潍坊房屋合同范本

潍坊房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：潍坊市XXXX房地产开发有限公司

地址：山东省潍坊市奎文区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0536-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：潍坊市YYYY物业管理服务有限公司

地址：山东省潍坊市潍城区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：0536-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于山东省潍坊市奎文区XX路XX号的房屋，并拟将其出租给乙方；乙方具备丰富的物业管理经验，拟承租甲方房屋用于开展物业管理工作。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、合同背景与前提条件

1.甲方保证其对所出租的房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何权属争议、租赁合同纠纷等法律问题。

2.乙方具备合法的物业服务资质，具备承担本合同项下物业管理工作的能力。

3.双方确认，本合同签订前，已充分了解对方的基本情况、信用状况、履约能力等，并对合同条款进行了认真阅读和理解。

二、双方合作内容

1.甲方同意将位于山东省潍坊市奎文区XX路XX号的房屋（以下简称“房屋”）出租给乙方，用于开展物业管理工作。

2.乙方承租房屋后，负责房屋的日常维护、保养、安全管理等工作，并确保房屋及附属设施的正常使用。

3.双方约定，本合同项下的房屋租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、合同关联性

本合同旨在明确双方在房屋租赁及物业管理过程中的权利与义务，确保双方合法权益得到有效保障。本合同内容涉及房屋租赁、物业管理、费用支付、违约责任等多个方面，各条款之间相互关联，构成一个有机整体。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其拥有的房屋出租给乙方，由乙方承担物业管理及相关服务。具体内容包括：（1）甲方提供房屋，乙方支付租金；（2）乙方负责房屋的日常维护、保养、安全管理等工作；（3）双方共同遵守合同约定，确保房屋租赁及物业管理活动的顺利进行。

第二条定义

1.房屋：指甲方拥有的位于山东省潍坊市奎文区XX路XX号的物业。

2.物业管理：指甲方委托乙方对房屋进行的日常维护、保养、安全管理等服务活动。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的房屋租赁费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金；

（2）甲方应在合同签订后，将房屋交付给乙方，并确保房屋符合租赁条件；

（3）甲方应保证乙方在租赁期间对房屋的正常使用权；

（4）甲方应在租赁期满后，按照约定退还乙方已支付的押金；

（5）甲方应协助乙方办理物业管理相关手续；

（6）甲方在租赁期内，如需提前收回房屋，应提前通知乙方，并按照合同约定承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用房屋，并要求甲方提供必要的协助；

（2）乙方应按时支付租金，不得拖欠；

（3）乙方负责房屋的日常维护、保养、安全管理，确保房屋及附属设施的正常使用；

（4）乙方应遵守国家法律法规，合法使用房屋，不得进行违法活动；

（5）乙方在租赁期内，如需转租或变更用途，应事先征得甲方同意；

（6）租赁期满，乙方应按照约定将房屋及附属设施完好无损地退还甲方；

（7）乙方在租赁期内，如发生安全事故，应立即报告甲方，并按照合同约定承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：双方约定，本合同项下的房屋年租金为人民币XX万元，每半年支付一次，每次支付人民币XX万元。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金，并将支付凭证及时提供给甲方。

3.支付时间：乙方应在每个租赁期的前一个月内支付下一期的租金，即每年6月30日前支付上半年的租金，每年12月30日前支付下半年的租金。

4.如有未按约定支付租金的情况，乙方应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金计算方法为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.合同到期后，如双方同意续约，应提前一个月办理续约手续。

3.在合同有效期内，如一方提出解除合同，应提前三个月通知对方，并承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定提供房屋或提供的房屋不符合合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿乙方因此所受的损失；

（2）甲方违反合同约定提前收回房屋，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还乙方已支付的租金和押金；

（3）甲方未按约定协助乙方办理物业管理相关手续，导致乙方不能正常开展物业管理工作的，应承担相应责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定支付租金，应向甲方支付逾期租金及滞纳金；

（2）乙方未按约定对房屋进行维护、保养、安全管理，导致房屋及附属设施损坏，应承担修复费用及因此造成的损失；

（3）乙方在租赁期内擅自转租、改变房屋用途或进行违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金；

（4）租赁期满后，乙方未按约定将房屋及附属设施完好无损地退还甲方，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同义务的，该方不承担违约责任。遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应积极协商，采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。

3.后果处理：发生不可抗力后，双方应按照以下原则处理：

（1）合同继续履行：双方协商一致，根据实际情况调整履行期限和方式；

（2）合同解除：双方协商一致，解除合同，互不承担违约责任；

（3）其他：双方可协商采取其他合理方式处理不可抗力导致的后果。

第八条争议解决

1.友好协商：双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.调解：如协商不成，双方可向有关调解机构申请调解。

3.仲裁：若调解不成，双方同意将争议提交潍坊市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人送递等方式进行，发送方需保留相关发送凭证。

2.合同变更：双方同意变更本合同时，应签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、解散等情形，无法履行合同；

（3）根据法律规定或行政机关决定，合同需要终止。

4.保密条款：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力