二手房地产过户合同

二手房地产过户合同合同编号：__________

甲方（以下简称“出卖方”）与乙方（以下简称“买受方”）本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方名下位于__________的__________房产（以下简称“该房产”）的买卖事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将该房产的所有权转让给乙方，乙方接受该房产的所有权，双方共同遵守国家相关法律法规，实现房产过户的法律行为。

二、合同签订背景

甲方因个人原因，拟将该房产出售给乙方。乙方有意购买该房产，双方经充分协商，达成一致意见，特订立本合同。

三、合同内容

1.出卖方保证该房产权属清晰，无任何权属争议，不存在任何未了结的债务、诉讼、仲裁或其他法律纠纷。

2.该房产的买卖价格确定为人民币__________元整（大写：____________________________）。

3.买受方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将购房款人民币__________元整（大写：____________________________）支付给出卖方。

4.甲方应在收到全部购房款后__________个工作日内，配合乙方办理该房产的过户手续。

5.乙方应在办理过户手续后，取得该房产的所有权。

6.甲方应保证该房产在过户前不存在任何违法违规行为，否则由甲方承担全部责任。

7.双方在履行本合同过程中，应严格按照国家相关法律法规执行，如有违反，应承担相应的法律责任。

四、违约责任

1.如甲方未按约定时间办理过户手续，应向乙方支付人民币__________元整（大写：____________________________）的违约金。

2.如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付人民币__________元整（大写：____________________________）的违约金。

3.如双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成时，应按本合同的相关约定执行。

3.本合同自签订之日起，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（出卖方）：____________________

乙方（买受方）：____________________

主要条款：

第一条服务内容

1.1出卖方同意将其名下的该房产的所有权转让给买受方。

1.2出卖方应确保该房产在过户时符合国家关于房地产转让的相关法律法规。

1.3出卖方应配合买受方办理该房产的产权过户手续，包括但不限于提交相关文件、签署过户协议等。

1.4出卖方应确保在过户过程中，该房产不存在任何未了结的债权债务、抵押权、查封、冻结等法律限制。

第二条质量标准

2.1出卖方保证该房产在过户时的现状与买卖合同描述一致，不存在重大瑕疵或影响房屋安全的问题。

2.2出卖方应提供该房产的合法产权证明、房屋维修记录等相关资料，供买受方审查。

2.3出卖方应保证该房产的权属清晰，不存在任何权属争议。

第三条价格支付

3.1本合同约定的房产转让价格为人民币__________元整（大写：____________________________）。

3.2买受方应在合同签订后__________个工作日内支付定金人民币__________元整（大写：____________________________）。

3.3买受方应在支付定金后的__________个工作日内支付剩余房款人民币__________元整（大写：____________________________）。

3.4支付方式：买受方应按照约定的支付时间，通过银行转账或现金支付方式将款项支付至出卖方指定的账户。

第四条交付与接收

4.1出卖方应在收到全部房款后__________个工作日内将房产交付给买受方。

4.2交付方式：出卖方应将房产的钥匙、产权证明等文件交付给买受方。

4.3接收方式：买受方在收到房产交付文件后，应立即对房产进行查验，并在__________个工作日内确认接收。

第五条保密条款

5.1双方对本合同的订立、履行、变更以及解除过程中的商业秘密、技术秘密等保密信息负有保密义务。

5.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或使用对方的保密信息。

第六条违约责任

6.1如买受方未按约定支付房款，应向出卖方支付_____%的违约金。

6.2如出卖方未按约定办理过户手续，应向买受方支付_____%的违约金。

6.3如任何一方违反保密条款，应对因此给对方造成的损失承担赔偿责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。

第八条合同解除

8.1在以下情况下，任何一方有权解除本合同：

（1）一方严重违约，经另一方催告后仍未在合理期限内纠正；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）法律法规或政策变动导致合同无法履行。

第九条合同生效与终止

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同履行完毕或双方协商一致解除后，本合同自动终止。

第十条其他

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、出卖方的权利与义务

1.出卖方有权要求买受方按照合同约定的金额和支付方式进行房款的支付。

2.出卖方有权要求买受方在支付房款前进行必要的房屋查验，并在查验后确认接收房产。

3.出卖方有义务在合同约定的期限内办理房产过户手续，确保买受方能够顺利取得房产所有权。

4.出卖方有义务向买受方提供完整的房产资料，包括但不限于产权证明、维修记录等，以便买受方进行审查。

5.出卖方有义务保证在过户过程中，房产不存在任何权属争议或法律限制。

6.出卖方有义务遵守国家关于房地产转让的法律法规，确保交易合法合规。

7.出卖方有义务在合同约定的保密条款下，保守买受方的商业秘密和技术秘密。

二、买受方的权利与义务

1.买受方有权要求出卖方按照合同约定的期限和方式交付房产。

2.买受方有权要求出卖方提供完整的房产资料，以便进行审查和决策。

3.买受方有权在支付定金后，根据房屋实际情况决定是否继续购买房产。

4.买受方有义务按照合同约定的金额和支付方式支付房款。

5.买受方有义务在支付定金后，按照合同约定的期限支付剩余房款。

6.买受方有义务在收到房产后，按照合同约定的方式进行接收，并对房产进行查验。

7.买受方有义务在合同约定的保密条款下，保守出卖方的商业秘密和技术秘密。

三、合同执行过程中的合作方式

1.出卖方应在合同签订后及时将房产交付给买受方，并配合买受方办理房产过户手续。

2.买受方应在收到房产后，按照合同约定的方式进行接收，并对房产进行查验。

3.双方应保持良好的沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题。

4.出卖方应在办理房产过户手续过程中，提供必要的协助，如提交文件、签署协议等。

5.买受方应在支付房款过程中，按照合同约定的方式和时间进行支付。

6.双方应遵守合同约定的保密条款，不得泄露对方的商业秘密和技术秘密。

7.如合同执行过程中出现争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、合同终止后的权利与义务

1.合同终止后，双方应各自承担合同终止前的责任和义务。

2.出卖方应退还买受方已支付的定金。

3.买受方应退还出卖方因办理房产过户手续而产生的费用。

4.双方应将合同终止后的相关信息进行妥善处理，包括但不限于文件归档、保密信息的销毁等。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买受方取得该房产所有权之日止。

2.本合同的有效期限不超过__________年，自合同生效之日起计算。

二、合同的变更

1.本合同的任何条款的变更，必须经甲乙双方书面同意，并签署书面协议。

2.任何变更协议均为本合同的一部分，具有同等法律效力。

三、合同的终止条件

1.本合同在以下情况下终止：

（1）合同约定的所有条款履行完毕；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）根据法律规定或政策变动导致合同无法履行。

四、合同的解除

1.本合同在以下情况下可以解除：

（1）买受方在合同约定的期限内未支付房款；

（2）出卖方在合同约定的期限内未办理房产过户手续；

（3）任何一方严重违约，经对方催告后未在合理期限内纠正；

（4）因不可抗力导致合同无法履行。

2.解除合同的通知应在违约行为发生之日起__________个工作日内送达对方，否则视为无效。

五、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

3.诉讼过程中，双方应继续履行本合同未履行的义务，除非法院判决要求停止履行。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地或房产所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起具有法律约束力。

2.如本合同任何部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。

3.本合同未尽事宜，按照中华人民共和国相关法律法规执行。

双方签字、盖章位置及日期：

1.出卖方签字盖章：

-出卖方代