二手房买卖法律文件范本（2024版）VIP

二手房买卖法律文件范本（2024版）合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）：____________________

乙方（以下简称“卖方”）：____________________

鉴于买方有意购买卖方拥有的位于_________________________的房产（以下简称“标的房产”），标的房产的详细信息如下：

房屋地址：_________________________

房屋建筑面积：_________________________平方米

房屋用途：_________________________

房屋权属：_________________________

经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就标的房产的买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确买方与卖方之间的权利义务关系，确保标的房产的合法、安全、顺利转让。

二、合同签订背景

1.买方具备购买标的房产的资金能力，且对标的房产具有购买意愿。

2.卖方拥有标的房产的合法权属，且同意将标的房产转让给买方。

3.双方自愿达成一致，签订本合同。

三、合同标的

1.标的房产的具体信息详见本合同第二条。

2.买方同意按照本合同约定的价格购买标的房产。

四、合同价款及支付方式

1.本合同标的房产的成交价格为人民币____________________元。

2.买方应在本合同签订之日起____________________个工作日内支付全部房款。

3.买方支付房款的方式为：____________________。

五、合同履行及违约责任

1.双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。

2.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.本合同签订后，双方应严格遵守本合同的约定，不得擅自变更或解除。

5.买方在购买标的房产过程中，如发现标的房产存在任何权属、质量等方面的问题，应及时通知卖方，卖方应在接到通知之日起____________________个工作日内予以解决。

甲方（买方）：____________________

乙方（卖方）：____________________

主要条款：

一、标的房产的描述与权利状态

1.1本合同项下的标的房产应具备以下描述：房屋地址、建筑面积、房屋用途、房屋结构、房屋权属证明文件编号等。

1.2卖方保证标的房产权属清晰，无任何权属纠纷，且不存在任何抵押、查封或其他限制性权利。

二、服务内容

2.1卖方同意将标的房产按照合同约定条件转让给买方。

2.2卖方应确保标的房产符合国家及地方有关房地产交易的法律法规要求。

三、质量标准

3.1标的房产应达到国家规定的房屋交付标准，包括但不限于结构安全、设施齐全、功能正常等。

3.2卖方应提供标的房产的竣工验收报告、质量保修书等相关文件。

四、价格支付

4.1本合同标的房产的成交价格为人民币____________________元。

4.2买方应在合同签订后按照以下时间节点支付房款：

a)首付款：合同签订之日起____________________个工作日内支付人民币____________________元；

b)尾款：办理过户手续后____________________个工作日内支付人民币____________________元。

4.3买方支付房款的方式为：____________________。

五、交付与过户

5.1卖方应在本合同约定的交付期限内将标的房产交付给买方。

5.2买方在支付全部房款后，卖方应配合买方办理标的房产的过户手续。

5.3过户手续办理完成后，标的房产的所有权归买方所有。

六、违约责任

6.1如卖方未能按期交付标的房产，应向买方支付违约金，违约金为每日应付款的____________________%。

6.2如买方未能按期支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为每日应付款的____________________%。

6.3如任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

七、保密条款

7.1双方对本合同内容以及标的房产的详细信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

九、合同解除

9.1出现以下情形之一的，任何一方有权解除本合同：

a)一方违约，经另一方催告后未在合理期限内纠正；

b)一方因不可抗力导致合同无法履行；

c)双方协商一致解除本合同。

十、合同生效与终止

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2本合同履行完毕或双方约定的合同终止条件成就时，本合同终止。

十一、其他约定

11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式两份，双方各执一份。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、卖方权利与义务

1.1权利：

a)收取买方支付的房款；

b)在合同履行过程中，有权要求买方按照约定支付房款；

c)在合同解除或终止时，有权要求买方支付违约金或赔偿损失。

1.2义务：

a)向买方提供标的房产的合法权属证明文件；

b)确保标的房产符合合同约定的质量标准；

c)在合同约定的交付期限内将标的房产交付给买方；

d)配合买方办理标的房产的过户手续；

e)不得泄露买方提供的相关信息；

f)如有违反本合同约定，承担相应的违约责任。

二、买方权利与义务

2.1权利：

a)享有标的房产的占有、使用和收益权；

b)在合同履行过程中，有权要求卖方按照约定交付标的房产；

c)如卖方违约，有权要求卖方承担违约责任或解除合同；

d)如合同解除或终止，有权要求卖方退还已支付的房款。

2.2义务：

a)按照合同约定支付房款；

b)在合同约定的交付期限内接收标的房产；

c)如有违反本合同约定，承担相应的违约责任；

d)不得泄露卖方提供的相关信息；

e)如因自身原因导致合同无法履行，承担相应的责任。

三、合同执行过程中的权利与义务

3.1卖方在合同执行过程中的权利与义务：

a)协助买方办理标的房产的产权过户手续；

b)如标的房产存在权属纠纷，应及时告知买方，并承担相应的责任；

c)如标的房产存在质量问题，应负责修复或赔偿买方的损失；

d)如因卖方原因导致合同无法履行，应承担相应的责任。

3.2买方在合同执行过程中的权利与义务：

a)如发现标的房产存在质量问题，应及时告知卖方，并要求其负责修复或赔偿；

b)如因买方原因导致合同无法履行，应承担相应的责任；

c)如卖方违约，有权要求其承担违约责任或解除合同；

d)如合同解除或终止，有权要求卖方退还已支付的房款。

四、合作方式

4.1双方应保持良好的沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题。

4.2双方应按照合同约定履行各自的权利义务，确保合同顺利履行。

4.3如出现合同执行过程中的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户登记手续办理完毕之日止，但最长不超过自合同生效之日起____年。

1.2合同期满后，如双方未就合同续签达成一致，本合同自动终止。

二、合同的变更

2.1合同的任何变更必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.2合同的变更不得违反法律法规的规定，不得损害第三方的合法权益。

三、合同的终止条件

3.1合同终止条件包括但不限于以下情况：

a)合同约定的目的已经实现；

b)双方协商一致解除合同；

c)一方违约，另一方依法解除合同；

d)因不可抗力导致合同无法履行，经一方提出解除合同，另一方同意；

e)法律法规规定的其他合同终止情形。

四、合同的解除

4.1合同的解除应按照以下规定进行：

a)合同解除通知应以书面形式发出，通知送达对方之日起合同解除；

b)合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理已履行和未履行的义务；

c)因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

5.3争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取可能损害对方权益的行为。

六、法律适用

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应按照中华人民共和国法律解释和适用。

七、管辖法院

7.1双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交标的房产所在地的人民法院管辖。

八、合同效力

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起，在法律上具有约束力。

8.2本合同任何条款的无效不影响其他条款的效力。

8.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

合同完整有效性确认：

甲方（买方）签字（盖章）位置：____________________

乙方（卖方）签字（盖章）位置：____________________