2024年新修订：房产买卖及抵押贷款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新修订：房产买卖及抵押贷款合同本合同目录一览1.房产买卖及抵押贷款合同的定义与范围1.1房产买卖部分的定义与范围1.2抵押贷款部分的定义与范围2.房产买卖部分的条款2.1房产的描述2.2卖方的权利与义务2.3买方的权利与义务2.4房产价格与支付方式2.5房产交付与过户3.抵押贷款部分的条款3.1贷款金额与利率3.2贷款期限与还款方式3.3贷款的批准与条件3.4抵押物的描述与价值评估3.5抵押权的设立与解除4.双方的责任与义务4.1卖方的责任与义务4.2买方的责任与义务4.3贷款银行的责任与义务5.合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与程序6.违约责任6.1卖方违约的责任6.2买方违约的责任6.3贷款银行违约的责任7.争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的地点与法院8.合同的生效与终止8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件9.合同的附则9.1合同的修改与补充9.2合同的翻译版本9.3合同的适用法律10.其他条款10.1房产交易税费的承担10.2贷款保险的购买与责任10.3房产的检查与维修11.合同的签字盖章11.1卖方的签字盖章11.2买方的签字盖章11.3贷款银行的签字盖章12.附件12.1房产证照复印件12.2贷款合同复印件12.3房产买卖合同复印件13.合同的副本13.1卖方副本13.2买方副本13.3贷款银行副本14.合同的日期与编号14.1合同的日期14.2合同的编号第一部分：合同如下：第一条房产买卖及抵押贷款合同的定义与范围1.1本合同所述房产买卖部分，是指卖方将其名下的房产转让给买方，买方支付相应价款的行为。1.2本合同所述抵押贷款部分，是指贷款银行向买方提供贷款，买方将所购房产抵押给贷款银行作为贷款担保的行为。第二条房产买卖部分的条款2.1房产的描述本合同所涉及的房产位于_______（地址），房产证号为_______，房屋结构为_______，房产面积为_______平方米，土地面积为_______平方米。2.2卖方的权利与义务卖方应保证其对房产的ownership权，无任何抵押、债务及法律纠纷。在合同有效期内，卖方不得将房产转让给第三方。2.3买方的权利与义务买方应按照合同约定的价格购买房产，并按照约定的方式支付价款。买方应遵守我国的法律法规，不得利用房产从事违法行为。2.4房产价格与支付方式房产的价格为人民币_______元（大写：____________________元整），买方应于合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.5房产交付与过户房产的交付时间为_______年_______月_______日，过户费用由买方承担。自交付之日起，房产的所有权归买方所有。第三条抵押贷款部分的条款3.1贷款金额与利率贷款金额为人民币_______元（大写：____________________元整），贷款年利率为_______%。3.2贷款期限与还款方式贷款期限为_______年，还款方式为等额本息还款法/等额本金还款法。3.3贷款的批准与条件3.4抵押物的描述与价值评估抵押物为买方所购房产，房产价值为人民币_______元（大写：____________________元整）。抵押物的价值评估报告由贷款银行认可的评估机构出具。3.5抵押权的设立与解除抵押权自贷款合同签订之日起设立，买方按照贷款合同约定的还款方式偿还贷款本息后，抵押权解除。第四条双方的责任与义务4.1卖方的责任与义务卖方应保证房产的真实性、合法性，如因房产瑕疵导致买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2买方的责任与义务买方应按照合同约定购买房产，并按照约定的方式支付价款。买方应遵守我国的法律法规，不得利用房产从事违法行为。4.3贷款银行的责任与义务贷款银行应按照合同约定审批贷款，并按照约定的方式提供贷款。贷款银行应保证贷款的安全性，如因贷款银行原因导致买方损失的，贷款银行应承担相应的赔偿责任。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应明确变更内容、变更日期等事项。5.2合同解除的条件与程序合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）买方未按照约定支付价款，卖方提出解除合同；（3）贷款银行批准贷款后，买方未按照约定申请贷款，贷款银行提出解除合同。合同解除的程序如下：（1）提出解除合同的一方应向另一方送达解除合同的通知；（2）双方按照合同约定处理合同解除后的相关事项，包括但不限于房产交付、贷款偿还等；（3）合同解除后，双方互不承担违约责任。第六条违约责任6.1卖方违约的责任卖方违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方损失、支付违约金等。6.2买方违约的责任买方违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方损失、支付违约金等。6.3贷款银行违约的责任贷款银行违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方损失、支付违约金等。第七条争议解决7.1争议第八条合同的生效与终止8.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）双方按照约定完成房产买卖和抵押贷款行为；（2）合同解除；（3）合同到期。第九条合同的附则9.1合同的修改与补充合同的修改与补充应经双方协商一致，并签订书面修改补充协议。9.2合同的翻译版本本合同如有翻译版本，以中文版本为准。