2024年新型农村住房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新型农村住房买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：住房描述2.1住房位置2.2住房面积2.3住房结构2.4住房设施第三条：住房价格与支付方式3.1住房价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效与终止9.1生效条件9.2终止条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2装修事项10.3邻里关系第十一条：附件11.1住房平面图11.2房屋质量检测报告第十二条：合同签订日期第十三条：合同签订地点第十四条：合同正本与副本14.1正本数量14.2副本数量14.3副本分发及保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：住房描述2.1住房位置2.2住房面积住房建筑面积为150平方米，其中实用面积120平方米，室外附属面积30平方米。2.3住房结构住房为两层独栋别墅，共有三个卧室，两个客厅，两个卫生间，一个厨房。2.4住房设施住房内设施包括：中央空调、地暖、太阳能热水器、洗衣机、冰箱、电视机等。第三条：住房价格与支付方式3.1住房价格甲乙双方协商确定，住房交易总价为人民币壹佰万元整（￥1000000）。3.2支付方式乙方采取分期付款方式，首付人民币叁拾万元整（￥300000），剩余款项在房屋交付后三个月内付清。3.3支付时间首付款于本合同签订之日起五个工作日内支付；剩余款项在房屋交付后三个月内支付。第四条：交付与验收4.1交付时间甲方应在合同签订后三个月内将住房交付给乙方。4.2交付条件甲方应在交付时将住房钥匙、相关证件、说明书等交给乙方。4.3验收标准乙方应在收到住房后七个工作日内进行验收，如发现质量问题，甲方应及时予以修复。第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务甲方应保证住房的产权清晰，无任何债务纠纷；按照约定时间交付住房；保证住房质量，如有质量问题，负责修复。5.2买方权利与义务乙方应按照约定时间支付房款；按照约定时间进行验收；爱护住房设施，合理使用住房；遵守邻里关系，维护社区和谐。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件甲乙双方同意，且变更内容不违反法律法规、政策规定。6.2解除条件合同签订后，如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同；如甲方未按约定时间交付住房，乙方有权解除合同。第八条：争议解决8.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方同意向北京市房地产调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向北京市海淀区人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效与终止9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件合同终止条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）合同约定的住房交付时间到期，甲方未能交付住房；（3）乙方未按约定时间支付房款；（4）依法应当终止的其他情形。第十条：其他约定10.1税费承担甲乙双方同意，住房交易过程中产生的税费由乙方承担。10.2装修事项乙方在取得住房后，如需进行装修，应遵守相关法律法规，不得损害住房结构和邻里权益。10.3邻里关系乙方应遵守邻里关系，维护社区和谐，不得有损害邻里利益的行为。第十一条：附件11.1住房平面图本合同附件一为住房平面图，甲乙双方应对图中所示住房位置、面积等内容予以确认。11.2房屋质量检测报告本合同附件二为房屋质量检测报告，甲方应对报告的真实性、准确性负责。第十二条：合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。第十三条：合同签订地点本合同签订地点为北京市海淀区X路X号。第十四条：合同正本与副本14.1正本数量本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2副本数量本合同副本一式两份，分别提交给相关政府部门和银行。14.3副本分发及保管甲乙双方应妥善保管本合同副本，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等，在甲乙双方合同履行过程中提供服务或进行监督的单位或个人。1.2第三方责任第三方应依法依规履行职责，确保合同履行过程中的公平、公正、透明。如因第三方原因导致合同纠纷，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入方式及职责2.1中介机构中介机构负责协助甲乙双方进行房屋交易，提供房源信息，协调双方沟通，协助办理相关手续等。中介机构应保证房源信息的真实性、准确性。2.2评估机构评估机构负责对住房进行评估，提供住房的市场价值评估报告。评估机构应保证评估报告的真实性、准确性。2.3监理机构监理机构负责对住房交付过程进行监督，确保住房质量符合约定标准。监理机构应保证监督过程的公正、透明。2.4政府部门政府部门负责对住房交易过程中的政策法规进行监督和管理，确保合同合法有效。政府部门应保证监管过程的公平、公正。