2024年房地产投资基金管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产投资基金管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（投资者）1.2乙方（基金管理人）1.3丙方（托管人）第二条基金基本信息2.1基金名称2.2基金性质2.3基金规模2.4基金投资范围2.5基金存续期限第三条甲方权益3.1出资义务3.2收益分配3.3信息披露3.4决策权3.5退出机制第四条乙方义务4.1基金管理职责4.2投资决策4.3风险控制4.4信息披露4.5费用结算第五条丙方义务5.1托管职责5.2基金财产安全保管5.3信息披露5.4费用结算第六条投资决策程序6.1投资委员会组成6.2投资决策流程6.3投资限制第七条风险管理7.1风险识别与评估7.2风险应对措施7.3风险信息披露第八条费用与支出8.1管理费8.2托管费8.3其他费用第九条合同的变更、解除与终止9.1变更条件9.2解除条件9.3终止条件第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议类型11.2解决方式第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1信息保密13.2合同的生效、修改和废止第十四条附则14.1定义与解释14.2合同的附件14.3合同的修订历史第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（投资者）甲方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，按照本合同的约定，向乙方缴纳基金份额认购资金，并享有基金收益的权利。1.2乙方（基金管理人）乙方全称房地产投资基金管理公司，是根据中国法律合法成立并有效存续的法人，具备基金管理资格，负责对基金进行投资管理。1.3丙方（托管人）丙方全称银行，是具备托管资格的金融机构，负责对基金资产进行保管。第二条基金基本信息2.1基金名称本基金名称为“房地产投资专项基金”。2.2基金性质本基金为有限合伙制基金，以封闭运作方式进行投资。2.3基金规模本基金目标规模为人民币10亿元，分为多个投资周期。2.4基金投资范围本基金投资范围包括：房地产项目投资、房地产相关金融产品投资、以及其他经基金管理人决定的投资。2.5基金存续期限本基金存续期限为10年，自基金成立之日起计算。第三条甲方权益3.1出资义务甲方应按照本合同约定的时间和金额向乙方缴纳基金份额认购资金。3.2收益分配甲方享有按照其持有的基金份额比例获取基金投资收益的权利。3.3信息披露甲方有权获得基金的投资运作情况、财务状况和风险控制等相关信息。3.4决策权甲方参与基金投资决策的权利，包括但不限于投资项目的选择、投资金额的决策等。3.5退出机制甲方享有按照合同约定和基金实际情况，将其持有的基金份额转让或赎回的权利。第四条乙方义务4.1基金管理职责乙方负责对基金进行投资管理，制定投资策略，并确保基金的投资安全。4.2投资决策乙方根据市场情况和基金合同约定，进行投资决策，并及时向甲方和丙方报告。4.3风险控制乙方应采取有效措施，防范和控制基金投资风险，确保基金资产的安全。4.4信息披露乙方应定期向甲方和丙方披露基金的投资运作情况、财务状况和风险控制等相关信息。4.5费用结算乙方负责基金管理费用的计算和结算，并与丙方进行基金托管费用的结算。第五条丙方义务5.1托管职责丙方负责对基金资产进行保管，确保基金资产的安全。5.2基金财产安全保管丙方应采取有效措施，保证基金资产的安全，防止基金资产的损失和损坏。5.3信息披露丙方应按照乙方的要求，及时向甲方披露基金资产的保管情况。5.4费用结算丙方负责基金托管费用的计算和结算。第六条投资决策程序6.1投资委员会组成投资委员会由乙方指定，负责对基金的投资决策进行最终确认。6.2投资决策流程投资决策流程包括项目筛选、尽职调查、投资方案制定、投资决策等环节。6.3投资限制基金投资应遵守中国法律法规、基金合同和投资策略的限制。第八条费用与支出8.1管理费乙方按照基金净资产的一定比例（例如：1%）向甲方收取基金管理费。8.2托管费丙方按照基金净资产的一定比例（例如：0.5%）向甲方收取基金托管费。8.3其他费用包括但不限于：审计费、律师费、差旅费、投资者关系维护费等，具体费用标准和支付方式在合同附件中明确。第九条合同的变更、解除与终止9.1变更条件任何一方在符合合同约定的条件下，可以提出合同变更的请求。合同变更需经全体合同方协商一致，并以书面形式作出。9.2解除条件1）合同期限届满，各方同意不再续约；2）发生不可抗力事件，导致基金无法正常运作；3）法律、法规规定或者各方约定的其他解除条件。9.3终止条件合同终止条件如下：1）合同期限届满，各方同意终止合同；2）发生不可抗力事件，导致基金无法继续运作；3）法律、法规规定或者各方约定的其他终止条件。第十条违约责任10.1违约情形包括但不限于：未按照合同约定缴纳基金份额认购资金、未按照合同约定履行信息披露义务、未按照合同约定进行投资决策等。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿因此给守约方造成的损失等。第十一条争议解决11.1争议类型包括但不限于：合同履行、投资决策、收益分配、费用结算等。11.2解决方式合同争议通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但其余条款仍然有效。第十三条其他约定13.1信息保密各方同意对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。13.2合同的生效、修改和废止本合同自各方签字盖章之日起生效。合同的修改和废止必须经各方协商一致，并以书面形式作出。