2024年房产交易款顶账房买卖条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易款顶账房买卖条款本合同目录一览第一条房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源所有权第二条交易双方2.1买家信息2.2卖家信息第三条交易金额3.1房产交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条顶账房交易4.1顶账房定义4.2顶账房交易条件4.3顶账房交易流程第五条房产过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料第六条房产交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付方式第七条物业费用7.1物业管理费7.2公共维修基金第八条税费承担8.1交易税费8.2过户税费第九条违约责任9.1买家违约责任9.2卖家违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构第十一条合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序第十二条合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市朝阳区路号单元层1.2房源面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源所有权：房产证号为的房屋所有权归卖家所有第二条交易双方2.1买家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：X2.2卖家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：X第三条交易金额3.1房产交易价格：人民币X万元整3.2付款方式：3.2.1买家应于本合同签订之日起3个工作日内，向卖家支付人民币万元整作为定金。3.2.2买家应于房产过户手续办理完毕之日起7个工作日内，向卖家支付剩余的房产交易价格。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起3个工作日内3.3.2尾款支付时间：房产过户手续办理完毕之日起7个工作日内第四条顶账房交易4.1顶账房定义：本合同所指的顶账房是指买家以房产交易价格为顶账金额，向卖家进行债务抵消的房产。4.2顶账房交易条件：4.2.1买家应提供有效的债权证明，包括但不限于借款合同、欠条等。4.2.2卖家应对买家的债权进行核实，确认无误后同意进行顶账交易。4.3顶账房交易流程：4.3.1买家提供债权证明，并提交顶账申请。4.3.2卖家核实债权证明，同意顶账交易的，双方签订顶账房交易补充协议。4.3.3双方按照补充协议约定的条款进行顶账交易。第五条房产过户5.1过户时间：自双方签订本合同之日起，买家应尽快办理房产过户手续，最迟不应超过3个月。5.2过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买家承担。具体费用双方可协商确定。5.3过户资料：5.3.1买家应提供有效的身份证件、户口本、婚姻状况证明等。5.3.2卖家应提供房产证、身份证等必要的过户资料。第六条房产交付6.1交付时间：房产过户手续办理完毕后，卖家应按照约定将房产交付给买家。6.2.1房产证等相关证件齐全。6.2.2房产内部整洁，无遗留杂物。6.2.3水电煤等公共服务已开通，并结清相关费用。6.3交付方式：双方共同到房产现场办理交付手续，确认房产现状无误后，交接相关证件和钥匙。第七条物业费用7.1物业管理费：买家自交付之日起，应按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费。7.2公共维修基金：买家自交付之日起，应按照相关规定缴纳公共维修基金。第八条税费承担8.1交易税费：包括但不限于契税、个人所得税等，由买家承担。具体税费双方可协商确定。8.2过户税费：包括但不限于房产交易税、土地增值税等，由买家承担。具体税费双方可协商确定。第九条违约责任9.1买家违约责任：9.1.1买家未按照本合同约定时间支付定金或尾款的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。9.1.2买家未按照本合同约定时间办理房产过户手续的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。9.2卖家违约责任：9.2.1卖家未按照本合同约定时间将房产过户至买家的，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。9.2.2卖家提供的房产存在权利瑕疵或不符合本合同约定的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：本合同项下的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为X仲裁委员会。第十一条合同变更11.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同变更程序：双方就合同变更内容达成一致后，应签订书面变更协议，并按照变更协议的约定执行。第十二条合同解除12.1合同解除条件：12.1.1双方协商一致解除本合同的。12.1.2因不可抗力导致合同无法履行的。12.1.3双方约定的其他解除条件。12.2合同解除程序：12.2.1双方协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议。12.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方应提供相关证明文件，并签订书面解除协议。12.2.3双方约定其他解除条件的，按约定执行。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。13.2保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起2年。第十四条其他约定14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明：本合同附件包括房产证、身份证件、债权证明等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入情形2.1.1房产中介机构作为交易协助方，提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。2.1.2银行或金融机构作为支付和贷款协助方，提供支付结算、贷款审批等服务。2.1.3房产交易中心或相关部门作为过户协助方，提供房产过户、登记等服务。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规及行业规范要求，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。3.2第三方在履行过程中，若存在过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1.1房产中介机构的责任限额：中介服务费用作为上限，不超过房产交易价格的1%。4.1.2银行或金融机构的责任限额：贷款金额作为上限，不超过房产交易价格的1%。4.1.3房产交易中心或相关部门的责任限额：过户费用作为上限，不超过房产交易价格的1%。4.2第三方应书面同意本责任限额，并在相关服务协议中予以明确。第五条第三方义务5.1第三方应保证其提供服务的合法性、真实性和有效性，不得故意隐瞒重要信息或提供虚假信息。5.2第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，并确保服务质量。5.3第三方应遵守相关法律法规及行业规范，不得利用其在交易过程中的地位和信息优势进行不正当竞争或谋取不正当利益。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙方的义务和责任不因其与另一方的关系而免除或减轻。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方介入后的合同变更7.1如因第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应重新签订书面变更协议，并按照变更协议的约定执行。第八条第三方介入后的争议解决8.1如因第三方介入导致本合同履行发生争议，甲乙方应尝试协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同解除9.1如因第三方介入导致本合同无法履行，甲乙方均有权解除合同。9.2合同解除后，甲乙方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收取的款项。第十条附件说明10.1本合同附件包括第三方提供的服务协议、责任限额协议等，附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：债权证明复印件附件六：房产中介服务协议附件七：贷款审批协议附件八：房产过户申请表附件九：过户费用支付凭证附件十：补充协议附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，包含房产所有权人的姓名、房产地址、房产面积、房产所有权证号等信息。附件二：身份证复印件说明：身份证复印件应清晰、完整，包含持有人的姓名、身份证号码、出生日期、照片等信息。附件三：户口本复印件说明：户口本复印件应清晰、完整，包含家庭成员的姓名、性别、出生日期、与户主关系等信息。附件四：婚姻状况证明复印件说明：婚姻状况证明复印件应清晰、完整，表明购房者的婚姻状况（未婚、已婚、离异等）。附件五：债权证明复印件说明：债权证明复印件应清晰、完整，包含债权人与债务人的姓名、债权金额、债权关系等信息。附件六：房产中介服务协议说明：房产中介服务协议应明确中介方的服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件七：贷款审批协议说明：贷款审批协议应明确贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等信息。附件八：房产过户申请表说明：房产过户申请表应明确过户双方的信息、过户原因、过户费用等信息。附件九：过户费用支付凭证说明：过户费用支付凭证应明确支付金额、支付时间、支付方式等信息。附件十：补充协议说明：补充协议应明确补充条款的内容，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买家未按照约定时间支付定金或尾款。2.买家未按照约定时间办理房产过户手续。3.卖家未按照约定时间将房产过户至买家。4.卖家提供的房产存在权利瑕疵或不符合本合同约定。5.第三方未按照法律法规及行业规范要求履行其职责。责任认定标准：1.违约金：违约金为本合同交易价格的10%。2.赔偿责任：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如买家未按照约定时间支付定金，卖家有权解除合同，并要求买家支付违约金。如买家未按照约定时间办理房产过户手续，卖家有权解除合同，并要求买家支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证：指由公安机关颁发的，用于证明个人身份的法律文件。3.户口本：指由公安机关颁发的，用于