2024年房产买卖合同定金协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产买卖合同定金协议书本合同目录一览第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2买卖双方基本信息1.2.1出卖人信息1.2.2买受人信息1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房屋成交价格1.3.2定金金额1.3.3付款方式及时间第二条定金支付及退还2.1买受人应在本合同签订后七个工作日内向出卖人支付定金2.2定金支付后，买受人享有优先购买权2.3定金退还条件及时间2.3.1合同解除或终止的情形2.3.2定金退还时间及方式第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间及方式3.2房屋过户相关手续及费用3.3房屋交付及过户的风险承担第四条房屋质量及瑕疵4.1出卖人对房屋质量的承诺4.2买受人发现房屋存在质量问题时的处理方式4.3房屋瑕疵的修复及责任承担第五条合同的变更、解除和终止5.1合同变更的条件及程序5.2合同解除的条件及程序5.3合同终止的条件及程序第六条违约责任6.1出卖人违约的情形及责任6.2买受人违约的情形及责任6.3违约金的计算方式及支付时间第七条争议解决方式7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议7.2协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼第八条合同的生效、修改和补充8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效8.2本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效第九条其他约定9.1房屋装修及改造约定9.2物业服务及费用约定9.3水、电、燃气等公共事业费用承担约定第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务第十一条合同的保管和复印件11.1双方均应妥善保管本合同及其附件11.2本合同的任何一方均可要求对方提供合同复印件，对方应及时提供第十二条通知与送达12.1双方联系方式的变更应及时通知对方12.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系方式第十三条法律适用及争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律13.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同复印件14.3其他与本合同相关的文件和资料第一部分：合同如下：第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号栋单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋所有权证号：京X字第号1.2买卖双方基本信息1.2.1出卖人信息出卖人：X，身份证号：地址：北京市海淀区路号联系电话：X1.2.2买受人信息买受人：X，身份证号：地址：北京市朝阳区路号联系电话：X1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾万仟元整）1.3.2定金金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾万仟元整）1.3.3付款方式及时间买受人应在本合同签订后七个工作日内向出卖人支付定金人民币万元整。出卖人在收到定金后，应将房屋钥匙交付给买受人。买受人应按照合同约定的付款方式及时间，分阶段支付房屋剩余款项。具体付款时间及金额如下：第二条定金支付及退还2.1买受人应在本合同签订后七个工作日内向出卖人支付定金人民币万元整。2.2定金支付后，买受人享有优先购买权。买受人应在出卖人发出书面通知后七个工作日内，按照合同约定的价格及付款方式支付房屋剩余款项。2.3定金退还条件及时间2.3.1合同解除或终止的情形（一）买受人未按照合同约定的付款方式及时间支付房屋剩余款项；（二）买受人未按照合同约定履行其他义务；（三）买受人违反合同约定，导致合同无法继续履行；（四）法律、法规及政策规定应当退还定金的其他情形。2.3.2定金退还时间及方式本合同解除或终止的，出卖人应在合同解除或终止后七个工作日内，将已收取的定金无息退还买受人。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间及方式出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房屋交付给买受人。房屋交付方式为实际占有转移。买受人自房屋交付之日起，享有房屋使用权及收益权。3.2房屋过户相关手续及费用买受人应自房屋交付之日起个工作日内，办理房屋过户手续。房屋过户相关手续及费用包括但不限于：房产证注销、土地使用权证注销、税费缴纳、新房产证办理等。买受人应承担过户过程中产生的全部费用。3.3房屋交付及过户的风险承担（一）房屋过户风险：因政策变化、买受人原因等导致房屋过户失败的，买受人应承担相应责任；（二）房屋质量风险：出卖人保证房屋质量符合国家相关标准，如出现质量问题，买受人应承担修复费用；（三）其他风险：因不可抗力、意外事件等导致合同无法履行或造成损失的，双方应协商解决。第四条房屋质量及瑕疵4.1出卖人对房屋质量的承诺出卖人保证所出售房屋符合国家相关法律法规及强制性标准，不存在重大质量问题。4.2买受人发现房屋存在质量问题时的处理方式买受人应在房屋交付后个工作日内，对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题，买受人应书面通知出卖人。出卖人应在收到通知后个工作日内，负责修复或更换存在问题的部分。如出卖人未按约定修复或更换，买受人可要求解除合同，并要求出卖人承担相应责任。4.3房屋瑕疵的修复及责任承担房屋存在瑕疵的，出卖人应负责修复。如修复费用超过人民币万元整，双方可协商解决。如双方无法达成一致意见，买受人可要求解除合同，并要求出卖人承担相应责任。第五条合同的变更、解除和终止5.第八条合同的生效、修改和补充8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。第九条其他约定9.1房屋装修及改造约定买受人如需对房屋进行装修或改造，应提前书面通知出卖人，并征得出卖人同意。装修或改造不得改变房屋结构、使用性质及外观，且应符合国家相关法律法规及强制性标准。