2024年二手房买卖合同一次性交易要点

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同一次性交易要点本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3质量问题处理第六条交易手续及费用6.1交易手续6.2交易费用承担第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效和终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务11.2买受人的权利和义务第十二条第三方服务机构12.1服务机构选择12.2服务费用承担第十三条特殊情况处理13.1政策变化13.2房屋查封13.3房屋毁损第十四条其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区X路号院号楼单元X号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：X室X厅X卫1.4房屋楼层：总楼层数为X层，该房屋位于第X层1.5建造年份：该房屋建造于年第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：2.1.3联系方式：X2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：2.2.3联系方式：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付人民币万元作为定金。定金支付后，买受人应按双方约定的时间支付剩余房款。（1）自本合同签订之日起X日内，支付人民币万元整；（2）自房屋交付之日起X日内，支付人民币万元整；（3）剩余房款人民币万元整，买受人应按照银行贷款利率支付利息，直至全部房款付清为止。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起X日内3.3.2剩余房款支付时间：（1）自本合同签订之日起X日内；（2）自房屋交付之日起X日内；（3）买受人按照银行贷款利率支付利息的时间，自全部房款未付清之日起计算。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件；4.2.2房屋交付时，应办理完毕所有权转移登记手续，房屋所有权归买受人所有；4.2.3房屋交付时，应办理完毕供水、供电、供气、供暖等相关公共服务设施的过户手续。4.3过户费用：过户过程中所发生的税费、手续费等费用，按照相关法律法规及政策规定，由买受人承担。4.4过户时间：双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋质量保修期限为X年。5.3质量问题处理：5.3.1房屋交付后，如买受人发现房屋存在质量问题，应立即向出卖人提出，出卖人应在X日内答复买受人；5.3.2出卖人确认房屋存在质量问题后，应负责修复，并承担修复过程中的相关费用；5.3.3出卖人未按约定修复质量问题，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=维修费用×10%。第六条交易手续及费用6.1交易手续：双方应按照相关法律法规及政策规定，办理房屋买卖交易手续。6.2交易费用承担：交易过程中所发生的税费、手续费等费用，按照相关法律法规及政策规定，由买受人承担。第八条违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币万元整给买受人；8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应负责修复质量问题，并支付违约金人民币万元整给买受人；8.1.3出卖人提供虚假信息的，应支付违约金人民币万元整给买受人，并承担因此造成的一切损失。8.2买受人违约：8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房款的，应支付违约金人民币万元整给出卖人；8.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担因此造成的一切损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：10.1.1合同变更需经双方协商一致；10.1.2合同变更内容应符合相关法律法规及政策规定。10.2合同解除条件：10.2.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，买受人可以解除合同；10.2.2买受人未按照本合同约定支付房款的，出卖人可以解除合同；10.2.3双方协商一致解除合同。第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务：11.1.1出卖人应按照本合同约定交付房屋；11.1.2出卖人应保证房屋质量，履行质量保修义务；11.1.3出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。11.2买受人的权利和义务：11.2.1买受人应按照本合同约定支付房款；11.2.2买受人应合理使用房屋，并妥善保管房屋；11.2.3买受人应协助出卖人办理房屋过户手续。第十二条第三方服务机构12.1服务机构选择：双方可自行选择房地产经纪机构、律师事务所等第三方服务机构协助办理房屋买卖交易手续。12.2服务费用承担：第三方服务机构的费用由双方协商确定，并按照约定承担。第十三条特殊情况处理13.1政策变化：如因政府政策调整导致房屋买卖合同不能继续履行，双方应按照政策规定办理相关手续，并协商解决合同不能继续履行所造成的损失。13.2房屋查封：如房屋在交易过程中被依法查封，双方应立即终止合同履行，并按照相关法律法规处理。13.3房屋毁损：如房屋在交易过程中发生毁损，导致不能继续履行合同，双方应立即终止合同履行，并按照相关法律法规处理。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容：14.1.1双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议；14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方机构介入1.1房地产经纪机构1.1.1双方同意选择X房地产经纪机构作为本次房屋买卖交易的协助方；1.1.2经纪机构应协助双方完成房屋买卖交易手续，包括但不限于房屋查验、合同签订、资金监管、过户登记等；1.1.3经纪机构的服务费用为人民币万元整，由双方按照约定的比例承担。