2024年房屋买卖信托条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖信托条款本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋交易价格及支付方式2.房屋交付与过户2.1房屋交付时间及条件2.2房屋过户手续及时间2.3房屋交付与过户的风险责任3.房屋买卖合同的解除与违约3.1合同解除的条件及后果3.2违约责任及违约金的计算方式4.房屋买卖的税费承担4.1买卖双方应缴纳的税费4.2税费支付方式及时间5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任及维修费用承担6.房屋保险6.1房屋保险的购买及费用承担6.2保险理赔及赔付流程7.房屋买卖合同的争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼的地点及法院8.房屋买卖合同的生效、修改与终止8.1合同生效的条件8.2合同的修改与终止9.房屋买卖双方的权利与义务9.1买方的权利与义务9.2卖方的权利与义务10.房屋买卖合同的附则10.1合同的解释与适用法律10.2合同的附件及补充协议11.其他约定事项11.1房屋买卖过程中的其他费用11.2双方约定的其他事项12.房屋买卖合同的签字盖章12.1合同签字盖章的时间及地点12.2签字盖章后的合同副本及分发13.房屋买卖合同的备案与公示13.1合同备案的时间及机构13.2合同公示的要求及期限14.房屋买卖合同的失效与撤销14.1合同失效的条件14.2合同撤销的程序及后果第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息姓名（名称）：____________________住所：____________________身份证号码（营业执照号码）：____________________姓名（名称）：____________________住所：____________________身份证号码（营业执照号码）：____________________1.3房屋交易价格及支付方式账户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________买方支付房款后，卖方应及时出具相应的收款凭证。第二条房屋交付与过户2.1房屋交付时间及条件（1）房屋及附属设施齐全，功能正常；（2）房屋内无任何债务纠纷；（3）房屋所有权及土地使用权依法办理过户手续。2.2房屋过户手续及时间卖方应在本合同签订之日起_______日内，协同买方办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：（1）提交房屋所有权证、土地使用权证等相关材料；（2）缴纳税费；（3）办理房屋所有权及土地使用权变更登记。2.3房屋交付与过户的风险责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施的一切风险责任由买方承担。在房屋过户手续办理完毕前，房屋所有权及土地使用权仍归卖方所有，但买方自交付之日起享有房屋的实际使用权。第三条房屋买卖合同的解除与违约3.1合同解除的条件及后果（1）对方严重违约，致使合同不能履行；（2）政策法规变化，导致合同无法履行；（3）不可抗力因素，致使合同无法履行。合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。3.2违约责任及违约金的计算方式违反本合同的约定，违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：（1）合同总价款的_______%；（2）违约方应支付守约方因违约所造成的直接经济损失。第四条房屋买卖的税费承担4.1买卖双方应缴纳的税费（1）契税；（2）个人所得税；（3）土地增值税；（4）房产交易手续费；（5）其他相关税费。4.2税费支付方式及时间买方应在本合同签订之日起_______日内，按照税务部门的要求缴纳相关税费。卖方应提供必要的协助和配合。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖方保证房屋及附属设施在交付时，符合国家和地方的相关质量标准，无重大质量问题。5.2房屋维修责任及维修费用承担自房屋交付之日起，房屋及附属设施的日常维护、修理和养护由买方负责，费用由买方承担。如因房屋质量问题导致损坏，卖方应在接到买方通知后_______日内负责修复，并承担相应的修复费用。第六条房屋保险6.1房屋保险的购买及费用承担买方应在本合同签订之日起_______日内，购买房屋保险，并将保险单副本交卖方备案。保险费用由买方承担。6.2保险理赔及赔付流程发生保险事故导致房屋及附属设施损失的，买方应按照保险条款向保险公司提出理赔申请。理赔款项到达买方账户后，买方应将相应的赔偿金额支付给卖方。第八条房屋买卖合同的争议解决7.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼的地点及法院本合同的争议解决地点为_______市_______区人民法院。第九条房屋买卖合同的生效、修改与终止8.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的修改与终止本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。经双方同意，可以提前终止本合同的履行。第十条房屋买卖双方的权利与义务9.1买方的权利与义务买方的权利：（1）按合同约定取得房屋所有权；（2）要求卖方履行合同约定的义务；（3）按合同约定享受房屋增值收益。买方的义务：（1）按合同约定支付房款；（2）按合同约定办理房屋过户手续；（3）按合同约定承担房屋及附属设施的日常维护、修理和养护。9.2卖方的权利与义务卖方的权利：（1）按合同约定收取房款；（2）要求买方履行合同约定的义务；（3）按合同约定享受房屋增值收益。卖方的义务：（1）保证房屋及附属设施的质量；（2）协助买方办理房屋过户手续；（3）按合同约定交付房屋及附属设施。第十一条其他约定事项10.1房屋买卖过程中的其他费用本合同约定的房屋买卖交易过程中发生的其他费用，包括但不限于物业费、取暖费、水电费等，由买方承担。10.2双方约定的其他事项双方还可以约定其他事项，以补充本合同的内容。补充协议应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第十二条房屋买卖合同的签字盖章11.1合同签字盖章的时间及地点本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）由双方签字（或盖章）。11.2签字盖章后的合同副本及分发双方签字盖章后，各执一份合同副本，其余副本按照双方约定分发。