2024年房屋租赁与买卖综合性合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋租赁与买卖综合性合同本合同目录一览第一条租赁与买卖房屋的基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋现状第二条租赁与买卖双方的基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3买方基本信息2.4卖方基本信息第三条租赁合同的主要条款3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3押金及退还条件3.4房屋使用及维护3.5租赁合同的变更与解除第四条买卖合同的主要条款4.1房屋售价4.2支付方式及进度4.3房屋交付时间及条件4.4房屋质量保证4.5产权过户手续及费用第五条租赁与买卖的衔接条款5.1租赁合同到期后续约5.2租赁房屋转卖的条件5.3买卖合同中的租赁权处理第六条合同的履行与违约责任6.1出租方的义务6.2承租方的义务6.3买方的义务6.4卖方的义务6.5违约责任及赔偿第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更与终止8.1合同的生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的责任第十条第三方权益保障10.1房屋共有人权益10.2房屋抵押权人权益10.3租赁与买卖合同的关系第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2租赁合同复印件11.3买卖合同复印件11.4付款凭证复印件第十二条签署日期第十三条签署地点第十四条合同正本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条租赁与买卖房屋的基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，具体门牌号为。1.2房屋面积：该房屋建筑面积为平方米，实用面积为平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫的住宅户型。1.4房屋现状：该房屋目前处于正常使用状态，设施设备齐全，具备居住条件。第二条租赁与买卖双方的基本信息2.1出租方基本信息：名称（或姓名）：X地址：北京市朝阳区路号联系人：X联系电话：X2.2承租方基本信息：名称（或姓名）：X地址：北京市海淀区路号联系人：X联系电话：X2.3买方基本信息：名称（或姓名）：X地址：北京市丰台区路号联系人：X联系电话：X2.4卖方基本信息：名称（或姓名）：X地址：北京市朝阳区路号联系人：X联系电话：X第三条租赁合同的主要条款3.1租赁期限：租赁合同期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。3.2租金及支付方式：每月租金为人民币元，租金每三个月支付一次，承租方应在每三个月的第一天支付租金。3.3押金及退还条件：承租方应在签订租赁合同之日起五个工作日内向出租方支付押金人民币元，租赁合同到期后，如无损坏或欠款，押金退还给承租方。3.4房屋使用及维护：承租方应合理使用房屋及其设施设备，并负责日常维护和维修。3.5租赁合同的变更与解除：租赁合同的变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。第四条买卖合同的主要条款4.1房屋售价：房屋售价为人民币元。4.2支付方式及进度：买方应按照买卖合同约定的付款进度向卖方支付房价款。4.3房屋交付时间及条件：房屋交付时间为买卖合同签订之日起个工作日内，交付时房屋应符合合同约定的交付条件。4.4房屋质量保证：卖方保证房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.5产权过户手续及费用：产权过户手续由买方和卖方共同办理，相关费用按照国家相关规定支付。第五条租赁与买卖的衔接条款5.1租赁合同到期后续约：租赁合同到期后，承租方有意续约的，应在合同到期前一个月向出租方提出书面续约申请。5.2租赁房屋转卖的条件：在租赁期间，如卖方需将房屋转卖给第三方，必须事先通知承租方，并取得承租方的书面同意。5.3买卖合同中的租赁权处理：买卖合同签订后，买方应尊重承租方的租赁权，不得提前终止租赁合同。第六条合同的履行与违约责任6.1出租方的义务：出租方应保证房屋符合约定的租赁条件，并按约定提供房屋。6.2承租方的义务：承租方应按约定支付租金，并合理使用房屋及其设施设备。6.3买方的义务：买方应按约定支付房价款，并协助办理产权过户手续。6.4卖方的义务：卖方应保证房屋的质量，并按约定提供房屋。6.5违约责任及赔偿：违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的变更：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同的终止：合同终止的条件和方法按合同约定或者法律规定执行。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。9.3违反保密条款的责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条第三方权益保障10.1房屋共有人权益：如房屋为共有财产，出租方和买方应书面通知共有人，并取得共有人书面同意。10.2房屋抵押权人权益：如房屋设有抵押，买卖双方应通知抵押权人，并按约定办理抵押权转移手续。10.3租赁与买卖合同的关系：租赁合同与买卖合同相互独立，但买卖合同的签订不影响租赁合同的履行。