2024年房产中介服务与代理销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产中介服务与代理销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）名称及联系方式1.2乙方（中介方）名称及联系方式第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途2.4房产所有权证明第三条服务内容3.1乙方负责对甲方房产进行市场调研3.2乙方负责制定房产销售策略3.3乙方负责房产的宣传推广3.4乙方负责寻找潜在买家第四条代理销售4.1乙方作为甲方房产的独家代理4.2乙方有权代表甲方与买家进行价格谈判4.3乙方有权代表甲方与买家签订购房合同第五条费用及支付5.1乙方代理销售费用为房产成交价的百分之多少5.2甲方应在房产成交后支付乙方代理费用5.3支付方式为转账支付第六条合同期限6.1本合同自双方签字之日起生效6.2合同有效期为六个月第七条违约责任7.1任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任7.2违约金的计算方式为第八条争议解决8.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同变更9.1任何一方如需变更合同内容，应提前书面通知对方9.2经双方协商一致，可以变更合同第十条合同终止10.1合同有效期届满，本合同自行终止10.2一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权提前终止合同第十一条附则11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充第十二条签字盖章甲方（卖方）：乙方（中介方）：签订日期：2024年第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）名称：____________1.1.1甲方地址：________________1.1.2甲方联系人：_______________1.1.3甲方联系电话：______________1.2乙方（中介方）名称：____________1.2.1乙方地址：________________1.2.2乙方联系人：_______________1.2.3乙方联系电话：______________第二条房产信息2.1房产地址：________________2.2房产面积：________________2.3房产用途：________________2.4房产所有权证明：____________2.4.1甲方应向乙方提供房产所有权证明的原件及复印件2.4.2甲方应保证房产所有权证明的真实性和有效性第三条服务内容3.1乙方负责对甲方房产进行市场调研3.1.1乙方应向甲方提供市场调研报告3.2乙方负责制定房产销售策略3.2.1乙方应向甲方提供销售策略方案3.3乙方负责房产的宣传推广3.3.1乙方应在指定的宣传渠道进行房产宣传3.3.2乙方应保证宣传内容的真实性和合法性3.4乙方负责寻找潜在买家3.4.1乙方应将所有潜在买家信息提供给甲方3.4.2乙方应协助甲方与潜在买家进行沟通第四条代理销售4.1乙方作为甲方房产的独家代理4.1.1未经乙方同意，甲方不得自行销售房产4.1.2未经甲方同意，乙方不得将房产转委托给第三方4.2乙方有权代表甲方与买家进行价格谈判4.2.1乙方应向甲方报告谈判进展情况4.2.2乙方应在甲方授权范围内进行价格谈判4.3乙方有权代表甲方与买家签订购房合同4.3.1乙方应将购房合同草案提交甲方审查4.3.2乙方应保证购房合同的合法性和有效性第五条费用及支付5.1乙方代理销售费用为房产成交价的百分之多少5.1.1乙方应向甲方提供代理费用计算明细5.2甲方应在房产成交后支付乙方代理费用5.2.1甲方应按照乙方提供的费用计算明细支付代理费用5.2.2甲方支付代理费用后，乙方应向甲方提供正规发票5.3支付方式为转账支付5.3.1甲方应将代理费用支付至乙方指定的银行账户5.3.2甲方支付代理费用后，乙方应及时确认收款第六条合同期限6.1本合同自双方签字之日起生效6.2合同有效期为六个月6.2.1合同有效期届满，如双方未达成续约协议，本合同自行终止6.2.2合同有效期内，如双方达成提前终止协议，本合同可以提前终止第七条违约责任7.1任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任7.1.1违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同金额的百分之多少作为违约金7.2甲方违反本合同规定，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿7.3乙方违反本合同规定，导致甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿7.4违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务第八条争议解决8.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.1.1双方应设立专门的争议解决小组，共同协商解决争议8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2.1双方应事先确定合同签订地，以便在发生争议时便于诉讼第九条合同变更9.1任何一方如需变更合同内容，应提前书面通知对方9.1.1变更请求应在合同有效期内提出9.2经双方协商一致，可以变更合同9.2.1双方应签订书面变更协议，作为本合同的附件第十条合同终止10.1合同有效期届满，本合同自行终止10.1.1合同终止后，乙方应向甲方移交所有与房产相关的文件和资料10.2一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权提前终止合同10.2.1终止合同的一方应书面通知对方，并说明终止理由第十一条附则11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充11.3本合同经双方签字盖章后生效，具有法律效力第十二条签字盖章甲方（卖方）：乙方（中介方）：签订日期：2024年第二部分：第三方介入后的修正第十三条第三方介入13.1本合同涉及的第三方包括但不限于潜在买家、金融机构、inspectorate机构、法律顾问等。13.3甲乙双方应承担第三方的费用，如评估费、咨询费等，具体费用由甲乙双方协商确定。第十四条第三方责任14.1第三方应按照合同约定履行各自职责，并承担相应责任。14.2第三方介入并不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。14.3第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第十五条第三方责任限额15.1甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。15.2甲乙双方应在合同中约定第三方责任限额，以降低合同风险。15.3若第三方不同意设定责任限额，甲乙双方可考虑更换第三方或采取其他措施。第十六条第三方与甲乙方的关系16.1第三方与甲乙方的关系基于本合同及第三方与甲乙双方签订的合同。16.2第三方应明确其与甲乙方的权利义务，避免产生纠纷。16.3第三方如未经甲乙双方同意，不得将合同义务转委托给其他方。第十七条第三方信息保密17.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密，包括但不限于房产信息、谈判内容等。17.2第三方如泄露甲乙双方商业秘密的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第十八条第三方违约处理18.1如第三方违约，甲乙双方应尝试协商解决。18.2如协商不成，甲乙双方均有权向第三方提起诉讼或采取其他法律手段。18.3第三方违约不影响甲乙双方根据本合同享有的其他权利。第十九条第三方退出19.1第三方如欲退出合同，应提前书面通知甲乙双方。19.2甲乙双方应与第三方协商确定退出后的责任分配和费用结算等事项。19.3第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，确保合同的完整性。第二十条第三方合规性20.1甲乙双方应确保第三方符合相关法律法规和行业标准。20.2甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保合同的合法性和有效性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证明附件二：市场调研报告附件三：销售策略方案附件四：房产宣传推广材料附件五：购房合同草案附件六：代理费用计算明细附件七：第三方服务合同附件八：房产评估报告附件九：融资贷款协议附件十：Inspectorate报告附件十一：法律顾问意见书附件十二：合同履行过程中产生的其他文件和资料附件要求：1.所有附件均为正式文件，应有相关单位的盖章或签名。2.附件一、二、三、四、五应由乙方负责准备和提交。3.附件六、七、八、九、十、十一、十二由甲乙双方根据合同履行情况准备和提交。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间提供房产所有权证明。2.甲方提供的房产所有权证明不真实、不合法。3.甲方未经乙方同意自行销售房产。4.乙方未按约定时间提供市场调研报告、销售策略方案、宣传推广材料。5.乙方未按约定时间与买家进行价格谈判。6.乙方未按约定时间与买家签订购房合同。7.乙方未按约定支付代理费用。8.甲乙双方未按约定时间履行其他合同义务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约方应支付给对方合同金额的5%作为违约金。2.违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务。3.违约方造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若甲方未在约定时间内提供房产所有权证明，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.若乙方未在约定时间内提供市场调研报告，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产所有权证明：指证明甲方为房产合法所有者的文件，如房产证、土地使用权证