2024年新版物业服务管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版物业服务管理合同本合同目录一览1.物业服务管理合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.物业项目范围与基本情况2.1物业项目范围2.2物业项目基本情况3.物业服务内容与管理职责3.1物业服务内容3.2物业服务管理职责4.物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2物业服务费用支付方式5.物业服务合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期6.物业服务质量标准6.1物业服务质量要求6.2物业服务质量评估7.物业维修与保养7.1物业维修与保养内容7.2物业维修与保养周期8.物业安全管理8.1物业安全管理内容8.2物业安全管理措施9.物业绿化管理9.1物业绿化管理内容9.2物业绿化管理措施10.物业清洁服务10.1物业清洁服务内容10.2物业清洁服务措施11.物业合同的变更与解除11.1物业合同变更条件11.2物业合同解除条件12.违约责任与争议解决12.1违约责任12.2争议解决方式13.物业合同的生效、修改与终止13.1物业合同生效条件13.2物业合同修改条件13.3物业合同终止条件14.其他约定14.1双方约定的其他事项14.2丙方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业服务管理合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业项目范围与基本情况2.1物业项目范围乙方接受甲方委托，提供物业服务的项目范围包括：【具体列出物业项目地址、物业类型、物业规模等】。2.2物业项目基本情况物业项目基本情况如下：【详细描述物业项目的建设规模、设施设备、绿化率、车位情况等】。第三条物业服务内容与管理职责3.1物业服务内容（1）物业维修与保养服务；（2）物业安全管理服务；（3）物业绿化管理服务；（4）物业清洁服务；（5）其他双方约定的物业服务内容。3.2物业服务管理职责（1）负责物业项目的日常维修与保养工作，确保物业设施设备正常运行；（2）负责物业项目的安全管理工作，保障甲方及物业项目的安全；（3）负责物业项目的绿化管理工作，保持项目绿化区域的整洁与美观；（4）负责物业项目的清洁工作，保持项目公共区域的卫生；（5）履行双方约定的其他物业服务管理职责。第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准物业服务费用标准如下：（1）物业管理费：【金额】元/平方米·月；（2）维修基金：【金额】元/平方米·月；（3）其他费用：【详细列出其他费用名称及金额】。4.2物业服务费用支付方式（1）甲方每月【日期】前，将应缴纳的物业服务费用支付至乙方指定的账户；（2）甲方逾期支付物业服务费用的，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×【百分比】%；（3）其他双方约定的支付方式。第五条物业服务合同期限5.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同开始日期为【日期】。5.2合同结束日期本合同期限为【期限】年，自合同开始日期起计算，合同结束日期为【日期】。第六条物业服务质量标准6.1物业服务质量要求乙方应按照本合同约定的物业服务质量要求提供服务，确保物业服务质量达到【具体描述服务质量标准】。6.2物业服务质量评估甲方有权对乙方提供的物业服务质量进行评估，并要求乙方在甲方提出书面评估意见后【时间】内进行整改。如乙方未按照甲方评估意见整改的，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。第八条物业维修与保养8.1物业维修与保养内容（1）物业设施设备的日常巡检和维护；（2）及时修复物业项目内的设施设备故障；（3）定期对物业项目的公共区域进行装修和维护；（4）其他双方约定的维修与保养内容。8.2物业维修与保养周期（1）设施设备日常巡检每周至少一次；（2）设施设备故障修复应在接到通知后【时间】内完成；（3）公共区域装修和维护周期为【时间】年一次；（4）其他双方约定的维修与保养周期。