第十三条房屋买卖合同的备案与公示12.1合同备案的时间及机构买方应在本合同签订之日起_______日内，将合同副本提交至房地产交易中心进行备案。12.2合同公示的要求及期限双方应按照法律法规的规定，将合同副本公示，公示期限为_______日。第十四条房屋买卖合同的失效与撤销13.1合同失效的条件（1）合同约定的房屋因政策法规变化，导致无法过户；（2）合同约定的房屋因不可抗力因素，导致无法交付；（3）双方协商一致解除合同。13.2合同撤销的程序及后果（1）双方协商一致，并签订书面撤销协议；（2）撤销协议经双方签字（或盖章）后生效；（3）合同撤销后，双方按照撤销协议的约定处理合同终止后的相关事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、物业服务企业等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）房屋买卖交易的咨询服务；（2）房屋价值的评估与鉴定；（3）房屋交付与过户的手续办理；（4）房屋买卖合同的监管与见证；（5）房屋交易过程中的资金支付与结算；（6）房屋买卖合同的争议调解。第二条第三方介入的责任限定2.1第三方介入的责任第三方介入本合同，应严格按照法律法规及合同约定履行其职责，确保房屋买卖交易的公开、公平、公正。第三方应对其提供的服务承担相应的责任。2.2第三方责任限额第三方在履行其职责过程中，如因过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方赔偿责任限额以其收费金额为限。2.3第三方介入的免责事项第三方在履行其职责过程中，如遇不可抗力因素导致无法正常履行职责的，第三方不承担相应的责任。第三条第三方介入的义务和权利3.1第三方介入的义务第三方介入本合同，应遵守国家法律法规，诚信履行其职责，确保房屋买卖交易的顺利进行。第三方还应按照合同约定，保守甲乙方的商业秘密。3.2第三方介入的权利第三方在其职责范围内，有权要求甲乙方提供必要的资料和协助，以确保其职责的履行。第四条第三方介入的变更与解除4.1第三方介入的变更本合同签订后，如甲乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并经第三方同意。变更协议应明确新的第三方名称、职责及报酬等。4.2第三方介入的解除本合同签订后，如甲乙方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议。解除协议应明确解除第三方的原因、时间及后果等。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约的情形第三方在履行其职责过程中，如发生违约行为，包括但不限于未按合同约定履行职责、泄露甲乙方商业秘密等，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约的责任第三方违约的，应按照合同约定承担违约责任。如合同未约定违约责任的，第三方应依法承担违约责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议的解决方式本合同履行过程中，如发生第三方介入的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入争议的仲裁或诉讼地点及法院本合同第三方介入争议的解决地点为_______市_______区人民法院。第七条第三方介入的附加条款7.1甲乙方的义务甲乙方在第三方介入过程中，应按照合同约定履行其义务，包括但不限于提供真实、完整的资料，协助第三方履行其职责。7.2第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙方按照合同约定承担。如合同未约定第三方费用的，甲乙方应协商确定。7.3第三方介入的时间第三方介入的时间自本合同签订之日起至合同约定的房屋过户手续办理完毕之日止。7.4第三方介入的书面协议（1）第三方名称、地址、联系方式；（2）第三方职责及报酬；（3）第三方违约责任；（4）第三方介入的变更、解除及争议解决方式。第八条第三方介入的监管与审计8.1第三方介入的监管甲乙方应对第三方介入的行为进行监督，确保第三方依法、诚信履行其职责。8.2第三方介入的审计甲乙方有权对第三方的服务进行审计，以确保第三方依法、诚信履行其职责。审计结果作为判断第三方是否违约的依据。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方介入的保密义务第三方在介入本合同过程中，应对甲乙方提供的资料和信息保密，不得泄露给第三方以外的任何单位和个人。9.2第三方介入的保密期限第三方介入的保密期限自本合同签订之日起至合同约定的房屋过户手续第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同补充协议4.房屋质量检测报告5.房屋买卖交易资金支付凭证6.房屋过户手续办理相关文件7.第三方介入的书面协议8.房屋买卖交易的审计报告9.房屋买卖合同的争议调解书10.房屋买卖合同的解除协议上述附件的具体要求和说明如下：1.房屋所有权证复印件：应提供房屋所有权证的原件，以供核对。复印件需加盖公章或骑缝章。2.土地使用权证复印件：应提供土地使用权证的原件，以供核对。复印件需加盖公章或骑缝章。3.房屋买卖合同补充协议：根据本合同的约定，如有需要，甲乙方可以签订补充协议。补充协议应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。4.房屋质量检测报告：应在房屋交付前，由具有资质的检测机构出具。报告应详细记录房屋的质量状况。5.房屋买卖交易资金支付凭证：包括银行转账凭证、现金支付凭证等，用以证明房款的支付情况。6.房屋过户手续办理相关文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证明等，用以办理房屋过户手续。7.第三方介入的书面协议：应包括但不限于第三方的名称、职责、报酬、违约责任等条款。协议应经双方签字（或盖章）后生效。8.房屋买卖交易的审计报告：应由具有资质的审计机构出具，用以证明房屋买卖交易的合法性、合规性。9.房屋买卖合同的争议调解书：由争议调解机构出具，用以解决房屋买卖合同的争议。10.房屋买卖合同的解除协议：应包含解除合同的原因、时间、后果等条款。协议应经双方签字（或盖章）后生效。说明二：违约行为及责任认定：1.未按合同约定的时间、金额支付房款；2.未按合同约定的时间、条件交付房屋；3.未按合同约定协助办理房屋过户手续；4.未按合同约定履行维修义务；5.泄露对方的商业秘密；6.第三方未按合同约定履行其职责。违约责任认定标准如下：1.未按合同约定的时间、金额支付房款：每逾期一日，应按逾期金额的万