2024年新版：住宅小区建设保修协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版：住宅小区建设保修协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2合同术语1.3定义2.保修范围与期限2.1保修范围2.2保修期限3.保修责任3.1质量问题3.2使用问题3.3材料问题4.保修程序4.1申请保修4.2保修处理4.3保修结果反馈5.保修费用5.1保修费用承担5.2保修费用支付6.保修服务承诺6.1服务态度6.2服务效率6.3服务质量7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3保密期限11.合同的适用法律11.1法律适用11.2法律解释12.合同的争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的副本13.3合同的修改与补充14.附录14.1附件列表14.2附件内容第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同各方甲方：__________（住宅小区建设单位）乙方：__________（住宅小区物业服务公司）丙方：__________（住宅小区业主）1.2合同术语（1）住宅小区：指__________（小区名称），位于__________（地址），占地面积__________，总建筑面积__________。（2）建设单位：指__________（甲方），负责住宅小区的建设和设施设备的安装。（3）物业服务公司：指__________（乙方），负责住宅小区的物业服务管理。（4）业主：指住宅小区的购房者和使用者，即丙方。（5）保修范围：指住宅小区建设过程中，因施工质量、使用问题或材料问题导致的需要维修、更换的部位和设施。（6）保修期限：自住宅小区交付使用之日起，计算__________年。1.3定义（1）质量问题：指住宅小区建设过程中，因施工不规范、工艺不达标等原因导致的质量问题。（2）使用问题：指住宅小区交付使用后，因业主使用不当或维护不当导致的设施设备问题。（3）材料问题：指住宅小区建设过程中，使用的材料不符合国家相关标准或约定标准的问题。2.保修范围与期限2.1保修范围（1）住宅小区的建筑结构。（2）住宅小区的给排水系统。（3）住宅小区的供电系统。（4）住宅小区的供暖系统。（5）住宅小区的通风与空调系统。（6）住宅小区的电梯及楼梯扶手。（7）住宅小区的室内外装修。（8）住宅小区的园林绿化及景观设施。（9）住宅小区的公共设施及设备。2.2保修期限保修期限自住宅小区交付使用之日起计算，为期__________年。3.保修责任3.1质量问题如出现质量问题，乙方应在接到丙方通知后的__________小时内，派员赴现场进行核实，并在__________日内制定维修方案，并在__________日内完成维修。3.2使用问题如出现使用问题，乙方应在接到丙方通知后的__________小时内，派员赴现场进行核实，并在__________日内制定维修方案，并在__________日内完成维修。3.3材料问题如出现材料问题，乙方应在接到丙方通知后的__________小时内，派员赴现场进行核实，并在__________日内制定维修方案，并在__________日内完成维修。4.保修程序4.1申请保修（1）业主身份证复印件。（2）房产证复印件。（3）问题描述及现场照片。（4）其他相关证明材料。4.2保修处理乙方收到保修申请后，应在__________小时内回复丙方，并在__________日内派员赴现场进行核实。4.3保修结果反馈乙方完成维修后，应向丙方反馈维修结果，并征询丙方对维修服务的满意度。5.保修费用5.1保修费用承担（1）质量问题：由甲方承担保修费用。（2）使用问题：由丙方承担保修费用。（3）材料问题：由甲方承担保修费用。5.2保修费用支付乙方在完成维修后，向甲方提交维修费用发票，甲方应在收到发票后的__________日内支付保修费用。8.争议解决8.1协商解决甲乙丙三方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向住宅小区所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙丙三方同意将争议提交__________（仲裁机构名称）仲裁委员会，按照申请仲裁时该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向住宅小区所在地的人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更本合同的变更须经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.3合同终止本合同在保修期限届满之日起自动终止。10.保密条款10.1保密内容甲乙丙三方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密。10.2保密义务甲乙丙三方承诺，在合同有效期内及合同终止后，仍应履行保密义务。10.3保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，为期__________年。11.合同的适用法律11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释本合同条款的解释应遵循合同文件的通常解释规则，合同文件包括合同、附件及其补充协议。12.合同的争议解决12.1争议解决方式如本合同的任何条款与适用法律的要求相抵触，该条款将按法律规定的方式进行调整，其余条款仍然有效。12.2争议解决机构本合同争议的解决机构应按照第8条的规定确定。13.其他条款13.1通知与送达甲乙丙三方应通过书面形式互相发出通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。13.2合同的副本甲乙丙三方应各自保留本合同的正本副本，各份副本均具有同等法律效力。