第九条物业安全管理9.1物业安全管理内容（1）物业项目的安全巡查；（2）防范安全事故的发生；（3）保障甲方及物业项目的人员安全；（4）其他双方约定的安全管理内容。9.2物业安全管理措施（1）设置安全监控系统，确保物业项目的安全监控覆盖；（2）配备专业的安全管理人员，定期进行安全培训；（3）制定应急预案，应对突发安全事故；（4）其他双方约定的安全管理措施。第十条物业绿化管理10.1物业绿化管理内容（1）绿化植物的种植和养护；（2）绿化区域的清洁和维护；（3）绿化景观的调整和优化；（4）其他双方约定的绿化管理内容。10.2物业绿化管理措施（1）选择适应当地气候和土壤的植物进行种植；（2）定期对绿化植物进行修剪和施肥；（3）确保绿化区域内的清洁，定期清理杂草和垃圾；（4）其他双方约定的绿化管理措施。第十一条物业清洁服务11.1物业清洁服务内容（1）公共区域的清洁；（2）设施设备的清洁；（3）绿化区域的清洁；（4）其他双方约定的清洁服务内容。11.2物业清洁服务措施（1）使用环保、安全的清洁剂和工具；（2）定期对公共区域进行清洁；（3）对设施设备进行定期保养和清洁；（4）其他双方约定的清洁服务措施。第十二条物业合同的变更与解除12.1物业合同变更条件本合同变更条件如下：（1）双方协商一致，且变更内容不违背法律法规；（2）因政策调整或甲方需求变更，经双方协商一致；（3）其他双方约定的变更条件。12.2物业合同解除条件本合同解除条件如下：（1）双方协商一致，且解除合同不违背法律法规；（2）乙方严重违约，甲方书面通知乙方后【时间】内未能纠正；（3）其他双方约定的解除条件。第十三条物业合同的生效、修改与终止13.1物业合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2物业合同修改条件本合同的修改条件如下：（1）双方协商一致，且修改内容不违背法律法规；（2）经甲方书面通知乙方，乙方收到通知后【时间】内未提出异议；（3）其他双方约定的修改条件。13.3物业合同终止条件本合同终止条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致终止合同；（3）其他双方约定的终止条件。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2丙方约定的其他事项如丙方有特殊要求或约定，甲方和乙方应予以尊重，并在本合同范围内予以执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的其他个人或组织，包括但不仅限于中介方、维修服务提供商、安全巡查机构等。第二条第三方介入的情形1.乙方在提供物业服务过程中，需要第三方专业机构提供技术支持或专业服务；2.甲方或乙方为履行合同义务，需第三方提供必要的资源或协助；3.合同履行过程中，出现争议或纠纷，需要第三方进行调解或仲裁；4.其他双方约定的第三方介入情形。第三条第三方责任限额1.第三方介入本合同履行过程中，如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任；2.甲方或乙方选择第三方服务提供商时，应充分了解其资质、信誉及服务能力，并承担因选择不当导致的风险和损失；3.第三方承担的责任限于其提供服务或资源范围内，对于合同外的损失或纠纷，第三方不承担责任；4.第三方介入合同履行的，甲方、乙方与第三方应签订相应的补充协议，明确双方的权利义务及责任限额；5.第三方介入合同履行时，如需甲方或乙方提供协助或配合的，甲方或乙方应予以配合，但甲方或乙方不承担由此产生的额外费用和损失。第四条第三方介入的额外条款及说明1.如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方、乙方应签订书面补充协议，明确变更内容、范围及双方的权利义务；2.甲方、乙方与第三方签订的补充协议，应符合本合同的原则和条款，如有冲突，以本合同为准；3.第三方介入合同履行过程中，如涉及甲方、乙方商业秘密或个人隐私的，第三方应予以保密，并遵守相关法律法规；4.甲方、乙方与第三方签订的补充协议，未经双方同意，不得向第三方披露；5.第三方介入合同履行完毕后，甲方、乙方与第三方应按照约定解除合作关系，并办理相关手续。第五条第三方与其他各方的关系1.第三方介入本合同，不改变甲方、乙方之间的权利义务关系；2.甲方、乙方与第三方分别承担各自的责任，互不连带；3.第三方介入合同履行过程中，如涉及侵权、违约等纠纷，由侵权方或违约方承担相应责任；4.甲方、乙方应妥善处理与第三方的合作关系，避免因第三方原因导致合同无法正常履行；5.