9.2物业服务及费用约定买受人应按照物业管理规定，支付物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。9.3水、电、燃气等公共事业费用承担约定买受人自房屋交付之日起，承担水、电、燃气等公共事业费用。第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务出卖人应按照合同约定，履行房屋交付、质量保证等义务。出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。10.2买受人的权利和义务买受人应按照合同约定，支付房屋价款、定金及过户等相关费用。买受人应合理使用房屋，并按照物业管理规定，履行相关义务。第十一条合同的保管和复印件11.1双方均应妥善保管本合同及其附件。11.2本合同的任何一方均可要求对方提供合同复印件，对方应及时提供。第十二条通知与送达12.1双方联系方式的变更应及时通知对方。12.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系方式。第十三条法律适用及争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同复印件14.3其他与本合同相关的文件和资料第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方应在本合同签订后，按照约定向第三方支付相关费用。2.2第三方介入时，甲乙方应履行配合义务，提供必要的文件和信息，确保合同的顺利履行。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定，履行其职责，并保证其提供的服务符合国家相关法律法规及强制性标准。3.2第三方未按照合同约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。3.3第三方因主观原因导致合同无法履行，应承担违约责任。第三方因客观原因导致合同无法履行，甲乙方和第三方应协商解决。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照双方与第三方签订的服务协议确定。4.2如甲乙方与第三方签订的服务协议中未明确责任限额，甲乙方有权要求第三方承担因其违约导致的直接损失。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，本合同不对第三方与甲乙方之间的权利义务关系进行调整。5.2第三方对甲乙方的义务，不影响甲乙方之间的权利义务。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1如合同履行过程中，有新的第三方介入，甲乙方应就该第三方的权利义务进行协商，并签订补充协议。6.2补充协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及第三方与甲乙方之间的权益划分。第七条第三方违约的处理7.1第三方违约的，甲乙方应与第三方协商解决。协商不成的，甲乙方有权向人民法院提起诉讼。7.2甲乙方在向第三方追究责任的同时，不影响甲乙方之间合同的履行。第八条第三方与合同的解除和终止8.1合同解除或终止的，甲乙方与第三方之间的权利义务关系同时解除或终止。8.2第三方因合同解除或终止而产生的损失，由甲乙方按照合同约定承担。第九条第三方与合同的变更9.1合同变更的，甲乙方与第三方之间的权利义务关系相应变更。9.2第三方对合同变更有异议的，甲乙方应与第三方协商解决。协商不成的，甲乙方有权向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密和个人信息予以保密。10.2第三方违反保密义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第十一条第三方介入的费用11.1甲乙方应按照合同约定，支付第三方介入的费用。11.2第三方未按照合同约定提供服务的，甲乙方有权要求第三方退还已支付的费用。第十二条第三方介入的期限12.1第三方介入的期限，应按照甲乙方与第三方签订的服务协议确定。12.2服务协议未明确期限的，甲乙方有权要求第三方在合同履行完毕后立即解除介入。第十三条第三方介入的终止条件13.1第三方未按照合同约定履行其职责的，甲乙方有权终止第三方介入。13.2合同解除或终止的，第三方介入同时终止。第十四条第三方介入后的合同履行14.1第三方介入后，甲乙方应继续履行合同约定的义务。14.2甲乙方因第三方介入而产生的损失，由甲乙方按照合同约定承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同复印件附件3：第三方服务协议复印件附件4：房屋平面图附件5：房屋现状照片附件6：房屋钥匙交付确认书附件7：定金收据附件8：过户相关文件附件9：物业服务合同复印件附件10：水、电、燃气等公共事业费用支付凭证复印件附件11：房屋质量检测报告附件12：装修改造方案及预算附件13：家具家电清单及购买合同复印件附件14：其他与本合同相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行支付义务的；2.乙方未按照合同约定履行交付义务的；3.第三方未按照服务协议约定提供服务的；4.甲方未按照约定支付定金或房款的；5.乙方未按照约定交付房屋或过户的；6.甲方未按照约定使用房屋的；7.乙方未按照约定支付物业服务费用的；8.甲方未按照约定支付水、电、燃气等公共事业费用的；9.甲方未按照约定履行维修责任的；10.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为本合同总价款的1%至5%，具体比例由双方协商确定。2.迟延履行违约金：迟延履行违约金为本合同总价款的0.5%至1%，按日计算。3.损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。4.合同解除：违约方累计三次违约的，对方有权解除合同，并追究违约方的违约责任。示例说明：1.如果甲方未按照合同约定支付定金，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.如果乙方未按照合同约定交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.如果第三方未按照服务协议约定提供服务，甲方有权要求第三方承担损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中出售房屋