9.3合同的适用法律本合同的适用法律为中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1房产交易税费的承担双方应按照法律法规的规定，承担相应的房产交易税费。10.2贷款保险的购买与责任买方应按照贷款银行的要求购买贷款保险，并承担保险费用。10.3房产的检查与维修买方应按照合同约定对房产进行检查和维修，确保房产的正常使用。第十一条合同的签字盖章11.1卖方的签字盖章卖方在此合同上签字（或盖章），以表示同意本合同的条款。11.2买方的签字盖章买方在此合同上签字（或盖章），以表示同意本合同的条款。11.3贷款银行的签字盖章贷款银行在此合同上签字（或盖章），以表示同意提供贷款。第十二条附件12.1房产证照复印件本合同所涉及的房产证照复印件作为附件，附在本合同后。12.2贷款合同复印件贷款合同复印件作为附件，附在本合同后。12.3房产买卖合同复印件房产买卖合同复印件作为附件，附在本合同后。第十三条合同的副本13.1卖方副本卖方保留本合同的副本，以备不时之需。13.2买方副本买方保留本合同的副本，以备不时之需。13.3贷款银行副本贷款银行保留本合同的副本，以备不时之需。第十四条合同的日期与编号14.1合同的日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。14.2合同的编号本合同编号为_______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方是指除甲乙方之外的参与本合同的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行等。15.2第三方介入包括但不限于房产的评估、贷款的审批与发放、房产过户手续的办理等环节。16.第三方的主要责任与义务16.1第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，保证合同的顺利进行。16.2第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，如因第三方原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。16.3第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露甲乙方提供的个人信息及房产信息。17.第三方责任限额17.1第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方在其领域内的行业规范及标准来确定。17.2第三方应在其责任限额内承担赔偿责任，超出责任限额的部分，第三方不承担赔偿责任。17.3如果甲乙方认为第三方的责任限额过低，可以与第三方协商一致，另行签订补充协议，以明确第三方的责任限额。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方之间的关系，是基于本合同的约定而产生的合同关系。18.2第三方与甲乙方之间的权利义务，应在本合同及补充协议中进行明确。18.3第三方不应干预甲乙方之间的合同关系，甲乙方之间的合同关系，应由甲乙方自行解决。19.第三方介入的程序与条件19.1第三方介入的程序应按照本合同的约定进行，未经甲乙方同意，第三方不得擅自介入。19.2第三方介入的条件应包括但不限于：第三方应具备相应的资质、能力及信誉；甲乙方对第三方无异议等。20.第三方退出机制20.1第三方如需退出本合同，应提前通知甲乙方，并在本合同中约定退出的条件和程序。20.2第三方退出本合同后，应立即停止提供相关服务，并协助甲乙方完成后续手续。20.3第三方退出本合同后，其对甲乙方的义务仍应继续履行，直至本合同约定的义务全部完成。21.第三方介入的额外条款与说明21.1甲乙方应根据本合同的约定，支付第三方提供的服务费用。21.2甲乙方应按照约定的时间和方式，向第三方支付服务费用。21.3如果甲乙方未按照约定支付服务费用，第三方有权停止提供服务，且甲乙方应承担因此产生的违约责任。22.第三方介入的合同修改与补充22.1第三方介入的合同修改与补充，应经甲乙方同意，并签订书面修改补充协议。22.2第三方介入的合同修改与补充，应明确修改补充的内容、范围、效力等事项。23.第三方介入的适用法律与争议解决23.1第三方介入的适用法律应为本合同约定的适用法律。23.2第三方介入的争议解决，应按照本合同约定的争议解决方式进行。24.第三方介入的签字盖章24.1第三方在此合同上签字（或盖章），以表示同意本合同的条款。24.2第三方保留本合同的副本，以备不时之需。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证照复印件详细要求：房产证照包括房产所有权证、土地使用权证、契税发票等，复印件应清晰可见，原件由卖方保留。附件2：贷款合同复印件详细要求：贷款合同包括贷款银行与买方签订的贷款协议，复印件应清晰可见，原件由贷款银行保留。附件3：房产买卖合同复印件详细要求：房产买卖合同为买方与卖方签订的买卖协议，复印件应清晰可见，原件由买方保留。附件4：房产评估报告详细要求：房产评估报告由贷款银行认可的评估机构出具，报告应包含房产评估值、评估依据等。附件5：贷款保险单详细要求：贷款保险单为买方按照贷款银行要求购买的保险，单据应清晰可见，原件由买方保留。附件6：房产过户手续文件详细要求：包括房产过户登记申请书、过户税费支付凭证等，文件应清晰可见，原件由买方保留。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间支付价款、未按约定时间完成房产过户手续、未按约定履行贷款还款义务等。违约责任认定标准：根据本合同约定，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若买方未按约定时间支付价款，卖方有权暂停提供房产，并要求买方支付违约金。违约金的计