甲方、乙方与第三方之间的合作关系，不影响甲方、乙方履行本合同的义务。第六条第三方介入的争议解决1.甲方、乙方与第三方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；3.诉讼过程中，甲方、乙方应予以充分配合，提供必要的证据和协助；4.诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外；5.第三方介入合同履行引起的争议，不影响甲方、乙方履行本合同的义务。第七条第三方介入的合同终止1.第三方介入合同履行完毕后，甲方、乙方与第三方应按照约定终止合作关系；2.终止合作关系的，甲方、乙方与第三方应办理相关手续，包括但不限于合同解除、财产清算等；3.终止合作关系后，第三方不再享有本合同约定的权利，也不再承担本合同约定的义务；4.甲方、乙方与第三方终止合作关系后，仍应按照本合同约定履行各自的权利义务。第八条第三方介入的合同修改1.甲方、乙方与第三方签订的补充协议，如需修改本合同条款的，应经双方同意，并签订书面修改协议；2.修改协议应符合法律法规的规定，不得违背本合同的原则和宗旨；3.修改协议经双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力；4.修改协议未达成前，甲方、乙方与第三方仍应按照原合同约定履行各自的权利义务。第九条第三方介入的合同解除1.甲方、乙方与第三方签订的补充协议，如因客观原因导致无法履行，双方可协商解除合作关系；2.解除合作关系时，甲方、乙方与第三方应办理相关手续，包括但不限于合同解除、财产清算等；3.解除合作关系后，第三方不再享有本合同约定的权利，也不再承担本合同约定的义务；4.甲方、乙方与第三方解除合作关系后，仍应按照本合同约定履行各自的权利第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务内容清单详细列出乙方提供的物业服务内容，包括服务项目、服务标准、服务周期等。2.物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的构成，包括物业管理费、维修基金、其他费用等。3.物业项目基本情况说明书详细描述物业项目的建设规模、设施设备、绿化率、车位情况等。4.物业服务质量标准及评估办法详细规定物业服务质量标准，以及如何进行服务质量评估。5.物业维修与保养计划详细列出物业维修与保养的具体内容、周期、责任分配等。6.物业安全管理方案详细阐述物业安全管理措施，包括安全巡查、应急预案等。7.物业绿化管理方案详细描述物业绿化管理内容，包括植物种植、养护、清洁等。8.物业清洁服务方案详细列出物业清洁服务内容，包括服务项目、服务标准、服务周期等。9.合同变更、解除、终止协议详细规定合同变更、解除、终止的条件、程序及双方的权利义务。10.第三方服务协议模板提供第三方服务协议的模板，用于甲方、乙方与第三方签订服务协议。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供物业服务，或服务质量未达到约定标准，甲方有权要求乙方在指定期限内进行整改。如乙方未整改，甲方有权追究乙方的违约责任。2.甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方在指定期限内支付欠款。如甲方逾期支付，乙方有权追究甲方的违约责任。3.甲方、乙方与第三方签订的补充协议中，如第三方未按照约定履行义务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。4.甲方、乙方未按照约定提供必要的协助或配合，导致第三方无法正常履行服务协议，甲方、乙方应承担相应的违约责任。5.甲方、乙方与第三方在履行合同过程中，泄露对方商业秘密或个人隐私，应承担相应的违约责任。6.甲方、乙方未按照约定解除与第三方的合作关系，导致合同无法正常履行，甲方、乙方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业服务：指乙方为甲方提供物业管理、维修保养、安全管理、绿化保洁等服务。2.物业服务费用：指甲方为享受物业服务，应支付的费用，包括物业管理费、维修基金等。3.物业维修与保养：指乙方对物业设施设备、公共区域等进行定期检查、维修、保养，确保物业的正常运行。4.物业安全管理：指乙方采取措施，确保物业项目的安全，防范安全事故的发生。5.物业绿化管理：指乙方对物业项目内的绿化