第十四条附则14.1定义与解释本合同中下列词汇的含义如下：甲方：指X（投资者名称）乙方：指X（基金管理人名称）丙方：指X（托管人名称）etc.14.2合同的附件本合同附件包括：基金投资策略、基金财务预算、费用明细表等。14.3合同的修订历史本合同自首次签署之日起，历经次修订，最新版本由各方于年月日签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方本合同所称的“第三方”是指除甲方、乙方和丙方之外，根据本合同约定或经各方同意介入到基金投资管理过程中，提供特定服务或协助完成特定事务的机构或个人。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、法律顾问、投资顾问等。第二条第三方介入的程序与条件2.1介入程序第三方介入应遵循合同约定的程序，包括但不限于：a)甲方、乙方和丙方达成一致，决定引入第三方；b)各方协商确定第三方的职责、权利和义务；c)各方签订书面协议，明确第三方的服务内容、期限、费用等；d)第三方按照约定开始提供服务。2.2介入条件第三方介入的条件包括但不限于：a)第三方具备相应资质和能力，能够提供专业服务；b)第三方与各方不存在利益冲突；c)第三方介入不会损害基金利益和各方合法权益。第三条第三方的主要职责与义务3.1职责a)提供专业服务，协助甲方、乙方和丙方完成特定事务；b)遵守相关法律法规和行业规范，诚实守信，勤勉尽责；c)保护基金和各方商业秘密、个人隐私等敏感信息。3.2义务a)按照约定提供服务，并保证服务质量；b)及时向甲方、乙方和丙方报告服务进展和结果；c)遵守合同约定的费用支付标准和方式。第四条第三方责任限额4.1责任限制第三方对因提供服务而产生的任何损失或损害，承担的责任限额不超过其收费总额的倍。4.2例外情形除非第三方存在故意欺诈、严重过失等情形，否则第三方不承担超出责任限制的损失或损害赔偿责任。第五条第三方与各方之间的关系5.1独立关系第三方与甲方、乙方和丙方之间均为独立关系，第三方不承担任何方的法律责任。5.2约束力本合同对第三方具有约束力，第三方应遵守合同约定，履行相关义务。第六条甲方、乙方和丙方对第三方的权利和义务6.1选任权甲方、乙方和丙方有权选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。6.2监督权甲方、乙方和丙方有权对第三方的工作进行监督，确保第三方按照约定提供服务。6.3权益保护甲方、乙方和丙方有权要求第三方保护其合法权益，包括但不限于商业秘密、个人隐私等。第七条第三方介入的变更和终止7.1变更第三方介入的变更应遵循合同约定的程序，包括但不限于：a)各方协商一致，决定变更第三方；b)重新签订书面协议，明确变更后的服务内容、期限、费用等。7.2终止第三方介入的终止应遵循合同约定的程序，包括但不限于：a)各方协商一致，决定终止第三方介入；b)第三方按照约定完成剩余服务事项；c)各方办理相关手续，解除合作关系。第八条违约责任8.1第三方违约第三方未按照约定提供服务，或违反本合同其他条款的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给甲方、乙方和丙方造成的损失等。8.2甲方、乙方和丙方违约甲方、乙方和丙方未按照约定履行相关义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给第三方造成的损失等。第九条争议解决9.1争议类型包括但不限于：第三方服务提供的质量、费用支付、责任限制等。9.2解决方式第三方介入相关的争议通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：基金投资策略详细描述基金的投资策略，包括投资目标、投资范围、投资组合、投资决策流程等。附件二：基金财务预算包括基金的收入预测、支出预算、财务报表等，详细展示基金的财务状况和预算执行情况。附件三：费用明细表详细列出基金管理费、托管费、其他费用等的计算方式、费率标准和支付方式。附件四：第三方服务协议与第三方签订的服务协议，明确双方的权利、义务和责任，包括服务内容、期限、费用等。附件五：投资项目清单列出基金拟投资的项目名称、项目简介、投资金额等信息。附件六：尽职调查报告对拟投资项目的尽职调查结果进行报告，包括项目合规性、风险评估、商业计划等。附件七：风险揭示书详细描述基金投资过程中可能遇到的风险，以及各方应对措施和风险防范机制。附件八：基金合同的修订历史记录基金合同自成立以来经历的修订历史，包括修订日期、修订内容等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按照约定时间和金额缴纳基金份额认购资金。2.乙方未按照约定进行投资决策或未及时向甲方和丙方报告。3.丙方未按照约定保管基金资产或未及时向甲方披露基金资产保管情况。4.第三方未按照约定提供服务或未保证服务质量。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给守约方造成的损失等。2.违约方的赔偿责任应根据违约行为对基金利益和各方合法权益的影响程度进行认定。3.第三方违约的，甲方、乙方和丙方有权要求第三方履行合同约定或要求违约赔偿。示例说明：如果甲方未按照约定时间和金额缴纳基金份额认购资金，乙方有权要求甲方在规定时间内补交资金，并按照逾期天数计算滞纳金。如果甲方持续未缴纳资金，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。说明三：法律名词及解释：法律名词包括但不限于：1.甲方：指X（投资者名称）2.乙方：指X（基金管理人名称）3.丙方：指X（托管人名称）4.基金：指X房地产投资专项基金5.基金管理人：指依法负责基金投资管理职责的机构6.托管人：指依法