2024年房屋二次交易调整合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋二次交易调整合同本合同目录一览第一条房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易价格3.1房屋交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜第四条交易时间4.1签订合同日期4.2房屋交付日期4.3过户完成日期第五条房屋状况5.1房屋现状5.2房屋维修责任第六条税费承担6.1交易税费6.2物业费6.3水电煤等公共费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条附加条款10.1房屋交易特殊规定10.2其他约定事项第十一条合同的生效11.1合同签字盖章11.2合同备案第十二条合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他14.1合同附件14.2合同签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条房屋信息1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号，房屋具体位置以房屋所有权证上登记的信息为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中实用面积为X平方米，附属面积为X平方米。1.3房屋所有权证号：房屋所有权证号由卖方提供，并保证房屋所有权证号的真实性和有效性。第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方联系方式：X。2.2买方信息买方联系方式：X。第三条交易价格3.1房屋交易价格：双方经协商一致，同意以人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）的价格购买该房屋。3.2定金支付：乙方应在合同签订后五个工作日内向甲方支付定金人民币X万元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付：乙方应按照双方约定的首付款比例（具体比例由双方协商确定）支付首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.4贷款事宜：如乙方需要通过贷款方式支付购房款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的利息及费用。甲方应协助乙方办理相关贷款手续。第四条交易时间4.1签订合同日期：双方代表于年月日签订本合同。4.2房屋交付日期：甲方应在本合同签订后个月内，将房屋交付给乙方。具体交付日期由双方协商确定。4.3过户完成日期：双方应在本合同签订后个月内，完成房屋过户手续。具体过户日期由双方协商确定。第五条房屋状况5.1房屋现状：甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，且房屋结构安全、设施齐全、功能正常。5.2房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常维护、保养、维修等费用由乙方承担。因房屋本身质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第六条税费承担6.1交易税费：双方同意按照相关法律法规规定，各自承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费金额及承担方式由双方协商确定。6.2物业费：自房屋交付之日起，房屋的物业费由乙方承担。物业费的具体金额及支付方式按照物业管理公司相关规定执行。6.3水电煤等公共费用：自房屋交付之日起，房屋的水、电、煤等公共费用由乙方承担。具体费用及支付方式按照相关规定执行。第七条违约责任7.1卖方违约：如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的5%。7.2买方违约：如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的10%。本部分内容共计700字。第八条争议解决8.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十条附加条款10.1房屋交易特殊规定：如本合同内容与国家法律法规及政策有冲突，应以国家法律法规及政策为准。10.2其他约定事项：双方在本合同签订后，如有其他需要约定的事项，可以签订书面补充协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的生效11.1合同签字盖章：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。11.2合同备案：双方应按照相关法律法规规定，将本合同提交相关部门备案。第十二条合同的终止12.1合同终止条件：本合同履行完成后，自动终止。12.2合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于房屋过户、结算尾款等。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。13.2保密期限：本合同终止后，双方对保密内容承担永久保密义务。第十四条其他14.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、身份证件、贷款合同等。14.2合同签署日期及地点：本合同于年月日在（地点）签署。本部分内容共计1000字。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，双方特就第三方介入的相关事宜达成如下补充协议：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋交易过程的相关机构或个人。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入的程序2.2甲乙方在选择第三方机构时，应充分了解第三方机构的信誉、业务能力和收费标准，并自行承担因选择第三方机构带来的风险。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，认真、及时、准确地完成房屋交易相关手续。3.2第三方应对其在履行过程中的行为负责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失的，由第三方承担相应责任。3.3第三方在本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，不得有任何违法行为。第四条第三方费用4.1第三方费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、过户费等，由甲乙方按照第三方机构的收费标准支付。4.2甲乙方支付第三方费用时，应要求第三方提供正规发票。第五条第三方责任限额5.1第三方在本合同履行过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方责任限额不得超过甲乙方支付给第三方的费用总额。5.2甲乙方因第三方原因导致合同无法履行，要求解除合同的，第三方应退还甲乙方已支付的费用，并承担合同解除后的损失赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，本合同的履行不影响甲乙方之间的权利义务。6.2第三方对甲乙方不承担任何合同义务，甲乙方不得要求第三方承担本合同以外的责任。第七条第三方介入的变更7.1如甲乙方在合同履行过程中需要变更第三方，应书面通知对方，并经对方同意。7.2变更第三方不影响本合同的履行，但甲乙方应承担因变更第三方带来的额外费用。第八条第三方资料保管8.1第三方应妥善保管甲乙方的个人资料和合同相关文件，不得泄露给任何无关方。8.2第三方在合同履行完成后，应将甲乙方的个人资料和合同相关文件退还给甲乙方。第九条违约责任9.1如第三方未按照本补充协议约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2如甲乙方未按照本补充协议约定支付第三方费用，第三方有权拒绝提供服务，并要求甲乙方承担违约责任。第十条争议解决10.1双方如在本补充协议履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2本补充协议的变更和解除，应书面签订变更协议或解除协议，经甲乙双方签字盖章后生效。本部分内容共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：身份证件附件3：贷款合同附件4：评估报告附件5：房屋买卖合同附件6：过户申请表附件7：物业费缴纳证明附件8：水电煤等公共费用缴纳证明附件9：中介服务合同附件10：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为国家有关部门颁发的房屋所有权证书，证书上应明确登记房屋的所有权人、房屋位置、面积等信息。2.身份证件：应提供合法有效的身份证件，包括但不限于身份证、户口本、护照等。3.贷款合同：如乙方选择贷款方式支付购房款，应提供与贷款机构签订的贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。4.评估报告：应提供权威机构出具的房屋评估报告，报告应包括房屋价值、评估依据等信息。5.房屋买卖合同：为本合同的正式文件，应明确双方的权利义务、房屋交付时间、过户时间等条款。6.过户申请表：应为相关部门要求的过户申请表，填写完整并加盖相关部门公章。7.物业费缴纳证明：证明甲方向物业管理公司缴纳物业费的记录，包括但不限于缴费凭证、物业费发票等。8.水电煤等公共费用缴纳证明：证明甲方向公共事业部门缴纳水电煤等公共费用的记录，包括但不限于缴费凭证、发票等。9.中介服务合同：如甲方选择中介机构协助交易，应提供与中介机构签订的服务合同，明确中介费用、服务内容等条款。10.其他相关文件：包括但不限于房屋现状照片、装修合同、家具家电清单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款、未按时交付房屋等。2.乙方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款、未按时办理贷款手续等。3.第三方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时完成房屋交易相关手续、未按时退还费用等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的5%至10%。2.损失赔偿：违约方应向守约方赔偿因违约造成的直接损失，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等。3.合同解除：守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担合同解除后的损失赔偿责任。示例说明：如甲方未按照合同约定按时支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的贷款利息增加等直接损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家有关部门颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.身份证件：指用于证明个人身份的合法有效证件，如身份证、户口本、护照等。3.贷款合同：指借款人与贷款机构签订的，约定贷款金额、利率、还款期限等条款的法律文件。4.评估报告：指权威机构对房屋价值进行评估后出具的，包含房屋价值、评估依据等信息的报告。5.物业费：指物业管理公司为管理物业向业主收取的费用。6.水电煤等公共费用：指水、电、煤等公共