市区房地产转让合同范本

市区房地产转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______投资管理有限公司

地址：______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于______市区的一处房地产，该房地产具备合法的土地使用权及房屋所有权，现甲方有意向将该房地产转让给乙方；同时，乙方具备购买该房地产的资质和意愿，且已对甲方的房地产进行了充分的了解和评估，愿意按照本合同约定的条款和条件购买甲方的房地产。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、房地产转让概述

1.1甲方同意将位于______市区，土地使用权面积为______平方米，房屋所有权面积为______平方米的房地产（以下简称“标的房地产”）按照本合同约定的条款和条件转让给乙方。

1.2乙方同意按照本合同约定的价格和支付方式购买甲方转让的标的房地产。

二、双方声明和保证

2.1甲方声明和保证：

（1）甲方是标的房地产的合法所有权人，拥有完全的处分权；

（2）甲方提供的房地产权属证明、土地使用权证、房屋所有权证等文件真实、有效；

（3）在本合同签订前，甲方已将标的房地产的所有权、使用权、他项权利等基本情况如实告知乙方，不存在隐瞒、误导等情形；

（4）甲方在本合同签订后，将积极配合乙方办理房地产过户等相关手续。

2.2乙方声明和保证：

（1）乙方具备购买标的房地产的资质，且购买行为符合相关法律法规的规定；

（2）乙方已充分了解和评估标的房地产的现状和潜在风险，自愿购买标的房地产；

（3）乙方按照本合同约定支付购房款，并按照约定时间完成房地产过户等相关手续。

三、合同价格与支付条件

3.1标的房地产的转让价格为人民币______元（大写：______元整）。

3.2乙方应按照以下付款计划向甲方支付购房款：

（1）本合同签订后______个工作日内，乙方向甲方支付购房款的______%；

（2）标的房地产过户至乙方名下后______个工作日内，乙方向甲方支付剩余的购房款。

四、履行期限

4.1甲乙双方应在本合同签订后，共同办理标的房地产的过户手续，确保在______年______月______日前将标的房地产过户至乙方名下。

4.2甲方应在本合同约定的过户时间前，将标的房地产交付给乙方。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2甲方未按约定时间完成房地产过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

5.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

六、不可抗力

6.1本合同签订后，如发生不可抗力事件，导致甲乙双方无法履行或部分履行合同，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方根据实际情况，协商解决合同履行问题。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日止。

九、附则

9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

9.2本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：______房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：______投资管理有限公司

签署日期：______年______月______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的市区房地产转让给乙方，乙方支付相应的购房款并取得该房地产的所有权。具体内容包括：甲方向乙方转让房地产的所有权和使用权；甲乙双方共同办理房地产过户手续；乙方支付购房款，甲方交付房地产；甲乙双方按照约定履行各自的权利和义务，确保合同目的的实现。

第二条定义

1.标的房地产：指甲方拥有的位于______市区，土地使用权面积为______平方米，房屋所有权面积为______平方米的房地产。

2.转让价格：指甲方将标的房地产转让给乙方所收取的费用，即人民币______元（大写：______元整）。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款；

（2）甲方应按照本合同约定，将标的房地产过户至乙方名下，并保证过户过程中所提供的文件和手续真实、有效；

（3）甲方应在过户完成后，将标的房地产交付给乙方；

（4）甲方应如实告知乙方标的房地产的相关信息，包括但不限于权属状况、他项权利等；

（5）甲方应积极配合乙方办理房地产过户等相关手续；

（6）甲方在合同履行过程中，如发生变更、解除合同等情形，应承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定支付购房款，并取得标的房地产的所有权和使用权；

（2）乙方有权要求甲方提供标的房地产的权属证明、土地使用权证、房屋所有权证等真实、有效的文件；

（3）乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款；

（4）乙方应积极配合甲方办理房地产过户等相关手续；

（5）乙方在取得标的房地产后，应依法承担房地产的使用、维护和管理责任；

（6）乙方在合同履行过程中，如发生变更、解除合同等情形，应承担相应的法律责任。

甲乙双方应严格履行本合同约定的权利和义务，确保合同目的的实现。如一方未履行或未完全履行合同义务，应承担相应的违约责任。同时，甲乙双方应遵守相关法律法规，合法、合规地完成房地产转让过程。

第四条价格与支付条件

本合同标的房地产的转让价格为人民币______元（大写：______元整）。乙方应按照以下支付条件和方式向甲方支付购房款：

1.在本合同签订后______个工作日内，乙方向甲方支付购房款的______%；

2.在标的房地产过户至乙方名下后______个工作日内，乙方向甲方支付剩余的购房款。

支付方式为银行转账，乙方将购房款转入甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为______年。

2.甲乙双方应在本合同签订后，共同办理标的房地产的过户手续，确保在______年______月______日前将标的房地产过户至乙方名下。

3.甲方应在过户完成后______个工作日内，将标的房地产交付给乙方。

第六条违约责任

1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。

2.甲方违约情形：

（1）甲方未按约定时间完成房地产过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的______%；

（2）甲方未按约定交付标的房地产的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的______%；

（3）甲方提供虚假文件或隐瞒重要信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的______%。

3.乙方违约情形：

（1）乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的______%；

（2）乙方在房地产过户过程中，无故拖延或拒绝办理相关手续的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的______%；

（3）乙方未按约定接收标的房地产的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的______%。

4.除上述违约金外，违约方还需承担因违约给守约方造成的实际损失。

5.如双方均存在违约行为，应根据双方违约程度，各自承担相应的违约责任。

6.违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同义务。如违约方未能在规定时间内履行合同义务，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的______%作为赔偿。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应互相谅解，根据实际情况，协商解决合同履行问题。

3.发生不可抗力事件后，受影响的一方在履行合同过程中遭受延误、部分或全部不能履行合同的，不承担违约责任。但受影响方应尽快将不可抗力事件消除或降低影响，并采取合理措施减轻损失。

4.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应立即通知对方，并按照合同约定的履行期限继续履行合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方有权协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。

2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.在诉讼过程中，除非双方另有约定，否则合同继续履行，各方仍需履行各自的权利和义务。

4.甲乙双方同意，在争议解决期间，双方应保持合作，不得采取任何可能加剧争议的措施，避免损失扩大。

5.如甲乙双方在争议解决过程中达成和解或调解协议，双方应按照和解或调解协议约定的内容履行各自的权利和义务。

6.甲乙双方同意，在争议解决过程中，仲裁或诉讼费用的承担按照相关法律法规的规定执行。如一方败诉，应承担相应的仲裁或诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送至合同中注明的地址视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须采用书面形式，并由甲乙双方共同签署。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如甲乙双方在合同履行过程中达成一致，可提前终止本合同。终止合同应采用书面形式，并由双方共同签署。

4.保密条款：甲乙双方应对本合同的签订、内容、履行等事项予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

5.法律适用：本合同的法律适用、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。

6.合同独立性：本合同各条款具有独立性，如部分条款无效，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.