双方在租赁和购买过程中，应遵守国家法律法规，确保合同的合法性和有效性。

第二条定义

1.商品房：指甲方开发建设的位于____省____市____区____路____号的房屋及其附属设施。

2.租赁期：指甲方将商品房出租给乙方的期限，自本合同签订之日起计算。

3.购买权：指乙方在租赁期间内，按照本合同约定的条件购买该商品房的权利。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。

（3）甲方有权在租赁期届满后，要求乙方归还商品房。

2.义务：

（1）甲方应保证所提供的商品房符合国家法律法规和合同约定的质量标准。

（2）甲方应在租赁期内负责商品房的维修、保养，确保乙方正常使用。

（3）甲方应在乙方行使购买权时，协助乙方办理相关购房手续。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定使用商品房。

（2）乙方有权在租赁期间内行使购买权，购买该商品房。

（3）乙方有权要求甲方按照约定提供商品房的维修、保养服务。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付租金。

（2）乙方应在行使购买权时，按照约定的价格和期限支付购房款。

（3）乙方在租赁期间应合理使用商品房，保持室内设施完好，如有损坏，应承担修复费用。

（4）乙方在租赁期届满后，应按照约定将商品房归还甲方。如有购买意向，应按照本合同约定办理购房手续。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应按照每月人民币____元的标准向甲方支付租金，租金支付方式为每季度支付一次，每季度第一个月的前五个工作日内支付。

2.购房款：乙方在行使购买权时，应按照商品房的最终成交价格支付购房款。购房款支付方式为一次性支付，支付时间为乙方行使购买权之日起十个工作日内。

3.支付方式：租金和购房款均可通过银行转账、支票等方式支付至甲方指定的账户。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为____年，自合同签订之日起计算。

2.购买权行使期限：乙方应在租赁期内行使购买权，租赁期届满后，乙方未行使购买权的，视为放弃购买权。

3.关键时间节点：

（1）租金支付时间：每季度第一个月的前五个工作日内；

（2）购房款支付时间：乙方行使购买权之日起十个工作日内；

（3）租赁期届满日：合同签订之日起____年。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未能按约定提供符合合同约定的商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的____%；

（2）甲方未能按约定提供商品房维修、保养服务，导致乙方无法正常使用商品房的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为当期租金的____%；

（3）甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定支付租金，逾期超过五个工作日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为当期租金的____%；

（2）乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的____%；

（3）乙方在租赁期间损坏商品房，未按约定承担修复费用的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为修复费用的____%；

（4）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

双方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。同时，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除条件：因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。受影响方在不可抗力事件影响期间，免除此期间内的履行责任。但受影响方应尽力采取合理措施减轻不可抗力事件的影响，并在不可抗力事件消除后尽快履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

双方确认，在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式，确保在争议发生时，能够按照本条规定及时、有效地解决争议，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递、挂号信等方式发送的，发送当日视为送达。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何变更均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）合同到期；

（2）双方达成书面终止协议；

（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行；

（4）不可抗力事件持续发生，导致合同无法实现目的。

4.保密条款：双方在签订和履行本合同过程中，获悉的对方商业秘密和相关信息，应予以严格保密。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于房产平面图、装修标准等，与本