2024年新版不动产抵押借款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版不动产抵押借款协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1不动产抵押借款协议1.2借款人1.3贷款人1.4不动产1.5抵押物1.6借款金额1.7借款期限1.8利率1.9还款方式1.10违约金第二条协议主体2.1借款人的资格要求2.2贷款人的权利与义务2.3不动产抵押的登记与效力第三条借款申请与审批3.1借款申请的条件3.2借款申请的流程3.3贷款人的审查义务第四条抵押物的评估与价值确认4.1抵押物的评估4.2抵押物的价值确认4.3抵押物评估报告的提交第五条借款金额与还款计划5.1借款金额的确定5.2还款计划的制定5.3还款金额与期限的调整第六条利率与费用6.1借款利率的确定6.2贷款费用6.3利率与费用的调整第七条抵押权的设立与行使7.1抵押权的设立7.2抵押权的行使7.3抵押权的变更与消灭第八条借款的用途与限制8.1借款的用途8.2借款的限制性规定第九条还款责任与保障9.1借款人的还款责任9.2担保人的还款责任9.3还款的保障措施第十条违约责任与处理10.1借款人的违约行为10.2贷款人的违约行为10.3违约责任的处理第十一条合同的变更与解除11.1合同的变更11.2合同的解除第十二条争议解决方式12.1争议的解决方式12.2诉讼管辖第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同的生效13.2合同的终止13.3合同的失效第十四条其他约定14.1保密条款14.2合同的副本14.3法律法规的适用14.4合同的签订日期与地点第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1不动产抵押借款协议本协议是借款人与贷款人之间关于不动产抵押借款的书面协议，包括但不限于借款金额、借款期限、利率、还款方式等内容。1.2借款人借款人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，向贷款人申请借款并同意以不动产作为抵押物的人。1.3贷款人贷款人是指根据本协议向借款人提供贷款，并同意接受不动产抵押的金融机构。1.4不动产不动产是指土地及其上的建筑物和其他附着物，包括住宅、商业、工业等用途的不动产。1.5抵押物抵押物是指借款人将其拥有的不动产设定为借款的抵押担保，以保障贷款人在借款人不履行还款义务时优先受偿的权利。1.6借款金额借款金额是指贷款人同意向借款人提供的贷款总额。1.7借款期限借款期限是指借款人应按本协议约定的还款方式偿还借款的期限。1.8利率利率是指借款人应按本协议约定的年化利率支付借款利息。1.9还款方式还款方式是指借款人应按本协议约定的方式偿还借款本金和利息。1.10违约金违约金是指借款人未按本协议约定的还款期限、还款金额或其他条款履行还款义务时，应支付给贷款人的违约赔偿。第二条协议主体2.1借款人的资格要求2.2贷款人的权利与义务贷款人应按照本协议的约定向借款人提供贷款，并按照约定收回本金和利息。2.3不动产抵押的登记与效力借款人与贷款人应共同办理不动产抵押登记手续，确保抵押权的设立与效力。第三条借款申请与审批3.1借款申请的条件借款人应向贷款人提交完整的借款申请材料，包括但不限于身份证明、信用报告、不动产权属证明等。3.2借款申请的流程借款人提交借款申请后，贷款人应进行审查，并根据审查结果决定是否同意借款。3.3贷款人的审查义务贷款人应对借款人的信用状况、还款能力、不动产权属等进行审查，并向借款人披露审查结果。第四条抵押物的评估与价值确认4.1抵押物的评估贷款人应委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估，并出具评估报告。4.2抵押物的价值确认贷款人应根据评估报告确定的抵押物价值确定借款金额。4.3抵押物评估报告的提交贷款人应将抵押物评估报告提交给借款人，并在本协议中予以明确。第五条借款金额与还款计划5.1借款金额的确定借款金额应根据抵押物的评估价值、贷款人的审批结果等因素确定。5.2还款计划的制定还款计划应包括还款期限、还款金额、还款方式等内容，并由借款人与贷款人协商确定。5.3还款金额与期限的调整借款人和贷款人可以根据实际情况，协商调整还款金额和期限。第六条利率与费用6.1借款利率的确定借款利率应根据市场利率、借款人的信用状况等因素确定。6.2贷款费用贷款费用包括但不限于评估费、登记费、保险费等，由借款人承担。6.3利率与费用的调整利率和费用可以根据市场情况、借款人的信用状况等因素调整，并由借款人与贷款人协商确定。第八条借款的用途与限制8.1借款的用途借款人应按照本协议约定的用途使用借款，包括但不限于购买设备、流动资金、房地产开发等合法用途。8.2借款的限制性规定借款人不得将借款用于非法用途、赌博、等禁止性行为。第九条还款责任与保障9.1借款人的还款责任借款人应按约定的还款方式和期限，向贷款人偿还借款本金和利息。9.2担保人的还款责任如借款人未按约定履行还款义务，担保人应承担还款责任。9.3还款的保障措施贷款人可以采取包括但不限于抵押物处置、诉讼等方式，保障其债权实现。第十条违约责任与处理10.1借款人的违约行为借款人未按约定履行还款义务，构成违约。10.2贷款人的违约行为贷款人未按约定提供贷款，构成违约。10.3违约责任的处理违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条合同的变更与解除11.1合同的变更合同的变更应经借款人与贷款人协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同的解除合同的解除应经借款人与贷款人协商一致，并签订书面解除协议。