1.2律师事务所1.2.1双方同意选择X律师事务所提供法律咨询及见证服务；1.2.2律师事务所应协助双方办理合同签订、过户登记等相关法律手续；1.2.3律师事务所的服务费用为人民币万元整，由双方按照约定的比例承担。第二条第三方责任限额2.1第三方机构的责任限额应按照双方与第三方机构签订的服务合同确定；2.2第三方机构在履行协助义务过程中，如因过失导致一方损失，第三方机构应承担相应的赔偿责任；2.3第三方机构对房屋买卖交易过程中的争议不承担解决责任，如双方发生争议，应自行解决或寻求法律途径解决。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方机构与出卖人、买受人之间是服务关系，第三方机构不应干预双方之间的交易决策；3.2第三方机构应保持独立客观，不得偏袒任何一方；3.3第三方机构应按照双方约定及法律法规规定，履行协助义务，并保密交易过程中的商业信息。第四条第三方机构的选择与更换4.1双方应共同选择第三方机构，并签订服务合同；4.2如双方对第三方机构的服务不满意，可协商更换第三方机构；4.3更换第三方机构时，应重新签订服务合同，并明确新的第三方机构的职责及服务费用。第五条第三方机构的权利与义务5.1第三方机构有权要求双方提供与交易相关的真实、准确、完整的资料；5.2第三方机构应按照服务合同约定，履行协助义务，并保证服务质量；5.3第三方机构应遵守相关法律法规，不得违法违规开展业务。第六条第三方机构的服务范围6.1第三方机构的服务范围包括但不限于房屋查验、合同签订、资金监管、过户登记等；6.2第三方机构不应超出服务范围，进行与房屋买卖交易无关的活动。第七条第三方机构的赔偿责任7.1第三方机构在履行协助义务过程中，如因过失导致一方损失，第三方机构应承担相应的赔偿责任；7.2第三方机构的赔偿责任不应超过其服务费用总额；7.3第三方机构对房屋买卖交易过程中的争议不承担解决责任，如双方发生争议，应自行解决或寻求法律途径解决。第八条第三方机构的退出8.1双方同意，如第三方机构未能履行服务合同约定，或双方协商一致，可解除服务合同；8.2解除服务合同后，第三方机构应立即停止协助交易，并退还已收取的服务费用；8.3解除服务合同后，第三方机构不再承担本合同约定的义务。第九条第三方机构与交易双方的关系9.1第三方机构与出卖人、买受人之间的服务关系，不影响双方之间的权利义务；9.2第三方机构应按照服务合同约定，协助双方完成交易，并保密交易过程中的商业信息；9.3第三方机构不应干预双方之间的交易决策，保持独立客观。第十条第三方机构的监管10.1双方应共同监督第三方机构的服务质量，如发现第三方机构未能按照服务合同约定履行义务，应及时沟通；10.2第三方机构应接受双方监督，并及时改进服务质量；10.3双方应按照服务合同约定，支付第三方机构的服务费用。第十一条第三方机构的法律责任11.1第三方机构在履行服务过程中，如违反法律法规，应承担相应的法律责任；11.2第三方机构如因故意或重大过失导致一方损失，应承担相应的赔偿责任；11.3第三方机构对房屋买卖交易过程中的争议不承担解决责任，如双方发生争议，应自行解决或寻求法律途径解决。第十二条双方对第三方的授权12.1双方授权第三方机构办理与房屋买卖交易相关的各项手续；12.2双方应按照服务合同约定，提供真实、准确、完整的资料，并配合第三方机构完成交易；12.3双方应按照服务合同约定，支付第三方机构的服务费用。第十三条第三方机构的保密义务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证（如有）附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋现状照片或视频附件五：房屋维修记录附件六：房屋交易税费清单附件七：房地产经纪服务合同附件八：律师见证服务合同附件九：资金监管协议附件十：过户登记申请表附件十一：房屋买卖合同副本附件十二：补充协议（如有）附件一：房屋所有权证详细要求和说明：证明出卖人对房屋享有完全所有权；载明房屋的坐落、面积、结构、用途等信息；具有法律效力的证件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋共有权证（如有）详细要求和说明：证明房屋为共有的，载明共有人的姓名、份额等信息；共有权证应由所有共有人共同持有。附件三：房屋产权清晰证明详细要求和说明：证明房屋产权无争议，不存在任何法律纠纷；如有产权纠纷，应由出卖人负责解决。附件四：房屋现状照片或视频详细要求和说明：真实反映房屋的现状，包括内部装修、设施设备等情况；照片或视频应由第三方机构审核，确保真实性。附件五：房屋维修记录详细要求和说明：记录房屋自建以来进行的维修、保养情况；出卖人应提供完整的维修记录，以便买受人了解房屋状况。附件六：房屋交易税费清单详细要求和说明：列明房屋交易过程中所需缴纳的各项税费；包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。附件七：房地产经纪服务合同详细要求和说明：明确经纪机构的服务内容、服务费用、支付方式等；双方应签订书面经纪服务合同。附件八：律师见证服务合同详细要求和说明：明确律师见证的服务内容、服务费用、支付方式等；双方应签订书面律师见证服务合同。附件九：资金监管协议详细要求和说明：明确资金监管的服务内容、监管方式、监管费用等；双方应签订书面资金监管协议。附件十：过户登记申请表详细要求和说明：用于办理房屋所有权转移登记手续；应载明双方姓名、身份证号码、房屋坐落等信息。附件十一：房屋买卖合同副本详细要求和说明：作为本合同的附件，用于备份；副本应与正本内容一致。附件十二：补充协议（如有）详细要求和说明：如双方在交易过程中有额外约定，应纳入补充协议；补充协议应经双方签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未能按照合同约定时间交付房屋；出卖人未能按照合同约定履行质量保证义务；买受人未能按照合同约定时间支付房款；买受人未能按照合同约定履行其他义务；第三方机构未能按照服务合同约定履行义务。违约责任认定标准：违约金：按照合同约定，违约方应支付违约金；损害赔偿：因违约导致对方损失的，违约方应承担损害赔偿责任；解除合同：违约行为严重导致合同无法履行，双方可协商解除合同。示例说明：如出卖人未能在合同约定期限内交