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额第三方应依法依规履行职责，对于因第三方原因导致的合同纠纷，第三方的责任限额应根据法律法规、政策规定确定。3.2第三方责任限额的确定甲乙双方应根据法律法规、政策规定，结合第三方提供的服务内容、性质等因素，共同协商确定第三方的责任限额。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同过程中，应保持中立立场，公正、公平地处理甲乙双方的事务。4.2第三方与中介方、评估方、监理方、政府方的关系第三方与中介方、评估方、监理方、政府方应保持合作关系，共同确保合同履行过程的顺利进行。第五条：第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更如甲乙双方在合同履行过程中需要第三方介入，应签订书面补充协议，明确第三方的职责、责任限额等相关事项。5.2第三方介入后的合同解除如甲乙双方在合同履行过程中解除合同，且第三方已提供服务的，甲乙双方应根据第三方服务的内容、性质等因素，合理支付第三方服务费用。第六条：第三方责任纠纷解决6.1第三方责任纠纷解决如甲乙双方与第三方发生责任纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2第三方责任纠纷的诉讼时效甲乙双方与第三方发生责任纠纷，应在本合同签订之日起三年内提起诉讼，逾期视为放弃诉讼权利。第七条：第三方介入的书面确认7.1第三方介入的书面确认甲乙双方与第三方就介入事项达成一致的，应签订书面确认书，作为本合同的附件。7.2书面确认书的提交甲乙双方应将书面确认书提交给第三方，并由第三方签字（或盖章）确认。第八条：第三方信息的保密8.1第三方信息保密甲乙双方应对第三方提供的相关信息予以保密，不得泄露给第三方以外的单位或个人。8.2第三方信息保密的例外法律法规、政策规定要求公开的第三方信息，不受本条款限制。第九条：第三方服务费用的支付9.1第三方服务费用支付甲乙双方应按照约定的金额和时间支付第三方服务费用。9.2第三方服务费用支付的例外法律法规、政策规定规定第三方服务费用由其他单位或个人支付的，从其规定。第十条：合同的继续履行10.1第三方介入后的合同继续履行甲乙双方应按照本合同及书面补充协议的约定，继续履行合同义务。10.2第三方退出后的合同继续履行如第三方因故退出，甲乙双方应按照法律法规、政策规定，自行处理合同履行事宜。第十一条：合同的终止与解除11.1第三方介入后的合同终止与解除如甲乙双方协商一致解除合同，且第三方已提供服务的，甲乙双方应根据第三方服务的内容、性质等因素，合理支付第三方服务费用。11.2第三方退出后的合同终止与解除如第三方因故退出，甲乙双方应按照法律法规、政策规定，自行处理合同终止与解除事宜。第十二条：第三方介入的合同效力12.1第三方介入的合同效力甲乙双方与第三方签订第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住房平面图详细描述住房的布局、面积、结构等信息，作为合同履行过程中住房交付和验收的依据。附件二：房屋质量检测报告详细记录住房的建筑质量、设施设备运行状况等，作为合同履行过程中住房质量保障的依据。附件三：中介服务合同明确中介方的服务内容、服务质量、服务费用等，作为甲乙双方与中介方之间权利义务关系的依据。附件四：评估服务合同明确评估方的评估标准、评估程序、评估费用等，作为甲乙双方与评估方之间权利义务关系的依据。附件五：监理服务合同明确监理方的监督范围、监督职责、监督方式等，作为甲乙双方与监理方之间权利义务关系的依据。附件六：政府部门批准文件包括但不限于住房建设批准文件、土地使用权证、房屋所有权证等，作为合同履行过程中住房合法性的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付住房；2.乙方未按约定时间支付房款；3.中介方未按约定提供服务；4.评估方未按约定进行评估；5.监理方未按约定进行监督；6.政府部门未按约定进行监管。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间交付住房，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付时间×住房总价款×1%；2.乙方未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付时间×未支付房款金额×1%；3.中介方未按约定提供服务，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据中介服务合同约定确定；4.评估方未按约定进行评估，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据评估服务合同约定确定；5.监理方未按约定进行监督，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据监理服务合同约定确定；6.政府部门未按约定进行监管，应依法承担相应的法律责任。示例说明：如甲方延迟交付住房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付时间（例如15天）×住房总价款（例如100万元）×1%（例如10000元）。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指卖方，。2.乙方：指买方，。3.住房：指位于北京市海淀区X路X号的农村住房一套。4.合同履行：指甲乙双方按照合同约定履行各自的