第十二条争议解决方式12.1争议的解决方式双方发生争议的，应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2诉讼管辖诉讼应在本协议约定的所在地人民法院管辖。第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同的生效本合同自借款人与贷款人签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止借款人按约定偿还借款本金和利息后，本合同终止。13.3合同的失效本合同因履行完毕、解除或者被依法撤销而失效。第十四条其他约定14.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2合同的副本本合同一式两份，借款人与贷款人各执一份。14.3法律法规的适用本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。14.4合同的签订日期与地点本合同于____年____月____日在____（地点）签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入第三方介入是指在借款人与贷款人之间，由于借款、贷款或其他相关事宜，而产生的与甲乙方以外的第三方的关系。第三方可以是个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、登记机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于中介方、评估机构、登记机构、担保人、保险机构等，以及本合同中约定的其他与借款、贷款事项有关的第三方。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照本合同的约定，履行其义务，包括但不限于提供真实、准确、完整的资料和信息，协助甲乙方办理相关手续等。2.2第三方责任第三方应承担由于其原因导致的本合同项下的借款、贷款事项无法正常进行的责任，包括但不限于提供虚假资料、故意隐瞒事实、未按约定履行义务等。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。3.2第三方权益的维护如第三方权益受到损害，第三方有权向甲乙方提出赔偿要求。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的约定甲乙方根据本合同有第三方介入时，需明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定应由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更第三方介入的变更应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入的解除第三方介入的解除应经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议的解决方式第三方争议应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2第三方争议的诉讼管辖第三方争议的诉讼应在本合同约定的所在地人民法院管辖。第七条第三方介入的生效、终止与失效7.1第三方介入的生效第三方介入本合同应自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。7.2第三方介入的终止第三方按约定履行其义务后，第三方介入本合同终止。7.3第三方介入的失效第三方介入本合同因履行完毕、解除或者被依法撤销而失效。第八条第三方介入的其他约定8.1保密条款第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲乙方同意不得向第三方披露。8.2合同的副本本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。8.3法律法规的适用本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。8.4合同的签订日期与地点本合同于____年____月____日在____（地点）签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证明附件二：贷款人授权书附件三：不动产权属证明附件四：抵押物评估报告附件五：借款合同附件六：还款计划表附件七：担保人同意书附件八：保险单附件九：抵押登记证明附件十：还款凭证说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定履行还款义务，构成违约。示例：借款人未按约定的还款期限和金额还款，属于违约行为。2.贷款人未按约定提供贷款，构成违约。示例：贷款人未按约定的时间提供贷款，属于违约行为。3.第三方未按约定履行义务，构成违约。示例：评估机构提供虚假评估报告，属于违约行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.违约方的违约行为给甲方造成损失的，甲方有权要求违约方赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物和其他附着物，包括住宅、商业、工业等用途的不动产。2