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：附件一11.2租赁合同复印件：附件二11.3买卖合同复印件：附件三11.4付款凭证复印件：附件四第十二条签署日期本合同于2024年1月1日签署。第十三条签署地点本合同于北京市区路号签署。第十四条合同正本份数及持有方本合同正本一式肆份，出卖人、买受人各持壹份，另两份分别用于办理登记和备案手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、担保方、监管方、贷款机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋交易过程中的各种手续办理、资金监管、交易保障等环节。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务：第三方应按照合同约定或行业规定，提供专业、公正、高效的服务，确保合同的顺利履行。2.2第三方介入的责任：第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的权益保护3.1甲乙方的权益保护：甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并有权要求第三方提供服务质量保障。3.2第三方权益的保护：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的配合和支持。第四条第三方介入的合同变更与解除4.1合同变更：如因第三方原因导致合同需要变更的，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除：如第三方未能履行其义务或违反合同约定，甲乙方有权解除与第三方的服务合同，并有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同约定的服务内容、服务费用等因素综合确定。5.2第三方责任限额的调整：如甲乙方认为第三方的责任限额过低，可协商一致调整，并签订书面协议。5.3第三方责任限额的适用：第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照合同约定或调整后的责任限额承担赔偿责任。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙方与第三方之间的争议解决：甲乙方与第三方之间的争议应通过协商解决，协商不成的，可选择调解、仲裁或法律途径解决。6.2第三方与其他各方之间的争议解决：第三方与其他各方之间的争议应通过协商解决，协商不成的，可选择调解、仲裁或法律途径解决。第七条第三方介入的合同履行与违约责任7.1第三方合同履行：第三方应按照合同约定履行其义务，如未能履行或违反合同约定的，应承担相应的违约责任。7.2第三方违约责任：第三方违约的，应按照合同约定或行业规定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方保密义务：第三方应对其在合同履行过程中获知的甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。8.2保密期限：第三方保密义务的期限自合同生效之日起至合同终止之日起两年。第九条第三方介入的权益保障9.1第三方权益的保障：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的服务合同。9.2第三方权益的维护：如甲乙方损害第三方权益的，第三方有权要求甲乙方承担相应的赔偿责任。第十条附件10.1第三方服务合同复印件：附件五10.2第三方责任限额协议复印件：附件六第十一条签署日期本修正条款于2024年1月1日签署。第十二条签署地点本修正条款于北京市区路号签署。第十三条合同正本份数及持有方本修正条款正本一式肆份，甲乙双方各持壹份，另两份分别用于办理登记和备案手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权人的姓名、房屋地址、产权面积、用途等信息。附件二：租赁合同复印件附件内容要求：租赁合同须为正式文本，包含租赁期限、租金金额、支付方式、押金金额及退还条件等关键条款。附件三：买卖合同复印件附件内容要求：买卖合同须为正式文本，包含房屋售价、支付方式及进度、交付时间及条件、质量保证、产权过户手续及费用等关键条款。附件四：付款凭证复印件附件内容要求：付款凭证须为正式文本，证明买方已按约定支付房价款。附件五：第三方服务合同复印件附件内容要求：第三方服务合同须为正式文本，明确第三方服务的范围、内容、费用、责任限额等关键条款。附件六：第三方责任限额协议复印件附件内容要求：第三方责任限额协议须为正式文本，明确第三方责任限额的金额及其适用条件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定履行合同义务，如未按时支付租金、房价款等。2.甲乙双方未按约定完成产权过户手续。3.第三方未按约定提供服务，如未按时办理手续、服务质量不符合标准等。4.第三方泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益、诉讼费用等。3.第三方违约的，甲乙方有权解除与第三方的服务合同，并有权要求第三方承担相应的赔偿责任。示例说明：假设买方未能按约定时间支付房价款，则卖方有权解除买卖合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的10%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指