13.3合同的修改与补充本合同的修改与补充应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.附录14.1附件列表本合同附件包括：（1）住宅小区建设保修项目明细表（2）住宅小区建设保修标准和要求（3）保修费用预算表14.2附件内容附件内容详见附件列表中所列明的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙丙三方之外，根据本合同约定或未经甲乙丙三方同意而介入合同履行过程中的个体或组织。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程的，应承担相应的责任。甲乙丙三方均有权要求第三方履行合同义务或承担违约责任。15.3第三方权益第三方根据本合同享有的权益，不应超过甲乙丙三方根据合同约定的权益。16.第三方介入的额外条款16.1第三方选择甲乙丙三方应共同协商确定第三方的选择标准、选择程序及选择结果的确认方式。16.2第三方义务第三方介入本合同的，应遵守合同约定的义务，包括但不限于保修范围、保修期限、保修责任等内容。16.3第三方权利第三方根据本合同享有的权利，应限于合同约定的范围内，并不得侵害甲乙丙三方的合法权益。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同义务过程中，因其违约行为导致甲乙丙三方损失的最高赔偿额。17.2责任限额约定第三方介入本合同的，其责任限额由甲乙丙三方协商确定，并在合同附件中予以明确。17.3责任限额调整甲乙丙三方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额，并以书面形式签订补充协议。18.第三方违约处理18.1违约情形第三方未履行合同约定义务或履行义务不符合约定的，构成违约。18.2违约责任承担第三方违约的，应承担违约责任。甲乙丙三方有权要求第三方赔偿损失，或按照合同约定采取其他违约救济措施。18.3违约处理程序甲乙丙三方发现第三方违约的，应立即通知第三方。第三方应在接到通知后的__________日内回复，并在__________日内采取措施纠正违约行为。19.第三方退出19.1第三方退出的条件第三方因违约或其他原因不能继续履行合同义务的，甲乙丙三方有权要求第三方退出合同。19.2第三方退出的程序第三方退出的，应按照合同约定或甲乙丙三方的要求，办理相关手续，并承担退出所产生的费用。19.3第三方退出的后果第三方退出的，不影响甲乙丙三方根据本合同享有的权益。甲乙丙三方应继续履行合同，并按照合同约定承担相应的义务。20.第三方与甲乙丙三方的关系20.1独立关系第三方与甲乙丙三方之间，基于本合同产生的权利义务关系，不应影响甲乙丙三方之间的权利义务关系。20.2平等主体甲乙丙三方与第三方之间，基于本合同产生的法律关系，均为平等主体间的法律关系。20.3责任划分第三方根据本合同产生的责任，由第三方自行承担。甲乙丙三方之间的责任划分，按照本合同约定办理。21.第三方介入的合同修订21.1修订必要性如本合同的履行过程中，出现需要第三方介入的情况，甲乙丙三方应根据实际情况，修订合同相关条款。21.2修订程序甲乙丙三方应协商一致，对本合同进行修订。修订后的条款具有同等法律效力。21.3修订记录甲乙丙三方应对每次修订的内容进行记录，并保存相应的书面材料。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表如下：1.附件一：住宅小区建设保修项目明细表详细列出住宅小区建设保修项目的各项内容，包括项目名称、项目描述、保修期限等。2.附件二：住宅小区建设保修标准和要求详细列出住宅小区建设保修的各项标准和要求，包括质量标准、使用要求、材料标准等。3.附件三：保修费用预算表详细列出保修费用的预算明细，包括各项维修费用的预算金额、预算依据等。4.附件四：第三方选择标准及程序详细列出选择第三方的标准及程序，包括选择的依据、选择的流程等。5.附件五：第三方义务及权利详细列出第三方的义务及权利，包括第三方的保修范围、保修期限、保修责任等。6.附件六：第三方责任限额确认书详细列出第三方的责任限额，包括限额的数值、限额的计算方式等。7.附件七：违约行为及责任认定标准详细列出各种违约行为以及违约的责任认定标准，包括违约的界定、违约的责任承担等。8.附件八：法律名词及解释详细列出本合同中涉及到的法律名词及解释，包括法律名词的定义、解释的依据等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.甲方违约甲方未按照合同约定履行建设义务的，构成违约。甲方未按照合同约定提供保修服务的，构成违约。甲方未按照合同约定支付保修费用的，构成违约。2.乙方违约乙方未按照合同约定提供物业服务的，构成违约。乙方未按照合同约定履行保修责任的，构成违约。乙方未按照合同约定支付保修费用的，构成违约。3.丙方违约丙方未按照合同约定使用住宅小区设施设备的，构成违约。丙方未按照合同约定维护住宅小区设施设备的，构成违约。丙方未按照合同约定支付保修费用的，构成违约。4.第三方违约第三方未按照合同约定履行保修责任的，构成违约。第三方未按照合同约定支付保修费用的，构成违约。第三方未按照合同约定提供维修服务的，构成违约。违约的责任认定标准：1.违约责任的认定违约行为发生后，甲乙丙三方应立即进行协商，认定违约行为的存在及程度。违约责任的认定应基于合同约定及法律规定，确定违约方的责任。2.违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。违约方的赔偿责任应根据违约行为的严重程度、违约方的过错程度等因素确定。示例说明：假设甲方未按照合同约定履行建设义务，导致住宅小区建设质量不符合保修标准，乙方在保修期限内提出保修申请。在这种情况下，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此产生的损失、支付违约金等。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释如下：1.合同：指甲乙丙三方之间签订的书面协议，约定各自的权益和义务。2.保修：指对住宅小区建设过程中出现的质量